今日，两宗位于天府新区正兴街道秦皇寺村，共316亩住兼商及商服地块（重大产业用地），在历经两次延期后终于站上了拍卖席，最终由成都天府招商轨道城市发展有限公司分别以底价794万/亩和483万/亩竞得。
两地块早在挂牌初期便受到了业界的持续关注，在除开本身严苛的出让条件外，地块还包裹着地铁6号线三期秦皇寺站（在建），这也让业界普遍推测这或许与秦皇寺TOD项目有关。
宗地区位图
其实，早在出让方案中便明确了地块将作为TOD项目的建设属性：意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。
随着今日秦皇寺TOD地块的成功拍出，也成为了继昌公堰TOD之后，天府新区迎来的第二个TOD项目。
值得一提的是，今日土拍的看点不仅在于地块是秦皇寺TOD项目以及严苛的出让条件；当我们根据出让图示发现，地块还有很大一部分隶属于天府总部商务区的核心区域——总部基地，而在这一地域属性的加持下，也让地块承载了更为深厚的意义。
天府总部商务区-总部基地，设计图
壹
严苛出让要求
招商+地铁运营+50%物业自持
首先，我们来剖析地块本身究竟有着怎样严苛的出让条件。
1
地铁运营能力：地块要求竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。
2
招商能力：根据出让方案显示，地块意向竞买人须在宗地范围内建设高端商业办公综合体和国际时尚商业街，其中，商业街须引入至少1家国内外知名商业运营平台型企业负责商业运营，并引入至少3家城市首店、5家特色小店以及若干国际知名品牌入驻。并且，项目总投资额（含税及土地价款）不得低于89亿元。
4
50%的物业自持：竞得者自持计容商业物业比例为商业计容总建筑面积的50%，自持计容商业物业产权原则上在土地出让年限内不得转让。
需注意的是，该地块开发建设的商品住房将优先销售给天府新区总部商务区入驻企业和机构以及上下游关联企业和机构的员工，如有剩余房源可销售给天府新区成都直管区入驻企业和机构的员工，以及符合相关政策的购房对象。这点和曾经的天投·北鑫苑相同，基本上和普通购房者无缘。
定向销售条件，图据：出让文件
可以看到，虽则单从土地成交金额看并不高，但如果计算以上种种出让条件，其真实成本和实际操持难度较高，并非一般房企能够消化。
贰
总部基地
天府总部商务区的“极核”
其实，当你对天府总部商务区-总部基地的规划定位有了全面了解后，就不难理解为何今日出让地块需具备如此之多严苛的出让条件了。
天府总部商务区，位于成都城市中轴线——天府大道南端，坐拥两大国际机场与高铁枢纽，就在2月21日举办的《2020年首场投资促进网络直播暨签约仪式》中，一则重磅消息也随之披露：天府总部商务区的划片范围扩增，将从原本的28.6k㎡扩大至50.27k㎡，其中，核心区面积8.5平方公里，以总部经济和会展博览为主导产业，以建设功能复合、业态多元、职住平衡的都市活力区为发展目标，努力打造面向世界的中央商务区，成都未来的城市新中心。
天府大道
这其中，作为位于天府总部商务区“心尖儿”位置、占地约1.23平方公里的总部基地，更是区域内极其重要的一环，称之为天府总部商务区的“极核”也不为过。
总部基地设计图，图据：天府发布
早在2019年6月18日，随着总投资金额达1110亿元的30个项目集中签约仪式举行，也宣告这个定位于中央商务公园(Central Business Park，简称CBP)模式、将建设成为引领世界的引擎项目——总部基地正式建设启动，并将按照“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”的建设时序，加速落成并承担起“成都未来新中心”的责任。
总部基地设计图，图据：天府发布
截止目前，天府总部商务区的总投资金额已达2120亿，其中不乏有正大集团、招商蛇口、东方电气、国家电投、新希望等重大产业项目55个，还聚集了中海、中粮、万科、广汇、传化等高能级500强总部项目17个。随着此类实力强劲的企业入驻，天府总部商务区-总部基地正孕育着巨大的城市能级，已经成为了中国西部最具投资潜力的新兴增长极。
值得一提的是，在我们对比地块图示时发现，今日出让地块与去年6月18日集中签约中的招商局拟拿地区域重合。有业内人士分析，秦皇寺TOD项目的后期打造中，或许将出现招商蛇口的身影。而从今日拿地企业来看，也引证了这一点。
叁
区域现状
地铁+学校+高端住区
最后，再来了解下地块现状和周边城市配套。
今日出让宗地，共由7个小地块组成。从现场可以看到，隶属于总部基地的部分地块已实施打围并在同步施工当中，而其余地块还处于黄土坡状。
总部基地部分区域已打围
地块周边道路基本已修缮并贯穿通车，西侧毗邻新希望地块；南侧隔街便是正大集团地块，稍远一点便是毛家湾湿地公园；东侧约500米是已开放的天府公园西区。
天府公园
地铁方面，除开已通车的1号线天府公园站以外，地铁6号线三期（秦皇寺TOD）、18号线、19号线和26号线（规划中）均贯穿地块周边。
天府公园站
地块向北不到1公里，便是已建成办学的天府七小、天府七中等优质院校，稍远一点，也有着成都工业职业技术学院加持。地块本身还会修建一所幼儿园。
天府七中
值得注意的是，在天府总部商务区全力推进重大产业与城市配套时，也兼具着高端居住属性，在地块南侧约1.5公里范围内，汇集有保利、蔚卡、万科、首开等龙头房企，由于拿地成本偏高以及操持高端改善的原由，价格端并不会太“友善”。
天府总部商务区内的高端住区
但相比于今日出让地块的定向销售来看，以上四个项目仍不失为普通购房者买入天府总部商务区的一种选择。
Ⅰ
蔚蓝卡地亚花园城
蔚蓝卡地亚在天府总部商务区打造的蔚蓝卡地亚「花园城」，规划了六大城市业态、八大高端住区以及「蔚蓝卡地亚中心」CEO公馆所在的地标建筑群，吸引了安达仕和凯悦两座五星级酒店的入驻。最新动态：「蔚蓝卡地亚中心」的高端服务式公寓CEO公馆B栋在售，配套双五星级酒店，为精装交付。
蔚蓝卡地亚花园城
Ⅱ
保利·和光屿湖
这是保利集团高端产品系中“和光系”首次入蓉，项目总占地170亩，打造了2.4万方的光屿湖和园林景观；产品涵盖有别墅、高层、洋房、叠拼合院等形态。据了解，项目于2019年年末推出了28套叠院产品。
保利·和光屿湖
Ⅲ
万科·天府锦绣
据说，这是万科成都内部很是神秘的项目之一。目前得知的消息是，万科要把天府锦绣打造为中西部区域首个灯塔级产品，项目总占地236亩，户型区间172-256㎡。
万科·天府锦绣
Ⅳ
首开·云著
这是北京国企首开集团在成都自主操盘的首个项目，占地约145亩，将按照成都首例双绿认证标准（绿建二星+德国DGNB认证）来打造，定位高端改善产品。项目上批次取证价格在2.2万/平米起，后期预计推出约190套、户型为175㎡的精装房源。
首开·云著
肆
成交结果
宗地位置：四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）
用地面积：250.0656亩
宗地性质：住兼商用地（重大产业用地）
计算容积率：约2.8
配件要求：
1、一所幼儿园；
2、还需配建市政用房、道路、绿地、地下空间等无偿移交；
3、自首次取得项目《施工许可证》之日起6年内完成建设并投入运营。
建设要求：部分建筑需采用BIM技术
楼面起始价：约4150元/㎡
成交地价：约4150元/㎡
竞得人：成都天府招商轨道城市发展有限公司
宗地位置： 四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）
用地面积：56.2654 (亩)
宗地性质： 商业（重大产业用地）
计算容积率：约5.0
商业占比上限：100 %
需自持商业比例： 自持计容商业物业比例未商业计容总建面的50%，自持计容商业物业产权原则上在土地出让年限内不得转让
楼面起始价：1428元/㎡
成交地价：约1428元/㎡
竞得人：成都天府招商轨道城市发展有限公司
主编：余鸽
编辑：刘畅
图片来源：成都商报资料库/视觉中国/IC photo
028-86611300
申请加入购房微信群：文末扫码
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
