龙潭寺东站TOD住宅项目启动，提前读懂城东延伸

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　　成都新楼市 ｜ 文 小明

　　一个细节，可看出成都城东板块的实际演化。

　　规划中的地铁17号线二期、8号线二期都有龙潭寺东站。

　　成都轨道地产集团2018年度第四批次TOD项目一体化设计，龙潭寺东站TOD就在其中。

　　该TOD综合开发项目的住宅已启动。

　　No.1

　　龙潭寺东站TOD一住宅项目完成备案

　　根据四川省投资项目在线审批监管平台上月公布的信息，龙潭寺东站TOD综合开发项目一期4＃地块住宅及附属配套设施项目已完成备案。

　　项目业主为成都成华区同桂轨道城市发展有限公司，位于龙青路以南、桂林北路以东、桂林东路与龙木路交界处北侧。总投资约4.5亿元，拟于近期开工，2024年竣工，工期约为4年。

　　该地块为二类住宅用地，建设净用地面积31160.87平方米，建筑面积88565.4平方米。住宅用地地上建筑建筑共9栋，高度不高于80米，建筑层数不大于18层。周边附属配套设施有绿地和幼儿园。

　　No.2

　　龙潭寺东站TOD项目近期动作频频

　　除了地块完成备案，龙潭寺东站TOD项目在去年底还拍出两宗土地。

　　去年12月30日的土拍中，5、6号地块均属于龙潭寺东站TOD项目，净用地面积分别为155.6063亩、168.9085亩，最终，两宗土地均以6080元/m的底价成交。

　　两宗土地的竞得者分别为成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司、成都成华区同桂轨道城市发展有限公司，根据企查查信息显示，二者均隶属于成都轨道交通集团，其中后者与备案地块的业主同属于一家公司。两宗土地相距近1公里，说明龙潭寺东站TOD项目覆盖区域不小。

　　对比6号地块与备案项目，发现6号地块其中的一部分——东侧土地刚好位于龙青路以南、桂林北路以东，同时6号地块中涉及的幼儿园、绿地也在备案信息中有提及。虽目前信息尚不完整，不能确定本次TOD住宅项目是否部分属于那一部分，但所属为同一区域无疑。

　　1月20日，成都市自然与规划资源局公示了龙潭寺东站TOD项目的建设许可证，根据显示的建设地点来看，疑似为12月30日土拍中的6号地块。

　　这两个月，龙潭寺东站的TOD项目可谓动作频频。

　　No.3

　　龙潭寺今年将有两条地铁在建

　　TOD有了，那地铁呢？

　　同样是根据四川省投资项目在线审批监管平台公布的信息，覆盖龙潭寺的地铁8号线二期工程预计近期开工，2024年竣工，工期与TOD项目接近。

　　8号线二期工程分为西南延和东北延两段。西南延起于西航港客运中心站，止于莲花站（不含），东北延起于中国铁建广场旁的十里店站（不含），止于龙潭寺东站。线路全长约7.78km，均为地下线路，共设置地下车站7座，其中换乘站4座，8号线二期建成后，将覆盖成华大道沿线的地铁盲区。

　　不过由于目前8号线二期环评报告还未公布，因此具体设置哪些站点、以及龙潭寺东站具体位置尚未确定。

　　根据成华区信访局去年底在领导留言板的回复，龙潭片区除地铁8号线二期外，还有地铁17号线二期覆盖，目前17号线二期已进场施工，8号线二期预计2020年上半年开工。两条地铁线路预计均于2024年完成建设。

　　地铁17号线二期起于一期工程机投桥站（不含），止于龙潭工业园以东的高洪村站（含），线路长约24.8km，均为地下线路，共设置地下车站18座，其中有换乘站12座，这条地铁线路将覆盖龙潭工业园区，解决园区内上班族的通勤问题。

　　这两条地铁建成后，龙潭寺的居民和上班族便再也不用为交通出行问题而发愁。

　　No.4

　　周边在售楼盘较少，今年或有不少“硬通货”

　　目前，在龙潭寺东站TOD周围楼盘较少，方圆一公里内仅有绿地悦蓉公馆、恒大锦城、华宇·旭辉锦绣花城三个楼盘，近期均无在售房源。

　　龙潭寺板块，近半年时间内有中粮·珑悦锦云、奥山·成都澎湃城、西派泊玥三个楼盘取得预售证，含精装价格分别为15956-23410元/m、17303-19620元/㎡、12329-15364元/㎡。

　　虽说近期在售的楼盘并不算多，不过去年下半年龙潭寺在土拍市场可谓是“火了一把”。

　　8月8日，两宗相邻的、位于成华区龙潭街道办事处同仁社区内的地块被同时拍卖，用地面积合计136亩，最终分别由万科和保利竞得，成交楼面价均为9008元/m。这是万科首入龙潭寺板块，为区域再添品牌规模开发。

　　11月28日，龙潭街道办事处向龙村2、3组一宗约54.66亩土地被拍卖，最终被金融街成都置业有限公司竞得，楼面价为10900元/，溢价率19.8%。

　　作为主城区的一员，虽已发展多年，但金融街竞得的这宗土地还是首次让龙潭寺板块的地价跨入了万元的门槛。

　　地价被再次刷新、迈入万元门槛；两条地铁开工建设；TOD项目完成备案……种种消息，让今年的龙潭寺板块令人期待。