中央圣马丁家长喜讯, 国王十字核心区最后的住宅投资机会

随着英国政府恢复对国际留学生毕业后可以在英自由择业或实习两年的PSW签证，以及将正式推行积分制移民政策面向全球吸引人才，伦敦高校周边或可直达区域的房产也将受到学生和新技术移民的推动，迎来租金和房价的双重提升。

过去几年，不停有投资者在寻找离伦敦艺术大学中央圣马丁学院、UCL等大学周边的投资或自住房产。 然而，由于国王十字核心区规划的住宅数量有限，且部分项目已经售罄。 许多有国王十字街区住宅需求的买家只能退而求其次。

盼星星盼月亮，国王十字核心区终于有新项目要开盘了。中央圣马丁的学生家长们，想抱谷歌、脸书这些科技巨头大腿的投资者们， 今天小编要带来的项目将是占位国王十字核心区的最后机会。

Cadence项目由国王十字升级改造区的开发商Argent开发，位于国王十字的核心区，是过去2年国王十字核心区开盘的首个住宅项目。

Cadence位于整个国王十字升级改造区的北部，临近脸书总部、谷歌办公区，步行至中央圣马丁校区只需5分钟。步行至国王十字交通枢纽在10分钟内。

附近的公寓影院、小学、超市、体育中心等生活配套设施十分丰富。比如英国老牌高端超市Waitrose，独立电影院Everyman，以及Coal Drops Yard汇聚的50多家商铺、酒吧和餐厅。

以下是小编在谷歌地图给出的从项目步行至中央圣马丁校区的时间。

对于投资者来说，全新开盘是入市锁定户型的绝佳时机。从国王十字核心区的其他项目销售经验来看，Luma和Fenman在交房前全部售罄，Gasholders项目仅剩少数单元。不难想见，只有103套的Cadence项目也将迎来火爆的销售局面。

Cadence项目户型丰富，包括单身公寓、一居室、两居室和三居室公寓。售价585,000英镑起。预计2022年第四季度交房。

项目由国王十字区管理，提供24/7小时的安全巡逻和CCTV。

说完了项目，小编再来深度分析一下，为什么投资者需要关注国王十字。

理由1：伦敦市中心升级改造的成功案例

从哈利·波特带来的全球知名度，到谷歌等科技巨头注入的新生活力，位于伦敦一区的重要交通枢纽——国王十字地区，在近年来英国政府的大力扶持下，逐步地焕然一新，成为伦敦市中心最炙手可热的投资潜力区。

占地67英亩的国王十字项目由开发商Argent和养老金基金Australian Super组成的合资公司King’s Cross Central Limited Partnership所有。国王十字升级改造区是伦敦市中心最大的单体混合用途开发项目。

具体到地产行业，升级改造又像是额外增值的代名词。因为大型的城市更新必将显著改善居民的生活街区和生活质量，有助于完善公共空间、连接性和配套设施。当一个区域变得更加适合居住，自然会增加对住房的需求，从而导致该地区的房价跑赢更广泛的市场。

理由2：伦敦最重要的枢纽，伦敦→英国→欧洲都说走就走

汇聚着6条伦敦地铁线的国王十字不仅是伦敦地铁网络中的重要交通枢纽，更是连接着伦敦与英格兰北部的门户。这里还有直接通往剑桥大学城和伦敦北部东部的通勤火车，以及通往巴黎或布鲁塞尔的欧洲之星。

凭借着核心的位置以及良好的交通，从国王十字区可以方便的达到多所世界著名高等学府。 地铁2分钟可至的城市大学，地铁3分钟可到的伦敦政治经济学院(LSE)，地铁17分钟到达的帝国理工等。

住在国王十字，无论是去往伦敦其他区域还是去往英国其他城市，甚至去往欧洲大陆，都能做到说走就走。

理由3：产业多元化，伦敦的国际科技娱乐创意产业中心

房产投资看中地段的潜力，而国王十字街区以其多元化的产业结构、尖峰的产业类型，庞大的企业规模把潜力进化成了实力。随着国王十字升级改造的逐步进行，这里已经成为伦敦的科技娱乐创意产业中心，包括耐克、索尼音乐、谷歌、脸书、路易威登等国际巨头。

伦敦娱乐创意产业中心

随着国王十字升级改造的逐步进行，这里已经成为伦敦音乐产业的中心。未来这里将聚集三家娱乐租户。

图说：4 Handyside Street大厦

2019年初， 国际娱乐巨头索尼公司宣布即将把旗下音乐部门Sony Music迁入伦敦国王十字区内4 Handyside Street大厦总面积124,000平方英尺的办公空间。

2016年，环球唱片(Universal Music)预租了4 Pancras Square大厦的全部177,000平方英尺空间，其1000余名员工已以及其姐妹公司Universal Music Publishing及See Tickets已经于2018年顺利入住。

图说：4 Pancras Square

PRS for Music租用了2 Pancras Square大厦的52,000平方英尺空间。

图说：2 Pancras Square

科技巨头汇聚

【谷歌】2016年11月，国际互联网巨头谷歌确认将投资10亿英镑，在国王十字(King's Cross)区建造一栋高10层、总面积870,000平方英尺的全球海外总部大楼。这将是谷歌在美国以外自主设计并全资拥有的第一栋大楼。

此外，谷歌还租下了King's Cross的另外两栋建筑：6 Pancras Square和7 Pancras Square。目前谷歌在伦敦已有4,000员工，仍有另外3,000名员工的招聘计划。到2020年这三栋写字楼建筑将共同容纳超过7,000名谷歌员工。

2018年11月，谷歌公司又租下了国王十字区Central St Giles大厦内约2万平方英尺办公空间，预计可容纳180名员工。

【Facebook】2018年7月，跟随Youtube和谷歌的脚步，国际科技巨头Facebook在国王十字核心区域租下总面积61.1万平方英尺的11-21 CANAL REACH作为新办公地点。

Facebook的新总部包括两幢12层办公楼和另一幢带封闭露台的办公楼。 按计划新总部将于2021启动，预计新增约6000个工作岗位。 员工在此可享受免费食品、剧院和屋顶花园。

【YouTube】2016年YouTube在其母公司谷歌总部所在的6 Pancras Square大厦中开设了全新的创新中心。这个占地2万平方英尺的空间成为YouTube在欧洲的最大创意空间。

高教科研机构

2014年底，英国政府以伦敦国王十字火车站为中心画了一个圈，35家国际领先的学术、文化、调查、科学和媒体机构率先落户，伦敦知识园区(Knowledge Quarter,KQ)由此诞生。 经过多年迅猛发展，伦敦知识园已经迎来了80多家机构入驻，拥有6万多名员工，营业额达20亿英镑，每年吸引约1000万访客。

在入驻机构中，权威机构，行业领袖，后起之秀更是不胜枚举。KQ的创始成员包括大英博物馆、大英图书馆、英国惠康基金会、英国弗朗西斯·克里克研究院(国际领先的生物医药研究所)、谷歌公司、伦敦大学学院、英国艺术基金会、中央圣马丁学院、英国设计学会、卫报传媒集团等。

国王十字地区的其他企业还包括Camden政府、Louis Vuitton、法国巴黎银行。

理由4：完善的都市生活配套

在伦敦艺术大学中央圣马丁学院2011年率先入驻国王十字区后， 学院主建筑前的 Granary Square早已 成为深受公众喜爱的中心广场 。 上千个喷头的大型喷泉组合能喷射近 3 米高 ， 在夏天是儿童们流连忘返的嬉 戏之地。无论是学生、游客还是孩子 们和家长 ，抑或是旁边某栋高档写字楼里的职业精英，都愿意在Granary Square花上一点时间 。而这种具有高度凝聚力的 社区 ， 正是政府和开发商追求的。

年轻、有活力的艺术创意学生的加入 ， 对这个区域来说是一件充满朝气和生力的。 当然 ， 这不是每个重建项目都能拥有的 。 从这点看 ， 国王十字重建项目是幸运的 ， 更是独特的。

2018年底开业的 Coal Drops Yard更将这里的生活、购物、娱乐等等方面的吸引力推上了新的层次。超过50家餐厅、酒吧、商铺可以满足每个伦敦人的日常需求。

图说：Coal Drops Yard

图说：Coal Drops Yard入驻品牌

Cadence项目基本信息

开发商：Argent

地址：4 Lewis Cubitt Walk, N1C

层高：15层

预计完工：2022年Q4

产权：250年

预估物业费：8.34英镑/平方英尺/年

售价：585,000英镑起

付款流程：

3000英镑预定金

21天内交换合同，交换合同时支付房款的10%（减去3000镑订金）

交换合同期12个月内支付房款的10%

交房时支付剩余80%