聚焦杭州楼市：宁要海宁一张床，不要杭州一套房！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我在杭州富阳有套35年房龄的老破小，想卖了去海宁买个新房，请问海宁值得买房吗？

回答：海宁值得买房，卖掉杭州房子买海宁是正确的。

2020年开通的杭海城铁，成功将海宁融入杭州“一小时通勤圈”，对于一直以来积极融杭的海宁来说，这是一大利好。

杭州目前的常住人口在980万左右；

地铁开通之后，从杭州至少可以溢出50万人口；

任志强说过任何一个中心城市都会有溢出效应；

杭州主城区房价5-8万一平，海宁今天房价仅仅1—1.2万左右，50万人口溢出都是最保守的估量；50万人口！！！ 海宁目前自身常住人口已经有82万；保守估计每5人住一套房，也至少需要10万套住房才能支撑这50万溢出的人口；当然一个正常的小区都有20%的空置；

最重要的是这50万溢出的人口必然会定居在海宁！

提问：房哥你好，我是外地人，在余杭购房，落户余杭需要什么条件

回答：可以考一个高级证书，通过人才引进的方式。

提问：房哥，听说15年房龄的小区银行不贷款，作为新手投资，是不是06年左右的房子就不用考虑了？所谓次新是说近5年以内吗？

回答：20年房龄以内的小区都可以正常贷款，25年以上的有一定难度。次新一般指的是10年以内。

提问：房哥好！打算过完春节后买房，

请问如何买准好房子，买对好地段？

回答：买房是人生大事，选择地段，每个人养老/工作/升值/自用/投资不一而足，各自需求不可能挨个解答，从大的原则上看，房哥这个答案，只能覆盖一个相对核心问题：买房选在什么样的地段，更能升值。

提问：你好房哥，请问在我们夫妻两套房，父母无房，有100万首付的情况下，如何为父母选择养老房？是家附近的老破小，还是潜力板块新房，谢谢

回答：家附近的老破小，图方便是可以选的。如果希望老人有个好环境，可以选潜力板块新房。劳苦半辈子，新房的环境、气氛也是有朝气的，住的舒服。

提问：想问问萧山金城路上的世辰名府这个小区怎么样，未来发展如何呀

回答：附近的杭洲南站&南站新城杭洲南站规划7台21线，未来或许将比肩东站，是集交通枢纽、科创商务、智慧物流、生活办公、文旅服务等功能于一体的新城核心区。目前南站新城板块处于发展初级阶段，具有巨大的板块红利，也是入手的时机.又位于南站星城核心位置。3公里6大城市综合体配套。项目周边约3公里范围内环绕萧山各大商业综合体---万象汇、加州阳光、银隆百货、旺角城、恒隆广场、绿地众银汇（待建）等。刚需与投资都可入。

提问：杭州交社保已满二年，想要去摇号，要准备哪些东西？

回答：杭州摇号买房所需要准备的资料：1、购房意向登记人及家庭成员身份证复印件;2、户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件或户籍证明复印件;3、婚姻证明复印件(未婚不需要)，离异须离婚证及离婚协议复印件;4、以家庭为单位(含未成年子女)的杭州住房情况查询证明原件;5、非杭州户籍须提供近36个月连续24个月社保或个税缴纳证明原件(以新政为准);6、选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明复印件，核对原件，未提供者均视为选择一次性付款方式购房;7、存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件)。

提问：房哥，工作在下沙江滨一带。有个三岁的孩子，预算在200-280万，自住学区。有什么建议吗？

回答：建议是：伊萨卡国际城，总户数2942户，总车位3000个，容积率1.64，2008年底竣工。小区内设有室内外游泳馆，人车分流，绿化率45%，小区西门50米即是地铁口，西北门对面即是下沙学正小学，学正中学，属于公立学校。听涛小学距离小区500米。
亦可考虑保利江语海，总户数1374户，总车位1079，容积率2.6，2013年交付。总共七幢，小区内设有池塘小桥流水，人车分流，所有房子面向钱塘江，一线江景房。学区属于文海教育，距离文清小学200米，距离文海中学1公里。小区西面1公里即是地铁一号线江滨站。

提问：我有一套三墩的墩莳家园经济适用房80方二房，小朋友已在附近上小学。还有一套青山湖星悦城的房子，自由职业。现在想置换墩莳家园的房子，是否合适？这个区域还会不会有红利？

回答：现在的杭州，大部分区域都有红利，青山湖也有。它跟未来科技城接壤，产业的发展和延伸，都会将青山湖一点点拽入杭州城区的怀抱。三墩板块当然也有红利，云谷小镇已经确定，现在我们看三墩，似乎没有不一样，但云谷小镇一旦起来，云计算的产业一旦发展得好，产业能量也是无比之大。

只是具体它的腾飞在什么时候，跟你的墩莳家园关系并不是特别大，因为你的房子摆在那里，前景比较局限。因为是经济适用房，置换之前，得先算一笔账，腾挪需要花多少钱，这个前前后后的费用自己要先把握好。

提问：房哥你好，准备萧山买房，想问下萧山在全国的实力怎么样？

回答：按GDP来讲，萧山>上城+下城，萧山+滨江=江干+上城+下城+拱墅+西湖-下沙-九堡-三墩-蒋村，钱塘江两岸发展还是很均匀的，原来萧山和原来杭州的土地都发展的差不多，整个杭州绕城，萧山也占了一半，G20和亚运会的场馆也都在萧山。

总的来说，萧山的定位是省会城市核心区的半壁，比如说：钱江世纪城-钱江新城，湘湖-西湖，滨江-城西，市心路金城路一带-武林广场黄龙一带，城厢街道-拱墅老城区。至于在全国的地位嘛，萧山已经不是单独的市了，所以更加依赖于整个大杭州的地位。从目前大江东的制造业和仓前互联网产业的发展来看，杭州有机会冲击全国前四城市（北上广杭）。