美国卖房平均利润创新高达65,500美元

据ATTOM Data Solutions发布的2019年美国住房销售年终报告，全美的房屋卖家在2019年实现了65,500美元的平均收益，高于去年的58,100美元和前年的50,027美元。根据购买和转售价格中值计算的最新利润数据创下了美国自2006年以来的最高水平——13年来的新高。

美国房地产

这65,500美元的卖房平均利润代表着34%的投资回报率，高于去年的31.4%和2017年的27.4%，达到2006年以来最高水平的卖房平均投资回报率。全美的原利润和投资回报率已经连续8年上涨。不过，去年的投资回报率增幅不到3个百分点，是2011年以来的最小增幅。“随着2019年房价创下新高，全国的房地产繁荣持续升温，卖房利润也越来越高，寻求廉价房的买家面临的挑战也越来越大。简而言之，今年是卖房的好年头。”ATTOM Data Solutions首席产品官托德泰塔表示。“但也有迹象表明去年市场失去了部分动力，因为去年利润和利润率的增长速度是2011年以来最慢的。尽管较低的抵押贷款利率支撑着房价，但不断下跌的房价表明2020年购房季仍存在不确定性。”在人口超过20万、历史销售数据充足的220个大都市统计区中，西部各州的投资回报率最高，集中在西海岸及附近。投资回报率最高的地区是加利福尼亚州圣何塞(82.8%)；加利福尼亚州旧金山(72.8%)；华盛顿州西雅图(65.6%)；加利福尼亚州默塞德(63.2%)和俄勒冈州塞勒姆(62.1%)。2019年的前四名与2018年的前四名相同。

南本德和博伊西是房价上涨的主要城市

美国房价中值在2019年上涨了6.2%，达到了历史最高25.8万美元。2019年的年度房价涨幅高于2018年的4.5%，但低于2017年的7.1%。在人口20万以上、房价数据充足的134个大都市统计区中，房价中值同比增幅最大的是印第安纳州南本德市(增长18.4%)，其次是爱达荷州博伊西市(增长12.6%)；华盛顿州斯波坎市(增长10.9%)；新泽西州大西洋城(增长10.6%)和犹他州盐湖城(增长9.6%)。除了盐湖城，其他人口至少100万、2019年房价年涨幅至少8%的主要都会区包括密歇根州大急流城（增长8.9%）和俄亥俄州哥伦布市(增长8.3%)。2019年，134个大都会去中有105个(78%)房价创新高，包括洛杉矶、达拉斯-沃思堡、休斯顿、华盛顿特区和费城。

全美房屋拥有年限创历史新高，但在部分地区有所下降

2019年第四季度出售房屋的房主拥有该房屋的平均年限为8.21年，高于上一季度的8.08年，也高于2018年第四季度的7.95年。自2000年第一季度(有数据可查的最早时期)以来，最新数据是最长的平均卖方拥有住房年限。在人口至少20万、数据充足的108个大都会区中，2019年第四季度卖方房屋拥有年限最长的前五名都在康涅狄格州:诺维奇(13.49年)；纽黑文(13.32年)；布里奇波特-斯坦福德(13.23年)；托灵顿(12.33年)和哈特福德(12.25年)。与全国大趋势相反的是，在108个大都市区中有45个(42%)平均房屋拥有年限同比下降，包括科罗拉多州斯普林斯(下降9%)；加利福尼亚州莫德斯托(下降7%)；加利福尼亚州维萨利亚(下降5%)；俄克拉荷马州俄克拉荷马城(下降5%)和华盛顿州奥林匹亚(下降5%)。

2019年四分之一的购房者全现金购房

2019年在全国范围内，全现金购房占独栋别墅和公寓销售的25.3%，是2007年以来的最低水平。该最新数据低于2018年的27.0%和2017年的27.7%，也远低于2011年和2012年38.4%的峰值。然而，这仍远高于2000年至2007年衰退前18.7%的平均水平。在人口至少20万、现金购房数据充足的166个大都市统计区中，2019年现金交易占所有交易份额最大的是乔治亚州梅肯(占51.1%)，其次是佛罗里达州那不勒斯(占50.4%)；加利福尼亚州奇科(占47.9%)；阿拉巴马州蒙哥马利(占44.7%)和俄克拉荷马州史密斯堡(占43.8%)。

美国廉价急售占比降至13年新低，但在8个州仍有上升

廉价急售——包括银行自有销售、第三方止赎拍卖销售和短期销售——占2019年全美独栋别墅和公寓销售的11.5%，低于2018年的12.4%和2011年38.8%的峰值。该最新数据是2006年以来的最低点。2019年廉价急售占总销售额比例最大的州都在东北部或大西洋中部地区:新泽西州(占20.1%)、康涅狄格州(占19.5%)、特拉华州(占19.4%)、马里兰州(占18.1%)和罗德岛州(占17.6%)。在人口至少为20万、数据充足的204个大都市统计区中，2019年廉价急售在所有销售中占比最大的的地区是新泽西州大西洋城(占26.9%)，其次是乔治亚州哥伦布(占22.6%)；新泽西州特伦顿(占22.1%)；康涅狄格州诺维奇(占21.6%)和伊利诺伊州皮奥里亚(占20.0%)。廉价急售占比最小的地区是缅因州波特兰(占3.3%)；犹他州奥格登(占3.8%)；犹他州普罗沃(占4.1%)；犹他州盐湖城(占4.6%)和加利福尼亚州旧金山(占4.6%)。在人口至少100万的53个大都市统计区中，2019年廉价急售占比最高的地区是马里兰州巴尔的摩市(占19.3%)；康涅狄格州哈特福德(占18.9%)；宾夕法尼亚州费城(占18.1%)；俄亥俄州克利夫兰(占17.9%)和罗得岛州普罗维登斯(占17.7%)。除旧金山和盐湖城外，在拥有至少100万人口的大都市区中廉价急售占比最低的地区是加利福尼亚州圣何塞(占5.2%)；德克萨斯州奥斯汀(占5.7%)和密歇根州大急流城(占6.2%)。

机构投资者连续第三年下跌

2019年，全国机构投资者占所有独栋别墅和公寓销售的2.9%，低于2018年的3.0%，为2015年以来的最低点。在人口至少20万、机构投资销售数据充足的120个大都市统计区中，2019年机构投资者交易量最高的地区是乔治亚州亚特兰大(占9.5%)；北卡罗来纳州夏洛特(占8.6%)；路易斯安那州拉斐特(占8.4%)；田纳西州孟菲斯(占8.3%)和北卡罗来纳州罗利(占7.8%)。

使用美国联邦住房管理局贷款最多的是德克萨斯州大都市区

2019年在全国范围内，使用联邦住房管理局贷款的购房者占所有购买独栋别墅和公寓的11.9%，高于2018年的10.6%。这是自2015年以来的首次上涨。在人口至少20万、联邦住房管理局买家数据充足的197个大都市统计区中，使用联邦住房管理局贷款购房比例最高的四个地区都在德克萨斯州。2019年使用联邦住房管理局贷款购房的买家最多的是在德克萨斯州麦卡伦（占30.4%)；德克萨斯州埃尔帕索(占26%)；德克萨斯州阿马里洛(占24.4%)；德克萨斯州博蒙特港亚瑟(占23.7%)和加利福尼亚州维萨利亚(占23.5%)。得克萨斯州的这四个大都市区在2018年同样领跑榜单。