社科院再预测房价，与多次神预测的中科院一致，2020楼市没悬念？

随着2020年新年到来，2019年楼市的各种数据也相继出来了。

整体看，我国房地产市场呈现平稳态势，这与国家持续不断的楼市调控是分不开的，全年超过620次房地产调控政策出台，频次基本上是2018年和2017年的总和。在因城施策的原则指导下，一些城市有收紧，比如唐山增加限售时间至42个月，也有城市有放松，比如四川达县，发放购房补助和推行货币化安置。大体上，楼市松紧是根据城市楼市冷热情况而定的。

说明一个问题：由“全面调控”转向了“一城一策”，证明我们的楼市调控手段越来越成熟。道理很简单，由于每个城市楼市基础不一，只有根据自身情况调节楼市，才能使楼市整体处于相对平稳状态。

在价格方面，按照国家统计部门公布的数据显示，2019年新建商品房销售额159725亿元，销售面积171558万平米，那么，可以推导出2019年的商品房均价为9310元/平米，相比2018年的8736元/平米，上涨了6.5%，与我们的GDP增速相差无几。按照现在主流说法，楼市已经进入平稳时间，对于这样的波动幅度，是不是就可以理解为已经平稳了呢？

对于这样的一个幅度，对于不同的人来说，有不同的感受。以200万的房产为例。

对刚需而言，如果年初的时候没买房，到年底再买的话，就可能多支付200万*6.5%=13万元，按照统计部门公布的2019年居民人均可支配年收入30733元算，差不多是一个家庭的年收入。也就是说，“年初不买房，1年又白忙了”。

对房产投资者来说，情况就不一样了。如果是全款买房，可能还好些，因为我们目前的存款收益大概在3-4.5%不等，除掉这个成本，账面上可能还有些盈余。但如果是贷款买房，那么，按照融360公布的12月份二套房平均利率5.85%算，基本上就没什么钱可赚了。

所以，从这里我们可以看出，对于不同的群体，面对当下的房地产形势，所做出的选择也会不尽相同。2019年就这样过去了，不少人比较关注2020年的房地产趋势，以此作为置业与否的一个参考。

我们也深深知道，房价走势预测本来就是一个比较复杂的事情，一些专家和学者也对此进行过这方面分析预判，有人说涨有人说跌，作为吃瓜群众可能就更犯迷糊了，到底谁的靠谱呢？下面我们先来看看中国社科院和中国科学院这两家权威机构对2020年房价趋势的预测。

笔者梳理了中国社科院近6年的预测，大概是这样的：

2015年：“房价以软着陆为主，整体延续衰退”；2016年：“房地产市场仍处于调整期，至少还要低迷两年”；2017年：房价涨幅不超过1%；2018年：全年将平稳回落；2019年：预期上涨7.6%。

对于上面的预测，到底准不准？相信每个人都有一个衡量尺度。那么，社科院对于2020年又是怎么说的呢？

1月17日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛中国经济形势分析会”上表示：

2020年商品房价格增幅预计在5%-8%之间。一二线城市和东部等区域经济发展相对较好，人口流入相对较多，一二线大多数区域城市群房价会上升。

我们暂不做分析，先把这个数据与中国科学院预测中心对2020年的房价预测比较一番。根据中国经济网报道，1月8日，中国科学院预测科学研究中心对2020年经济、投资、房地产等发布了年度预测值，其中预测2020年全国商品房销售价格上涨约6.1%，达到9753元/平米。

两者比较，社科院预测的是区间，中科院预测的是具体值，但在社科院的范围，可以说预测保持了一致。因为我们谁到知道，最终的数据不可能100%符合，所以，我们没有必要苛求精准。根据中国科学院预测中心每年发布的年度《中国房地产行业走势展望报告》数据梳理，近5年的房价预测如下：

2015年涨1.2%，2016年涨3.9%，2017年涨3.4%，2018年涨4.2%，2019年涨6.7%。

从中科院预测中心近几年的预测数据发现，虽然说数字未必正确，但方向基本没什么问题，所以，有网友称之为“神预测”。

对于2020年的房价走势，从两大机构的预测来看，房价呈现稳中有涨态势。那么是否就意味着2020年的楼市就没有悬念了呢？笔者谈3点初浅看法，仅供参考，不作为买卖房决策依据：

1.两大机构均有官方背景，对形势判断和预测，应是具有科学性，整体上看，还是非常理性的，不像有的民间机构，说这里要暴涨，那里要大跌。其实，即使最终的数据没有那么精准，但在“平稳”的大环境下，我们更愿意把他们的预测作为一种“稳预期”来看待，仔细想想，这与国家要求“稳地价稳房价稳预期”的目标也是一致的。从这个角度看，2020年的楼市趋势也会在国家的管控范围之内，不会出现大幅波动，对此，相信不会有多大悬念。

2.预测的数据仅是相对于一个整体，但具体到各个城市，甚至板块，都可能会有差异。原因在于各城市楼市基础不一，经济发展水平不一，人口流入流出情况甚至包括土地供应、商品房供应情况不同等等因素，但最终结果比如A城市涨了，但B城市跌了，C城市不涨不跌，但平均算下来，其整体波动幅度不大，应该也算是稳吧。

3.在楼市大体平稳的状态下，对于房产投资者而言，房价涨跌仅是一个数字变化而已，如果考虑出售，算上税费成本，即使房价有所上涨，未必就能获益。但对刚需来说，房子居住功能是第一位的，只要经济能力能承受，早买早住，不会因为房价波动而患得患失。