对于二手房的房东和购房者而言，卖方与买方其实最为关注的还是房屋的实际使用面积。如果是两套面积一样的房子，那么在一般人的眼里都是有着一样的价格。但这仅仅是价格，价值方面可能就不是这样了。
为什么有的阁楼不算面积
很多时候开发商在销售房子的时候，会把顶层的阁楼赠送出去，不算面积。那这是开发商傻？是开发商好心吗？并不是！对于开发商而言顶层的房子漏水的概率较大，如果连同阁楼都给顶层，那么住户一定会把漏水的概率降到最低。这样就减少了开发商的责任。其次，在房产测绘后阁楼如果计算了面积，那么就不可能空着。阁楼一般不计算层数，所以也不会有房号。就算是独立的阁楼之后也无法办理相应的产权。所以阁楼往往都会作为赠送。连着出售的很少。
不计入面积的阁楼有价值吗？
阁楼是否有价值最终还要看房子会不会拆迁。如果不拆迁，那么一切的面积都是一个数字。如果要拆迁。那么有产权证的部分一定是会在拆迁的补偿范围之内。所以说不计入面积的阁楼应当比计入面积的阁楼价值更低一些。
阁楼算入面积交易成本大
现在政策对于房屋的交易征收税费都是按照面积分配的。如果阁楼计算面积的房子和不计入面积的房子相比。那么就有可能会有税费的大差异。如果不算阁楼的房子面积在140平米或者144平米以内。那么今后的房屋交易购房者一方就可以少掏契税。同时也可以少掏维修基金等费用。生活上也可以有效避开物业、供暖这些费用。
因此，我们综合看。阁楼面积不论计入不计入产权，其实都有各自的优势。一个是遇到拆迁未来有价值。一个是当前居住交易有优惠。到底谁的价值更大就真的不好衡量了，只能具体问题具体分析了。
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