泰国买房：为什么美国人都去泰国买房了

对于投资者而言，投资海外房产已经不是什么新闻了，关键是如何选择比较重要。如何通过投资房产获取资产增值是每个投资者需谨慎考虑的问题。而放眼于世界各地，目前热门的投资地非泰国莫属。甚至美国人都去泰国买房投资。那么，为什么美国人都去泰国买房?

为什么要在泰国买房

为什么美国人选择在泰国买房?首先美国的房屋售价高，性价比低。如果买房不是自住而是为了投资，并不能获取很好的回报。其次美国房屋维护成本太高，如果你购买一套便宜二手房，仅仅装修翻新的钱都可以再买一套这样的房子。所以美国人在投资房产时，宁愿选择泰国，也不愿在美国购买。

近几年，泰国房地产市场增长表现受到了全球投资者的关注。据《华尔街日报》统计，2018年，美国投资者在泰国房产项目上的投资总额排名全球第一，中国大陆，中国香港的投资者则分别列第2名和第3名。

从东南亚国家出租回报率来看，泰国排名第4，力压马来西亚和日本，比香港要高出1个点!此外，泰国房产未来的增值空间很大。据泰国房地产信息和研究评估中心数据，在2007年-2018年间，泰国房价与收入比增加69%(每年上升4.9%)。对于投资者来说，泰国的升值潜力不容小觑。

泰国买房无房产税，无遗产税，而美国买房房产税每个州不一样。加州1.1%-1.3%，德州和纽约州 3%左右，而遗产税税率实行超额累进制，最高可达55%!

泰国维护费低，有专业物业公司维护公寓的生活环境，只需要交付500-600泰铢每平米的一次性费用;美国各州房屋每年维护费用在$12,000-$25,000之间，洛杉矶一栋680万美元的房屋，每年房屋维护费大约在$27,000+。

怎么样在泰国买房

泰国房产法律规定，外国人不可以持有泰国的土地，这是什么意思呢?也就是说，作为外国人，他不可以持有含有土地的房子，包括别墅、商铺等这种不动产。因此，海外人士多数投资公寓，不过每一个公寓项目只有49%的份额是给外国人的。泰国的公寓大多数是永久产权，也可以进行世代的传承。购买泰国的公寓，作为共同的业主会持有公寓的房产证以及泰国土地机构颁发的一个地契。

购房首先是看盘、看房，选定好意向的房源以后支付押金就可以保留预定了，一般来说押金的金额会在10-20万泰铢，约合人民币2-4万元。在支付完定金后，这个公寓的房间就会被锁定了。随后开始进入支付房款的流程，一般是分批支付，一直到过户。其实泰国公寓的设施是非常齐全的，而且它们是免费给业主使用的，通常设置有停车位、健身房、游泳池、图书馆等等。

泰国买房多少钱

曼谷作为泰国的首都和最大城市，房地产市场充满活力。曼谷的房产适合投资、自住、最低30万起能在曼谷购置一套房产，预算在30万以上的投资者可以考虑在曼谷购置房产。

芭提雅，位于泰国首都曼谷东南154公里、中南半岛和马来半岛间的暹罗湾处，市区面积20多平方公里，是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉。平均房产在6-10万泰铢左右。

普吉岛位于泰国南部西海岸的安达曼海，是泰国最大的海岛，以其迷人的风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”。海外人士的大量涌入普吉岛购房，使得海岛公寓行情大涨。普吉岛的房产适合投资及度假，如果您的预算在60万以上，可以选择投资普吉岛房产项目。

清迈，是仅次于该国首都曼谷的泰国第二大城市，也是泰国北部政治、经济、文化的中心，其发达程度仅次于首都曼谷。清迈的天然环境优美，气候凉爽，是著名的养老胜地。如果您的置业需求是养老及投资，预算在30万左右，清迈将是您的首选。

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