总投资约59亿！央企中标长沙高铁西站产业新城一期工程PPP项目

今天，长沙高铁西站产业新城一期工程PPP项目中标、成交结果公示。

中标、成交社会资本为中建国际投资（中国）有限公司(联合体牵头人) /中国建筑第五工程局有限公司（联合体成员）/中建国际工程有限公司（联合体成员）联合体。

项目名称

长沙高铁西站产业新城一期工程PPP项目

项目概况

长沙高铁西城位于长沙市望城区金山桥街道和黄金园街道交界处，规划面积 35 平方公里。高铁西站产业新城是以高铁西站为中心的区域，面积约为 12.52 平方公里，其中高铁西站用地 1.07 平方公里，剩余开发产业新城面积为11.45 平方公里。

本次拟建长沙高铁西站产业新城一期工程为高铁西站产业新城的首开区，开发面积约 4.65 平方公里。

本次先期启动的长沙高铁西站产业新城一期工程范围东至马桥河、南至高铁西站铁路用地北侧、西至金岭路（黄金河南路以南）和望城大道（黄金河南路以北）、北至黄金河南路（望城大道以西）和银星路（望城大道以西），及站前南路部分区域，共计约4.65平方公里，综合考虑项目投资规模以及地方财政可承受能力，一期将采用多种投融资模式进行开发，包括但不限于PPP、土储专项债等方式。

建设内容

本项目建设内容分为两部分

1．高铁西站通车必要配套设施（即高铁西站市政综合配套工程）建设。

包括基础设施及公共配套包括新建主干路3条、次干路2条、支路2条、高架匝道1条、东西落客平台2条；高铁市政配套停车场。

2．高铁西站周边配套设施建设。

包括基础设施及公共配套包括新建主干路1条、次干路3条、支路1条，新建景观绿地；使用者付费项目包括新建高铁站前中央绿轴点式配套建筑、社区公园停车场、邻里中心、田园休闲产业园配套建筑、体育休闲产业园配套建筑、配建部分人才公寓和科技产业园。

建设费用

根据本项目可行性研究报告，本项目总投资为592705.56 万元，其中工程建设费用283885.00 万元（其中工程建安费用234688.20 万元，工程建设其他费用23389.07 万元，预备费25807.73 万元），建设用地费用（即征地拆迁费）259097.81 万元，建设期利息费用49722.75 万元。

合作期限

本项目的合作期限为25年。

股权结构

项目公司由社会资本方与长沙先导高铁西城建设投资有限公司与长沙市望城区城市建设投资集团有限公司共同出资组建，其中长沙先导高铁西城建设投资有限公司持股39%，长沙市望城区城市建设投资集团有限公司持股10%，社会资本方持股51%。

项目运作方式

项目采用BOT（建设-运营-移交）模式运作。湖南湘江新区管理委员会通过公开招标的方式确定社会资本方，由中标的社会资本方与长沙先导高铁西城建设投资有限公司和长沙市望城区城市建设投资集团有限公司合资成立项目公司。最终由湖南湘江新区管理委员会和长沙市望城区人民政府与项目公司签订PPP项目合同。

项目公司经授权负责合作区域的投融资、开发、建设、产业发展服务、运营及移交。本项目中标的社会资本方具备施工资质的，项目的施工不进行二次招标，由中标的社会资本方依法自行实施相应的内容。

在PPP 项目合同签署前，投入的用于启动站场配套项目建设的财政资金，由新成立的项目公司向湖南湘江新区管理委员会或其指定机构进行支付（截止2019年6月30日，累计已签署的合同为2014.70万元，累计已支付537.80万元；其中由本项目分摊的合同金额为903.66万元，分摊的已支付金额为256.62万元，金额以资产评估和审计为准）。在PPP 项目合同签署前已签署的合同，由项目公司承继,合同涉及的后续付款由项目公司负责支付。

合作范围

长沙市高铁西站产业新城一期工程PPP项目属于城镇综合开发类项目，项目主要包括以下几方面：

（1）区域内市政基础设施建设有关工作；

（2）区域内公共设施建设运营工作；

（3）区域的产业发展服务工作；

（4）区域内组织实施设计、咨询等其他服务工作；

（5）区域内产业园及部分商业运营服务。

具体以最终正式签署PPP项目合同为准。

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