▲图源益田集团官网
2017年4月28日，来自深圳的益田集团为西安带来了文旅融合的“益田假日世界” ，开业首日客流便突破30万，如今已经是城东最具人气的商业体之一。
2018年，益田集团又把视线投向了城南，宣布斥重资接盘正大乐城，打造西安首个商务与生活完美结合的一站式商业中心——益田·假日里。
2019年12月20日，高新益田·假日里正式开业。
7个月筹备期，100%招商率，100%开业率，引入 30%首进品牌的益田·假日里，将会给城南带来怎样的变化？
“平平无奇”的益田·假日里
高新的益田·假日里表现如何？我们在开业当天实地探访了一番。
高新益田·假日里（以下简称高新益田）位于高新的核心商圈——锦业路，总建筑面积8.4万m，上下5层，体量小于13万m的益田假日世界。
站在锦业路的十字路口，益田特有的独角兽外立面在夜色下流光溢彩，远远就能看见，吸引了众多行人驻足观看。
虽然开业当天正值工作日的周五，我们到达时已经是下午5点多了，但商场内部人气依旧火爆，每个楼层里里外外都聚满了人，餐厅和小吃档口门前更是大排长龙。
高新益田一楼是主要是常见的饮品小吃和化妆品，喜茶、奈雪の茶等老牌网红在这里同样大受欢迎，不少店铺前的队伍排到了十米开外。
二楼的业态以母婴、服饰为主，均价几十元的精品杂物店相当受年轻白领的欢迎，中高端的零售服饰相对比较匮乏。早教、少儿英语、母婴店扎堆，高新益田可能瞄准了新高新人的亲子消费潜力。
三、四楼则是像小六汤包、七爷清汤腩、海底捞等大家比较熟知的餐饮品牌，门店几乎座无虚席，用餐要不同程度地排队。
四楼的海底捞是继万达后高新的第二家，据工作人员透露，至少要等一个小时才会有空位。
益田·假日里
业态分布
B1:美食、休闲娱乐
1F:美食、化妆品
2F:美食、母婴、服饰鞋包
3F:美食、休闲娱乐、教育
4F:美食、服饰鞋包
总体来看，在西安众多商业体中，高新益田不攻于中高端零售，更偏向于平价的餐饮、娱乐等休闲性消费，尤其是美食占了大头。比起商业体，更像是一个大型美食城，但还是受到了高新人民的热烈欢迎。
益田开业如此火爆，正是由于高新人民日益增长的美好生活需求同落后的高新商业体之间的矛盾。
高新还缺多少商业体？
作为西安经济发展最为活跃的区域之一，高新一直是城市最繁忙的办公聚集中心，唐延路、科技路、锦业路沿路高层写字楼鳞次栉比，商业氛围浓郁。
在越来越多的上班族涌入高新后，然而周边优质商业体却屈指可数。
目前高新内成规模的大型商业综合体还不足10座，数量面积和业态品牌均逊于曲江、钟楼，甚至是城东，远远无法满足高新人民的消费需求。
▲图源图虫
人流密度
据赢商网数据显示：高新商圈面积248万m，居住人口超1.7万人，工作人口超4.1万人，工作日平均客流19.27万人次，相当于西安地铁日平均客流量的10%。
▲图源赢商网
其中消费客群多是生活节奏快、收入尚可、追求多元的年轻白领，他们的消费习惯更倾向于中高端的文娱、餐饮等，并带有较强的社交需求。
商业体现状
反观高新目前的商业体现状，人流较大的商业体主只有中大国际、高新万达、阳光天地、高新大都荟、t11，以及刚开业的高新益田，主要聚集于科技路和锦业路。
▲图源赢商网
在这些商业体的业态构成中，餐饮和文娱占比不足35%，在高新万达开业前，连一座像样的imax影院都找不出来，配套生活消费的商业空白巨大。
▲图源西安发布
商圈，不仅是一个地域时尚和繁华的象征，也与市民的衣食娱乐息息相关。
经过高新一期、二期的建设，学校、医疗、办公、交通等资源日益完善，高新的城市形象和宜居环境持续提升，已经成为西安最受青睐的居住区域之一。
而在此之下，“如何适应居住的消费群体，合理规划当前的商圈环境？”是未来高新需要关注的重点。
蓄势待发的高新商圈
回看高新的发展路径，上世纪的“一次创业”，打造了高新路、科技路区域，现在西高新的土地和相关配套设施已趋于成熟和饱和。
2003年，高新开始了“二次创业”，唐延路和锦业路逐渐成为高新内部经济最活跃的地区，也是西安新中产阶级最集中的区域。
▲图源西安发布
高新二期所引入的万达，中大国际、大都荟、T11、高新益田等商业体，正是为了弥补密集的社区人口所带来的巨大商业服务缺口。
建设中的宜家、苏宁、立丰等高品质商业体，也将为高新一、二期、乃至三期输送更加完备的娱乐休闲空间。
高新在建/规划的商业体
宜家荟聚
占地面积：13.7万平米
开发商：宜家集团
投资额：40亿
建设进度：2020年6月，文勘结束后开工
◆商业体定位：国际际标准的区域型购物中心
苏宁广场
商业体量：35万平方米
开发商：苏宁置业
◆建设进度：刚开工
◆商业体定位：高新智慧商业地标
立丰城市生活广场
商业体量：30万平方米
开发商：立丰地产
◆建设进度：2020年开业
◆商业体定位：集购物中心(立丰城LE CITY)、超高层LOFT（云邸）、商业街（LIFE里）、写字楼（立丰中心）、高端住宅（官邸）为一体的城市多功能地标建筑群。
◆地址：丈八东路与子午大道交汇处西南角
2018年，西安出台《西安市商圈建设三年行动方案(2018-2020年)》，重点建设打造包括高新在内的6个城市商业中心。
其中明确指出：未来高新区将以高新路、科技路商圈及锦业路板块为支撑辐射西安西南部。
建设具有现代化与国际化水准，面向高科技企业、集团的集会议交流、金融服务、文化休闲、商业娱乐、商务办公、高档居住于一体的城市商务服务中心；
面向本地居民的集时尚购物、生活消费、餐饮娱乐等多元化复合功能于一体的时尚都市生活服务中心。
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