官方答疑|拆迁、房产证、项目进展等问题 该如何解决？

最新一期《官方答疑》来了，本期涉及的项目有：天海誉天下、汇通路49号片区、槐北路青园街交口的铁路33宿舍和汽车一队宿舍、南栗村、煤机街槐北路南侧25中宿舍A座、芝兰明仕二期、花溪畔、永邦天汇、西塔口村、都市怡景、天洲视界城、光华里、南五女、龙鼎天悦、昶昊悦府、御灏府。

1、天海誉天下配建幼儿园现在移交政府了吗?以后幼儿园是什么性质的，普惠园还是公办的还是私立的？

【教育局】：该配建幼儿园已进行了移交，根据相关政策，将会建成区级普惠性幼儿园。

2、汇通路49号片区规划手续什么时间办好，已经办了七年多，有没有准确时间？现在规划办到那一步了

【征收办】：汇通路49号片区项目。前期涉及到征收范围的扩大，绿地，道路，轨道交通等方面的影响和调整。 规划调整了好几次。目前由于市棚户区改造政策的调整，容积率又有了新的规定。规划手续又重新进行了申报。目前正在办理规划手续中。

3、位于槐北路青园街交口的铁路33宿舍和汽车一队宿舍还拆迁吗？很多楼贴了危房和也被列为棚户区很多年了，但一直没人推进改造！百姓生活环境很差，希望相关部门重视，盼复！

【征收办】：该项目分两期实施，第一期完成征收，目前正在办理回迁楼手续，汽车一队属于二期，具体时间未定。

4、南栗村拆迁问题，想咨询一下政府到底有什么规划，为什么不公示出来？现在由村委会去签协议，这个协议是否有效？丙方的建设公司是否有资质，有能力去承接这么大的项目。现在是签协议的部分人还没有拿到补偿款，一拖再拖，毫无信誉。剩下一部分村民还没有签协议，现在村委会一问三不知，搁置不签了。下一步怎么解决？村里现在拆的乱七八糟，还经常停水，村民苦不堪言。

【裕翔街道】：初步确定的回迁区域总平面图、回迁区域鸟瞰图、回迁区户型平面图等内容，自启动拆迁以来，一直在南栗社区拆迁指挥部进行公示，但目前市新版控规已出，按照程序，已经向市申请启动了南栗社区区域控规动态维护，待维护完成，社区将通过各种方式、多渠道公开最新最终规划方案。南栗社区城中村改造合作方符合相应的开发资质。南栗社区的评估拆迁工作完全按照村民个人意愿，自愿签订拆迁安置补偿协议。

5、煤机街槐北路南侧25中宿舍A座一直没有房产证，请问此楼是否纳入区解决遗留问题名单？一直没有进展。

【东苑街道】：经了解，该处房产因涉法涉诉未列入解遗项目范围。

6、芝兰明仕二期在去年就有一部分居民办理了房产证，却迟迟没有我家的，直到今年11月5日才收到已缴存住房维修基金的短信，请问还有多长时间房产证才能办下来

【裕东街道】：据核实，正在正常办理中，请居民耐心等待

7、您好，请问花溪畔还没有办施工证吗

【行政审批局】：您好，经查我局目前未接收该项目的申请材料。

8、土贤庄城中村改造永邦天汇，马上步入第9个年头了，我究竟还要再等多久才能住上我的房子？何时能大规模开工？

【长丰街道办事处】：永邦天汇有4个地块，A地块已经办理了《不动产权证》《用地规划证》《工程规划证》待交完配套费，即可办理《施工许可证》。B地块已经办了《用地规划证》，正准备缴纳契税，交完了就办《不动产权证》。C地块正在办理农用地转用手续，办完转用，就可以挂牌出让办证。D地块涉及铁路拆迁问题，故各项办理时间无法确定。

9、请问长安区西塔口村有拆迁计划吗?

【西兆通镇政府】：目前已经列入征收计划，目前还在进一步研究拆迁方案，请您耐心等待。

10、石家庄都市怡景小区开发商要求所有业主办证网签前必须得签这个承诺书，产权部门的实测面积都比购房协议上的面积少几平米，开发商不按合同给业主办理退款业务，还威胁说不签这个不给办理房产证。

【桃园镇政府】：2018年初开发单位与业主所签约了补充协议，约定了办证费用问题，其中大部分业主以贷款形式签约，实际开发单位未收到任何费用。基于这种情况，在镇政府主导的多次沟通会上，开发单位与业主代表达成了共识，放弃违约金的索要。为此，开发单位要求业主签署《放弃相关权益承诺书》（即放弃索要违约金）。在相互理解与支持下，目前已有600多户业主主动签订了承诺书。关于6平米等的面积差问题，主要涉及九号楼的02，03户型的几十户，主要是因为外扩窗户未计入房屋面积所致，目前镇政府正在责成开发单位拟定解决方案。

11、天洲视界城小区B区1.2.3.4.7号楼已经交房入住两年多了，前段时候答复说其中部分楼已办下来不动产权登记证，那为什么一直不发放？开发商为什么要一直扣押此证？另外，想请问一下，收房后，小区由于封阳台窗户，物业要求业主缴纳3000元押金，说是房屋只要通过住建部门验收，就退还给业主，现在是否已通过验收？此项款何时退回？

【西兆通镇政府】：经过询问开发商不存在扣押情况，相关手续办理完成会发放，目前大证已完成，分户小证正在陆续办理中。物业回应因天洲视界城B区设计为开放式阳台，按国家标准和要求是不允许封包的，部分业主想对阳台进行封闭，为了满足业主需求，同时不影响之后相关部门进行验收。保证业主施工过程及结果符合整体设计要求，经和业主协商同意，对施工收取质量保证金3000元。收取保证金时，已同业主解释清楚，且业主自愿签署了承诺书，其中有对保证金的退还详细说明。

12、您好，我是长安区光华里小区业主。2016年夏季开发商出售第一批地下车位，当时开发商说是车位分两种：有产权证的和无产权证的，我们购买的是有产权证的车位，全款交纳的车位费，并且按开发商的要求同时交了办理产权证的税款。但是到2019年底三年多过去了，车位产权证还没有办理下来。请帮助查明核实产权证办理进度及至今没有办理下来的原因。

【建北街道办事处】：经与开发单位沟通联系，开发单位负责人答复：1、地下车位转现工作已在房管局备案科完成。2、因为年底汇总，房管局交易大厅停止办理大宗业务。3、已经和房管局约好2020年2月10日后开始陆续办理。翰隆地产客服电话：0311-66169998。

13、南五女不是规划要，拆迁吗，这都年底了，一点动静也没，是不是取消了，还是什么原因。

【南村镇政府】：经向我镇包村干部了解情况，南五女村正在规划改造拆迁，没有取消。目前，我镇已完成南五女村的土地测地工作，待市进行调规后，将正式启动实施，按照“整案制”方式处置土地，确定城中村拆迁改造范围。

14、您好！我想咨询一下长安区跃进路龙鼎天悦小区的办证情况。

【谈固街道办事处】：正在办理，已列入房地产不动产第二批登记。

15、昶昊悦府的项目有进展了吗？开发商是河北昶昊房地产有限公司！已经买了五年了，一点消息没有，之前还让我们交钱！现在开发商倒闭了这么多家了，以后我们咋办？

【留营街道】：街道向桥西区住房和城区建设局提交了《关于昶昊悦府（开泰小区二期）项目宽限期复工的请示》，现桥西区住房和城区建设局同意给予昶昊悦府（开泰小区二期）项目于2019年12月18日至2020年3月18日边施工边补办手续的宽限期。但由于目前处于二级预警期间，项目单位正在做开工前的各项筹备工作，待二级预警解除后即可施工建设。

16、1、御灏府一期几号楼手续齐全2、一期预计什么时间交房。

【高新区行政服务局】：御灏府1# 2# 3# 4# 5# 19#住宅楼有预售许可证，具体交房时间可看购房合同或直接咨询开发商。