现金流几近断裂 福晟集团“卖股求生”能否如愿

中国商报/中国商网（记者 周子荑）近一年来风波不断的福晟集团有限公司（以下简称福晟集团）终于迎来了“白衣骑士”。12月17日，据媒体报道，福晟集团欲出售公司股份，接盘的是以“收购王”著称的世茂地产控股有限公司（以下简称世茂地产）。实际上，今年以来福晟集团除资金流紧张外，公司旗下子公司股权频频被冻结，还深陷多起官司纠纷。此次福晟集团“卖股求生”能否让公司业绩有所起色？

福晟集团“卖股求生”

12月17日，据媒体报道，福晟集团欲通过出售部分公司股权的形式获得更多的土地储备，意向接盘方为世茂地产。据知情人士透露，此次世茂地产和福晟集团的交易金额可能高达2000亿元，世茂地产将与中国东方资产管理股份有限公司（以下简称东方资产）共同注资入股成立新公司，世茂地产和东方资产将分别收购福晟集团地产板块40%和30%的股权。

对于上述收购案件，中国商报记者向福晟集团相关负责人进行确认，但对方表示尚没有接到通知。对于福晟集团“卖股求生”的原因，诸葛找房数据研究中心王小嫱对中国商报记者介绍，福晟集团在去年底遭遇了一波资金危机，目前公司的偿债压力仍然很大，福晟集团出售地产板块是为了借助收购方的管理和资金使公司实现稳定发展。

值得注意的是，这不是福晟集团第一次出售资产。今年9月，福晟集团曾出售多个旧城区改造项目。实际上，福晟集团此前曾收购了很多旧城区改造项目和二级开发项目。有业内人士认为，此次的“卖股求生”是福晟集团为解决此前大规模“买买买”后遗症提出的办法。

据介绍，曾经的福晟集团可谓是地产界的一匹“黑马”。2015年，福晟集团专门为拿地成立了“飞虎队”，董事长潘伟明亲自率领团队“征战”全国。2017年，福晟集团凭借“飞虎队”名声大噪，在百强企业拿地排行榜中位列第七。截至2018年末，福晟集团总土地储备货值超过8000亿元。

快速的扩张也让潘伟明对福晟集团的未来充满了希望。2018年春节后，福晟集团召开了25周年庆典，潘伟明在庆典上宣布了千亿元战略，即福晟集团地产板块2018年实现销售额600亿元，2019年实现销售额900亿元，2020年实现销售额1300亿元，并在2020年进入行业前30名。

资金链几近断裂

不过，福晟集团的目标终究没有实现。地产研究机构克而瑞研究中心公布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，以900亿元销售额目标计，福晟集团地产板块2019年1-11月完成销售额598亿元，占全年销售目标的66%。

更为关键的是，前期大手笔的拿地给福晟集团带来了现金流的紧张和债务的高企。数据显示，今年上半年，福晟集团经营活动产生的现金流净额为-3.27亿元，而2018年同期为11.54亿元。中国商报记者从天眼查获悉，福晟集团近来的股权出质共有七次，公司旗下的福建福晟集团有限公司（以下简称福建福晟）的股权出质高达55次。

在负债方面，数据显示，截至今年6月30日，福晟集团的负债总额为741.34亿元，净负债率为138%。在负债结构中，短期负债占比最高，为443.47亿元，占比59.82%。

现金流的下滑和债务的高企使得福晟集团账面现金不足以偿还短期负债。数据显示，截至今年6月30日，福晟集团银行结余及现金约为9.85亿元，一年内到期的借贷金额为23.04亿元，现金不足以覆盖短期负债，短期偿债压力较大。

业内人士分析，为了获得更多的土地储备，福晟集团此前多采用信托、基金等“短债长投”的融资模式。业内人士对中国商报记者表示，福晟集团在前期拿地过程中进行了大量借贷，且利率偏高。中国商报记者查阅福晟集团2019年半年报获悉，福晟集团的借贷金额中，来自第三方的贷款金额远远大于银行贷款金额，前者是后者的三倍多。此外，与去年年末的借贷金额相比，福晟集团一年内到期的借贷金额在今年上半年增长最快。

“在此背景下，一旦出现销售放缓，福晟集团的资金链就会断裂，之后会出现一系列连锁反应”，上述业内人士对中国商报记者坦言，实际上，三个月之前，福晟集团就出现了债务违约，并在地产圈流传，一时间，很多主流银行都对福晟集团进行打压，要求其提前还款，很多已经批下来的授信也被取消了，福晟集团的资金链几近断裂。

负面风波不断

除了面临资金流紧张的问题，进入2019年，福晟集团还多次陷入负面风波。最为严重的是今年10月，网传“福晟集团资金流断裂、拖欠员工工资，已经向地方政府申请了破产清算”。尽管传言以福晟集团的辟谣结束，但外界对福晟集团的忧虑始终没有被消除。

这从福晟集团资本市场的表现可以看出。中国商报记者了解到，今年9月10日至今，福晟集团股价接连下滑，9月10日的开盘价为0.495港元/股，而12月19日的收盘价为0.149港元/股，下滑了69.9%。其中，10月9日一天就暴跌了62%。而同期的上证指数从9月10日开盘的3027点波动至12月19日收盘的3017点，没有太大变化。

此外，福晟集团还深陷多起纠纷中。中国商报记者从天眼查获悉，福晟集团旗下的福建福晟近两年深陷法律诉讼多达20起，最近的一起是被绿城集团旗下绿城融资租赁上海有限公司告上法庭，官司已于今年12月17日开庭。此外，福建福晟还于今年11月12日因买卖合同纠纷被限制消费。

除了官司纠纷外，福晟集团旗下子公司还接连出现资产被冻结的情况。据统计，今年11月至今，福晟集团旗下共有八家子公司股权遭冻结，累计涉及股权约1.04亿元。

对于“福晟集团引世茂地产入股能否缓解当下困局”这一问题，合硕机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示，福晟集团目前出现的问题已经不是简单“输血”就能解决的了。福晟集团明显是自身经营出现了难题，短期出售股权以融资并不能从根本上解决其困局。