深圳业主涨价联盟撞上铁板，中国楼市调控再无死角

◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 路口大爷

贪婪与恐惧，是萦绕中国房地产市场上最浓烈的情绪。现在，它们又以一种最意想不到的方式展现出来。但这也许意味着，中国房价调控终于传导到了最后一个环节。

当民间终于明白中央不会让房价暴涨之时，当打砸售楼处也不管用之时，当大半身家全压在钢筋混凝土盒子时，或是追求超额利润的冲动，或是资产贬值的恐慌，就会久久盘桓在业主的心头。

现在，一群业主跳了出来，试图以个体的力量延续“楼市只涨不跌”的传说。

只不过，他们的行为恰好促成了，对中国楼市的全链条调控。

2019年12月13日，一个普普通通的日子。但在日后写中国楼市回忆录的时候，也许会留下浓墨重彩的一笔。

这一天是中国楼市进行全链条、360度无死角打击的前夜。

一封疯狂又兴奋的“告凤凰里全体业主书”在社交媒体上火速蔓延，该深圳小区的业主振臂高呼——加入挂盘行列，打响资产保卫第一枪！成就自己，造福下代！

这是一个房住不炒的时代，社会主义先行示范区是否可以例外？

“时值2019年，年青的深圳利好不断，二月份粤港澳大湾区规划重磅发布，给横盘几年的房地产市场起到了推波助澜之作用，接着放开港澳人士置业，被豪宅税的去除，给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮，目前深圳各小区微信群捷报频传，挂盘价一浪高过一浪，在市场买涨不买跌的跟风效应下，现已吸引各路资本云集湾区龙头，中产齐聚深圳。” 凤凰里业主管理处的笔杆子对魔幻的深圳楼市做出了上述精准分析。

这场步调一致的集体行动，已在深圳持续一月有余。

据《中证报》称，深圳刮起了一股二手房业主“抱团”涨价风，甚至有人宣称“不涨价就绝交”。这股妖风从最初的南山区个别楼盘，迅速蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘。某豪宅单价飙到30万/平，比肩对岸。某楼盘单月暴涨近200万元，在买家表示购买意向之时，业主坐地起价，希望每平米加价8000元。

难道只有深圳这么歇斯底里吗？无独有偶，深圳在长三角的老对手苏州也出现了业主群体性疯狂。

在吴江苏州湾某小区的业主群里，有业主呼吁各位邻居保卫资产，挂牌价30000起，但“不希望大家出售，因为35000就是明年，苏州湾的天花板不仅仅是50000”。这是谁给的自信？

这位业主说：“长三角一体化吴江作为示范区经济的领头羊，加之通苏嘉沪苏湖交汇于吴江，苏州中学、苏大未来校区的引进，种种利好吴江的未来十分耀眼，作为吴江最宜居、最繁华的板块苏州湾，配套不断地落实完善，已成为苏州的新名片，而苏州的各大板块已于近期完成上涨，均价直逼30000，很显然吴江是个被低估的洼地……”国家战略绝对利好房价的信仰，在民间根深蒂固。

据微信公号“真叫卢俊”介绍，从苏州园区、到太湖新城、吴江区，苏州的业主们出现统一护盘行动，业主已经对小区房价进行了“直接控盘”，号召成立“价格攻守同盟群”，为了稳住房价，气氛一度剑拔弩张。

一个月前，新闻还在说着：太原、济南、胶州、汕头等地有楼盘因降价太大引发业主不满，业主们组团到售楼处举横幅抗议，甚至打砸。

这也许暗示了，中央坚持了两年多的房住不炒到了最后的关头。

人们对于楼市的信仰开始了迅速分化。现在，他们不再依赖别人，而是最大程度上发挥主观能动性，以各种形式稳住或抬升房价。

除了控盘，还有费尽心思护盘。

自北京西二旗第一代程序员的孩子“把爸爸辛苦买来的房，生生考成了学区房”后，业主们找到了榜样。据“真叫卢俊”，深圳的红岭实验小学附近某楼盘的业主自发组成了“房价不跌小分队”，由学历高的业主轮流负责每天帮小区的娃补习，学历不高的则负责每天在楼下花园巡逻，把溜下来玩的娃再拎上去。

但是，我们理解得了恐慌的社会心态和对房地产的坚定信仰，就不需要为此大惊小怪了吗？

这是如此荒诞的一幕。

捂盘惜售的，以前是中介和开发商，现在成了二手房业主。

在新时代的暗流中，房地产既得利益者一旦得寸进尺，必定触礁。

2019年12月17日晚，躁动的深圳业主被当头泼下一盆冰水。

深圳市宝安区住房和建设局发布通报，对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，进行了约谈，同时暂停该小区二手房网签手续办理。

财经观察家刘晓博评论：“这个处理决定非常严厉，在中国地产界开了一个‘针对业主集体涨价如何处罚’的先河。”

城市研究学者孙不熟在朋友圈说：“调控开始精准到小区了。”

智谷趋势观察认为：中国楼市已经形成了全链条、360度无死角的精准调控，敲打对象从地方政府、开发商、金融机构、中介到现在链条上第五个环节——业主。

这股不正之风被扼杀，是深圳出手坚定，但也是给疯狂以最好的警告。

如今的深圳想问鼎宇宙中心，道阻且长，但房价却已有比肩对岸之势。

香港冠绝全球的房价，是绵延半年乱局的一大诱因，而今日的高房价，正是政府屈服于业主的后果。

香港房屋政策最后一次转向机会，是1997年董建华施政报告中提出的“八万五”计划。当年董建华为了抑制房价疯涨，宣布每年要供应不少于8.5万个公屋，希望10年内全港七成家庭可以自置居所。不幸的是，遇上亚洲金融风暴重创香港经济，2002年的房价相比1997年的高点暴跌掉7成，十万个业主成了负资产阶层，小报上尽是“烧炭跳楼”这些让人胆战心惊的新闻。

全港业主把房价下跌的罪全归于董建华“八万五”计划，2003年，50万人上街抗议，迫使港府叫停“八万五”。

庞大的房地产既得利益群体已经把香港绑得死死，困住了香港的手脚，让香港一再错过经济转型的契机。

打破旧有利益格局的魄力和勇气，是现下中国经济“去房地产化”关键期最需要的。

没有价格自由，市场经济无从谈起。

这次深圳业主恶意炒作二手房价，游走在合法与非法的中间地带，因此是政策层面对此做出响应。

毕竟，房屋买卖是合同行为，是民事行为，除非买卖主体或者买卖的标的涉及集体组织和国家利益，一般而言政府无权干涉个人之间的买卖自由。而且，刑法有谦抑原则的，破坏社会主义市场经济的犯罪入罪门槛都比较高，如果在市场经济中随便动用刑法条文，交易还怎么进行？

但是，串通涨价的行为对市场竞争的损害是毋庸置疑的。

很多人都说业主串通涨价的事情顶多是个人违规行为，只不过中国楼市是政策市，怎么着都能治你。

这种说法真的对吗，不见得。

宝安区住建局说了，如果涉嫌扰乱市场秩序，是违法违规的。

在国外，自然人一样不例外。

市场经济国家最忌讳“价格串通”。如果深圳业主们这种联合涨价的行为发生在美国，已经可以称之为“价格卡特尔”，可能会触犯法律。

价格卡特尔，通常又称价格固定协议（Price－fixing），是指竞争者间提高、压低、维持商品或服务价格的协议、协同行为或者其他安排。价格固定卡特尔被认为是最主要的同时也是危害最大的卡特尔行为。美国法院对价格卡特尔案件基本上都适用“本身违法原则”。价格卡特尔作为一种水平方向的联合即横向联合，其行为主体是处于同一经济阶段的互为竞争对手的经营者。从事生产经营活动的市场主体，不论是自然人、合伙企业还是公司,若在经济上和法律上均保持独立，都可以成为价格卡特尔的主体。

尤其是，深圳联合涨价业主的联合涨价行为，还涉嫌对其它业主构成言语暴力和胁迫。

贪婪和恐惧，是中国房地产交易市场最浓烈的情绪。

如何超越它，恐怕我们还要花上很长的时间。