杭州周边楼市大PK，湖州、嘉兴、绍兴，谁的房价值得买！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为2000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，在杭州没有购房资格，请问杭州周边地区哪个楼市潜力最好？湖州、嘉兴、绍兴。请房哥帮助我指点迷津！谢谢。

回答：

建议是嘉兴，地段更好，其次绍兴，再次湖州。

提问：房哥你好，我们再过两年就要退休了，儿子住在滨江区。他想给我们买一套之江的陶然里，是一个养老社区，有很多老年活动和老年护理。我们也不想退休了就无所事事，所以来问一下你，这个房子可以买吗？

回答：先探讨一个观念，什么时候才算老年？可能很多人都认同一点，退休才是人生又一重黄金年龄的起始阶段，有一定的财富经济积累，也有空余的时间，这是世界上最完美的事情了。若再配上比较好的生活环境，那你的退休生活，就充满了想象力。

陶然里就是这样的实践样本，是宋卫平先生在养老上的又一个实践。当然现在我们还没完全看到它呈现出来的样子，估计10月初它的示范区就会开放了，到时候你们可以先去参观下。但是看此前的乌镇雅园，看陶然里目前对外宣传的理念和服务，就能想象到今后住在这里，生活的丰富程度了。

退休意味着突然就空了，一下子无聊了起来，很多人可能会不适应。陶然里提倡的养老也不是安安静静坐在青山秀水中，相反它处在一个比较市区的位置，边上有之江的众多小区，有音乐学院、中国美院，有比较丰富的城市资源，让人融入在热闹的城市中。

而走在园区里，它又配备了很多老年生活需要用到的设施设备，比如设置了颐养中心、乐真学院、生活超市、共享餐厅、室内恒温泳池，等等。另外还有精神属性上的服务配置，比如有很多社区活动，就像桃李春风每年举行几百场的业主活动那样，陶然里的活动配置，从量级上估计也会向桃李春风看齐。

而且它还会对业主年龄层次进行梳理，比如60-70岁的老人要干嘛，70-80岁的老人要干嘛，包括与下一辈的互动，方方面面都在研究范围内。有一句话说得很好，我们并不是年复一年的变老，而是在日复一日的焕然一新。在陶然里，应该能够体会到这种感觉。

提问：房哥，我们在城西丹桂公寓买了113方的3房带车库自住，小区环境位置都可以，就是房子老了，怕以后不好卖。父母在万科·未来城三期有个89方，年底交房，我们上班都在文二路下宁桥附近。现在想先搬到未来城，然后把丹桂租掉，或者卖了，在申花置换700万左右新房；再或者把丹桂重新装修入住，把良渚出租，怎么选呢？

回答：丹桂公寓从自住角度考虑，是很多人会喜欢的类型，位于市中心，周边什么配套都有，物业管理也不错。但它的房子的确是老了，而且多层的房子，在今后的竞争力会越来越弱，会被更好的社区和带电梯的房子淘汰。

没什么舍不得，有这个心思就去折腾，大胆去换吧。只不过要行动就快速，也不用等到年底交房了。犯不着想这么多一定要住未来城，你还可以选择市中心一点的地方租房啊。

至于700万买申花，现在有一点吃紧，申花的高层单价接下去都会在5.4万左右，你能关注的有古翠隐秀，最近在售144方的房子，总价得700多万，如果能够踮踮脚，可以选择它。

除了古翠隐秀之外，还有九龙仓的两个小区，但相对比之下，古翠隐秀毕竟是大师作品，九龙仓什么时候卖还不知道。等买不到古翠隐秀了，还有九龙仓，还有杭房的现房项目，选择多少有一些，先行动起来才是最关键的。

提问：房哥，我想了解下，仁恒·滨江园250方和凤起钱潮的高层230方、洋房200-300方，哪个更好，更值得买？钱江新城和奥体周边，还有那些值得购买的楼盘，价格在1500-2000万，需要250-350方。

回答：最近屡屡听到有人想买仁恒·滨江园，总共只有300多套房子，这个摇号竞争压力可不小。凤起钱潮可能相对好买一点，它的品牌认可度没有前者高，仁恒与滨江合作，简直就无敌了，又在南星桥这样的位置。当然凤起钱潮的位置也很好，楼盘现在看也不错，但它有一定的不确定性，今后的水准可能会根据备案价的不同而改变，所以有待观察。至于仁恒滨江园的单价，基本就是6.98万了。

滨江园也有缺点，小区里面有公租房配比，这一点有些人会介意。除了这两个楼盘外，还能关注的是奥体的杭州壹号院，它有330方和260方的户型，但得明年才开盘，现在的备案价对这个楼盘来讲有点低。

另外，滨江和融创的望江新城项目，高层有200多方的户型，叠排也有相应面积段，符合你的需求。但是，这个项目目前只能基本确定高层的价格，差不多也就在6.98万单价，叠排价格还没法确定。

除这些外，这个市面上就很少有超大户型的房子了，现在开发商造房子，大多会选择从比较好出货的角度出发。在买得到的前提下，大致这样排个序，奥体的杭州壹号院，性价比上排第一；仁恒滨江园品质感上应该排第一，产品稳定性也好。

提问：房哥，请问杭州都市圈的辐射范围有多大？

回答：

提问：房哥好，我手上有一套竹海水韵89方两房，孩子马上要去西湖小学读书，看了下学校附近只有二手老破小可以买，而且89方两房总价也卖不高，西湖小学附近有什么更好的选择吗？

回答：不知道你说的西湖小学是哪一所，如果是它的本校区就麻烦了，它附近只有二手的老破小可以买，就算比较新的房子也只有绿园，但也要快20年了，其它都是30来年的老房子。这里现在没新房，以后也更不会有。要么买一套老房子，要么就直接租一套房吧，反正你也不需要学籍，租一套更省事。而且这附近的老房子，更多是求是小学的学区房，比西湖小学的学区房贵很多，用不到学区的话，买来也不太划算。

或者你们可以稍微住得远一点，住在文教区去，像EAC欧美中心附近。学院路一带倒有一个新楼盘，叫中海·黄龙云起，但总价也不好说，起码拿竹海水韵的总价去换，有一点不现实。总之，推荐你租房，然后竹海水韵可以用来置换别的楼盘，但跟你们要在西湖小学读书，并没什么关系。

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