暂停网签，惩罚哄抬房价！深圳房产业主心要凉了

最近，深圳的二手房真的是逆天了，在整体楼市行情低迷的情况下，深圳二手房价却逆势上涨。安居客的二手房均价几乎是一天一个价。几天前上的二手房均价才55140元每平米，之后在变成55178元、55211元，再到12月18日二手房均价就涨到了55253元每平米。而与二手房房价走势相反的是深圳的新房房价还出现了下跌。

如果将时间周期拉长，这两个月以来深圳二手房价的走势那简直是蹭蹭蹭往上涨，吓得准备买二手房的刚需们那是小心脏砰砰直跳。

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　　为什么深圳二手房价格上涨得那么厉害？

　　深圳二手房之所以在这段时间涨得那么厉害，其中一个重要的原因是因为业主集体抱团涨价，哄抬房价。正是因为深圳二手房业主们集体抬价，深圳二手房市场也呈现出了逆势上涨的趋势。

　　那么这些哄抬深圳二手房价的底气在哪里？主要的底气就来自2019年11月11日深圳的的“豪宅税”发生了重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以 上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。这一个新政策也是今年以来深圳较为典型的楼市调控上的放松。这一个政策暖风当天就吹到了二手房市场，当时就有部分业主直接跳涨二手房房价，而这一个政策暖风一直吹到现在，二手房业主甚至抱团涨价。其实心理就是，如果整个二手房市场都涨价，那么买家只好乖乖买单，死啃了这个涨幅。当然，政府也看到了这一点，为了给市场降温，增加二手房市场上的房子供应量。在12月12日，深圳住建局已经正式发布声明：深圳市已经在近期取消2018年出台的商务公寓只租不售的限制。不过之前暴哥也分析过，因为二手公寓税费奇高，高达15%到30%，再加上公寓往往会面临着水电费贵，不能落户、没有学位等问题，很多刚需购房者不买账。所以很难大幅度挤压住宅的市场，那么影响力也就很小。因此二手房业主可以依旧肆无忌惮地哄抬房价。

　　2　　不过就在17日，关于二手房业主哄抬房价的惩罚终于来了。根据宝安住建局12月17日的通报显示，因近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，为此宝安区住建局做出了如下处理：第一就是约谈。主要是和发布集体涨价言论的当事人进行约谈。第二是暂停网签、提示风险。暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到我局签署交易风险知晓书。第三是将哄抬房价责任人列入黑名单并限制其福利。对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。第四是移交公安等部门。如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。第五是打击中介炒房。严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。炒房，实际上也就是通过牺牲购房者的利益来达到自己的赚钱目的。所以炒房赚钱其实也是在剥削刚需购房者。这些哄抬房价的业主或许在几年前也曾经是无房刚需者，或许也曾经向政府呐喊过要严调控、降房价之类。但是上车前后嘴脸大变，在利益面前人性竞是如此不经考验。不过想着集体哄抬房价，走回几年前炒房快速致富之路的梦也该醒了。房住不炒是目前楼市的主要调控方向，而且这个调控方向也将是未来长期的楼市调控方向。2018年开始一城一策的楼市调控方向越发明显，这也就大大避免了一刀切带来某地房价被误伤或者是被恶意抬高的现象。现在的调控就好像是“打老鼠”游戏一样，哪里冒头打哪里。2019年来虽然整体的楼市调控有些放松，但是基本上都是在人才引进的角度，在限购上开了个口子。唯一的一次张家港取消限售，仅仅一天的时间就被收回了。而这一次宝安住建局针对业主哄抬房价的针对性政策也证明了楼市调控依旧还是房住不炒。