大部分人都会很羡慕包租婆在家躺着坐等收租的生活吧,一到月底交房租的时候,一大批在城市工作的白领又得怨声载道,加班熬夜辛辛苦苦拿到手的工资,减去房租又没剩下多少了。 可出租房屋就绝对是笔只赚不赔的好买卖吗?
根据云房数据研究中心联合凤凰网房产共同发布的《2018上半年中国房地产投资回报率调查报告》,从静态租金回报率、长期租赁回报率、转售回报率这三大指标作比较,能看出,在北上广深四大一线城市买房出租的回报率极低,单看房产静态租金的回报率(年内租金收益/售价),仅仅只有1.5%~1.8%。
第一太平戴维斯华南区市场研究部董事谢靖宇还指出:总体住宅租赁市场来看,投资回报率在一线城市都不会超过2%。 谈回报率不够直观的话,我们就再来看看买房放租拿回本的年限有多长。 根据诸葛找房数据研究中心提供的数据显示,北京和深圳出租回本分别需要54.3年和54.9年,全大中城市出租回本平均需47.4年。
50年才能收回成本,你等得及吗? 租赁市场制度和保障制度日渐完善,公寓式租房产业链也在不断升级,房东除了打价格战来吸引租客,也不断提升服务品质,越来越多的年轻人接受租房的租房模式。未来,也许说到租房不会觉得提不起面子了,租房仅仅是一种很普通的生活方式。
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