负债超9000亿！这家万亿房企巨头被爆项目停工、拖欠巨额工程款！

房地产行业不平静。

近日，有多家媒体爆料，国内排名前十房企的绿地集团竟然开始拖欠巨额工程款，多个商业项目也陷入停工风波。

当然，这已不是绿地在今年首次被推上风口浪尖，在刚过去的10月份，“绿地湖南强制要求其员工买房”的消息就已经闹的沸沸扬扬。

绿地集团是国内罕见的在A+H股同时上市的房地产企业，也是行业前十大房企之一。据绿地控股(600606.SH)披露的财报显示，今年前三季度，公司总销售收入2942.18亿元，净利润156.94亿元，总资产规模达到10398.64亿元。

然而这家万亿规模的房企巨头最近的麻烦事真不少。

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绿地被曝拖欠巨额工程款

据长江商报12月2日报道，11月底，绿地武汉中心项目、武汉和平大道的香树花城B块办公商业体被曝已停工数月。

与此同时，据中国网财经报道，绿地旗下西安绿榕置业有限公司，也因商品房销售违规，被群众投诉，遭西安市住房和城乡建设局警示记过处分。

又是停工，又是违规销售，但这还没完，更严重的是，绿地还被爆出了拖欠了巨额工程款。

据电缆网报道，就在绿地武汉中心项目、武汉和平大道的香树花城B块办公商业体两处商业项目被爆停工后，有工地工作人员透露，施工方华仁建设集团有限公司（下简称“华仁集团”）将不再垫资施工。

有媒体记者前往青山香树花城项目探访中得知，该项目一直由施工方华仁集团垫资施工，由于绿地集团长期不按时兑付资金，华仁集团不愿意再垫资。目前仅2号楼封顶，其余两栋楼主体结构都只完成了一半。工人表示，目前他们只负责2号办公楼内构工作（隔离房间）。一位内部知情人士透露，目前该地块除了已封顶办公楼继续施工外，另外两栋办公楼将由其他企业接盘。

施工方垫资建设，绿地集团再支付工程款似乎是常态。然而，无论是武汉绿地中心承建商为中建三局，还是绿地青山香树花城施工方华仁集团，都被绿地集团“欠债”逼停工。

财报数据显示，今年前三季度绿地控股销售业绩下滑。2019年1月~9月，绿地控股合同销售面积2117.1万平方米，比去年同期减少13.2%；实现合同销售金额2345.53亿元，比去年同期减少12.1%。

其中，第三季度绿地控股的销售额大幅下滑，实现合同销售面积630.0万平方米，比去年同期减少42.1%；实现合同销售金额668.68亿元，比去年同期减少35.8%。

与此同时，今年前三季度公司经营活动产生的现金流量净额91.27亿元，较2018年同期的309.73亿元降幅达70.53%。

从负债来看，今年前三季度，绿地控股总负债高达9181亿元，负债率达88.29%，位于行业高位。其中，短期借款266.41亿元较上年末增46.75%；应付票据109亿元，较上年末增长27.89%；1年内到期的非流动负债和其他流动负债分别为630亿元和137.24亿元，长期借款则增至1517.7亿元同比增长14.26%。

过高的高负债似乎已开始让绿地出现捉襟见肘的迹象。

企查查信息显示，绿地集团旗下已有有包括上海绿地建设（集团）有限公司、南通市绿地置业有限公司等在内的数家子公司因拖欠工程款被列为失信被执行人。

不过，对于外界的这些质疑，绿地当然否认了现金流出现了问题。目前，该公司仍在扩张拿地。

2

房企生存“冰火两重天”

当前，房地产行业迎来“寒冬”也是不争的事实，但值得关注的，“寒冬”带来的竞争也在导致行业格局的变化。因为并非所有企业都艰难，部分企业反而活的很滋润。

12月2日，世茂房地产控股有限公司发布公告称，今年11月实现合约销售额约305亿元，合约销售面积178.31万平方米，同比分别大涨60%和61%。

至此，世茂今年已经实现了2277.3亿元的销售规模，提前完成2100亿的年度销售目标，并重回行业前十。

而以价换量是世茂取得销售突破的主因，当月世茂的平均销售价格为17106元/平方米，比10月略降4.8%。

目前，国内房地产业的“销售之王”仍是碧桂园。今年以来，碧桂园不再公布全口径销售数据，而改为发布权益销售金额。根据易居克而瑞的统计，今年前11月，碧桂园的全口径销售数据已经达到7515亿元，同比增长13%。

今年前11月，万科累计实现合同销售面积3697.4万平方米，同比增长2.73%，合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.44%。

恒大曾在8月末启动大范围的价格优惠策略。受此影响，“金九银十”期间，恒大接连刷出831.3亿元、903亿元的行业月度销售记录。到11月，随着促销措施逐渐退出，恒大的销售额大幅下滑至370.6亿元。即便如此，今年前11月，恒大仍然凭借5805.6亿元的销售规模反超万科，升至行业次席。

易居克而瑞的统计显示，融创在前11月实现5004亿的销售额，同比增长20%。至此，中国房企的“5000亿俱乐部”已经扩充到4个成员。

在已经发布销售数据的房企中，销售数据以增长为主。今年前11月，新城控股合同销售2465.62亿元，同比增长24.17%；融信销售1260.93亿元，同比增长16.5%；奥园销售1012.7亿元，增长37%。但小型房企表现不佳，前11月景瑞控股的销售规模为206.31亿元，同比下降4.55%。

今年以来，房地产调控政策持续施压，部分区域市场也出现下行。为了回笼资金，品牌房企普遍加大了销售力度，并使得销售升温。大中型房企中，除绿地、泰禾等少数企业出现下滑外，业绩“飘红”仍是主旋律。

易居克而瑞发布的数据显示，今年前11月，百强房企全口径销售金额约为10.3万亿元，同比增长17.7%。其中，11名到30名的中型房企销售增速为26%，为最迅猛的一个群体。

这一群体的崛起，使得大中型房企的市场占有率加速提升。华创证券的一份报告指出，今年前10月，30强房企的销售金额已经占全国房地产销售额的一半。而在2011年，这一比例仅为15%左右。

“这个行业最终会变成‘巨头的游戏’。”有房企人士如此总结。

3

年内房企破产数量已达500家

据人民法院公告网显示，截至2019年11月27日，房地产企业的破产数量已经达459家，已经超过2018年全年的458家破产数量。

随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧，房企，尤其是中小房企，生存压力持续加大，破产数量明显增多。

从房企申请破产的时间来看，2018年上半年破产企业为177家，到下半年大幅增加至281家，2019年上半年为238家，2019年下半年以来也已有221家。

可以清楚的看到，从2018年下半年开始，破产房企数量开始明显增多。根据破产的房企情况来看，主要以三四线的中小型房企为主，这些房企实力较低，抵御风险能力较弱。

但值得注意的是，2019年至今破产的企业开始出现一些曾经规模较大的企业，如银亿股份、新光集团等知名房企。同时，部分知名房企债务违约不断，如曾经的百强房企颐和地产面临两笔合计10亿元的债务违约。

12月3日，根据昆明市中级人民法院消息，昆明中院宣告仁泽公司进入破产重整。“仁泽公司不能清偿到期债务，经营亏损，且明显缺乏清偿能力”，依据资产评估报告及相关证据材料，仁泽公司资产价值32.63亿元，负债169.16亿元。

从2008年成立至今，这家在当地知名房企开发过位于昆明市广福路与前卫西路的西南海项目，但在2014年11月，曾传出仁泽地产资金链断裂，西南海项目停工至今已近5年。

据《破产文书》显示，2019年11月14日，昆明中院指定仁泽公司清算组担任仁泽公司管理人对其进行了破产清算。

目前保守估计，年度内的房企破产数量已达500家之多。业内人士指出，行业“寒冬”意味着竞争加剧，中小房企的破产潮恐怕早已来临，但不管是中小房企还是大型房企都需要“现金为王”。