烂尾“重生”昔日地王更名百秀商务中心，合肥6大烂尾楼现状直击

烂尾“重生”！

原溪贝乐城停工4年复活，

百秀商务中心取得建设许可证！

合肥6大烂尾楼现状直击，

有的已经熬出头，

有的占据黄金地段却救不活！

停工5年，取得建设许可证！原溪贝乐城更名百秀商务中心

昨晚，微博网友@合肥高楼迷发布关于原溪贝乐城一些图片。据图上显示，位于合肥市蜀山区长江西路与青阳路交口的，百秀商务中心及地块，取得建设工程规划许可证。

根据合肥市民政局7月8日发布的公告，合肥百秀商务中心性质为商住，申报单位为合肥原溪置业投资有限公司。可以推测，原溪贝乐城后期对外招商时，宣传名可能为百秀商务中心。

在10月，停工4年的原溪贝乐城已经复工了！

（图片来源：微博@合肥高楼迷）

早在今年5月，合肥市规划局发布了合肥原溪贝乐大厦建设工程规划批前公示信息！

根据公示，项目新规划3栋住宅、1栋办公楼、1栋商业楼，其中1#、2#共计32层，3#商住一体，住宅部分28层，办公部分20层，商业裙楼3层。

合肥原溪贝乐大厦位于蜀山区长江西路以南、青阳路以西，建设单位为合肥原溪职业投资有限公司。因此，原溪贝乐大厦即原合肥原溪贝乐城。

项目总用地14060㎡，总建面112747㎡，地上总建面住宅部分共计43657.29㎡，其中20417.67㎡(住宅部分接近一半)用于回迁，住宅容积率5.36，建筑密度33.56%，绿化率14.47%，机动车停车位543个，规划总户数571户，拟承载1828人居住。

停工5年，昔日地王之路坎坷

2014年1月9日，合肥原溪以单价2370万元/亩拿下蜀山区W1307地块，楼面价6463.6元∕㎡，地块规划商住，原溪置业也荣膺当年的单价“地王”;

2015年，因未取得施工许可证，市建委连下两道《责令限期整改通知书》，工程停滞;

2017年，因土地出让金、地税、契税等费用缴纳问题，土地证、规划许可证、施工许可证等证件无法办理，项目继续停滞;

2018年1月，政府、开发商、原住民多方会谈，确定上海一家融资公司介入，补齐土地出让金，开始办理土地证等一系列证照;并于同年4月取得土地证，但仍未复工，部分原因确系回迁居民对规划有异议;

2019年3月，受开发商委托，南通一家建筑公司开工被阻，原因本站暂未确悉;

现在，项目正式复工，迎来新生。

原溪贝乐城位于蜀山区长江西路与青阳路交口西南角，安居苑小学、50中西区，双本部名校加持；

此外，项目大门口正对地铁2号线五里墩站，西一环、长江西路高架在侧，交通便捷；一路之隔

合肥这些烂尾楼复活有望！

如果说一个城市的发展离不开房地产，那么在一片高楼林立生机勃勃背后，也不乏有一些城市楼市的失意者——“烂尾楼”，他们是这座城市的死结，或闲置，或荒废，离不开，融不了。

提到“烂尾楼”，在合肥并不少见，要说到大家印象比较深刻的，随着“中国结”搬家从此“一蹶不振”的胜利广场、还有位于步行街改造了近两年“围挡依旧”的三荣大厦应该都能上榜，随着2019年进入尾声，这些烂尾工程也迎来了新进展...

1

胜利广场地下商城：预计年底能完成试营业

烂尾多年，合肥胜利广场地下商城预计年底前完成试营业准备工作！

（图片来源：安徽网）

8年前，随着“中国结”搬家，合肥胜利广场改造拉开序幕，但地下商城项目却烂尾多年。

烂尾多年,合肥胜利广场地下商城年底要开!

2010年12月1日，合肥胜利广场上“中国结”主体的切割工作正式开始，拉开了胜利广场商业改造的序幕。

2012年，胜利广场欢乐城项目突然停工，引起较大震动，成了合肥远近闻名的烂尾项目。

烂尾长达3年，最终在2015年6月1日，合肥城改投资建设集团有限公司和中国房地产开发合肥有限公司通过公开竞拍方式，以2.765亿元价格竞拍到合肥胜利广场欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权。后更名为胜利广场“V TO MAX”地下商城。

合肥城改投资建设集团有限公司在接手胜利广场之后，2015年7月28日正式复工，仅用半年时间，到2016年1月30日，地下商城项目正式结构封顶。

现在，项目正在抓紧推进，预计今年12月底能够完成试营业的各项准备工作。

根据此前规划，“V to MAX”地下商城将成为首家电竞文化主题购物公园，将集电竞体验、直播、游戏发布、泛电竞娱乐，以及轻购物主题为一体。

包括四大板块：

1、赛事承办；

2、群线活动；

3、电游周边；

4、服务配套。

定位：电子竞技文化主题购物乐园。电子竞技的市场潜力巨大，小到QQ斗地主大到具备全球关注度的LPL、WCG等游戏赛事，极具消费潜力，实现了互联网时代线上体验与线下体验的无缝对接和转换。

胜利广场是周边市民休闲的好去处，烂尾之后让很多人心痛不已。希望今年年底我们能看到一个全新的胜利广场！真的特别期待！

2

北辰天都：续建工作全面启动！

近日，有网友在12345政务直通车来信咨询北辰天都公寓楼何时能复工交房？对此，长丰县人民政府进行回复。

官方回复：经双凤开发区核实，北辰天都项目续建工作已全面启动，破产管理人正安排施工单位有序进场，按图施工。由于烂尾项目续建的前后工程衔接以及后期竣工验收情况复杂，目前无法准确推算出房屋的交付时间，具体建设进度可直接至北辰天都项目建设工程部详细了解。政府将即时关注项目进展。

据了解，北辰天都，位于蒙城北路与金梅路交口东北角，小区的一期二期都已经顺利交房，之前因为物业问题爆发过两次维权，引发业主极大不满。

而最令人不不解的是三期的公寓楼，拖了几年之久，一直没有交付，甚至去年3月份之后，项目处于停工状态，不少业主曾经多次找过开发商，但问题一直没有得到解决！

2014年至今，北辰天都广大业主从满心欢喜到步上维权之路，个中坎坷各种艰辛，只有身处事件中心的他们最清楚。

目前最新的消息是，经长丰县自然资源和规划局了解，北辰天都小区开发商已破产，项目续建工作已全面启动，也算是一个好消息了。

3

三荣大厦：大型酒店进驻，房屋基本改造完毕

近日，据相关媒体报道，合肥著名烂尾楼三荣大厦传出了最新的动态。

据该负责人介绍，大厦已招商到一家著名的酒店，今年酒店一直在大厦内进行施工改造，目前6层以上的房屋是酒店范围，酒店房屋基本改造完毕。

（图片来源：安徽网）

该负责人称，6层以下引进的其他企业，也即将开始改造。

三荣大厦位于淮河路步行街中心位置，建于1997年，高25层，建筑面积2.8万㎡。这一合肥市著名的商业地标，却一度成为烂尾建筑的代表。

始建之初，广告宣称投资三荣大厦回报率最高可达18%。其中，售房广告和推介活动花样百出。据了解，当时每平方米的售价在1万元左右，可以说开辟了合肥房地产市场的先河。

具体烂尾原因和过程如下：

三荣大厦烂尾20年，历程艰辛

1999年11月，人行合肥中心支行认定这是“以出售其资产份额的处置权进行非法高息集资”，要求清退房款。随后，金融部门停止贷款，加上港方撤资，工程随即停工。

此外，合肥市政府成立三荣大厦工作组，先后引进了上海锦江国际集团和浙江广厦集团对三荣大厦进行建设投资和资产运营。

最后，在2003年，三荣大厦迎来上海怡和锦江国际大酒店入驻，并于当年12月底试营业，但酒店运营约两个月后，入不敷出，停业关闭。此后的14年，三荣大厦迟迟没有动静，成为合肥市中心烂尾建筑的代表。

现在，大型酒店进驻，房屋基本改造完毕。

据了解，三荣大厦筹备组相关负责人表示，他们憧憬大厦重新运营后的新定位：润泰城将被打造成为集特色餐饮、购物、儿童娱乐、精品商务酒店、公寓式办公等为一体的商业综合体，消费层次以年轻人为主。

三荣大厦历经20年的烂尾过程，终获重生，即将以全新姿态进入大众视野！

4

烂尾5年，滨湖中翔城有望重生！

说起位于滨湖新区的中翔商业中心，不少合肥人都不陌生，很多人第一时间想到的关联词都是——烂尾！

（业主下跪维权）

近日，有网友在12345上咨询，滨湖中翔城到底什么时候开业？还要烂尾多久？

对此，官方回复：经滨湖世纪社区服务中心了解，中翔商业中心项目重整一案已由合肥市中级人民法院受理，进入司法重整阶段，项目目前正在积极准备验收工作。

中翔城申请破产重整已有一年多的时间，两栋大楼正在进行工程验收，验收工作完成后，公寓能交房的就交房。商铺则需要征求业主的意见。

5

新鸿安商城重新招商引资

“合肥第一烂尾楼”新鸿安商城，此前采取产权分割对外销售，产权结构复杂，导致经营性质复杂、人口流动性大，在诸多方面均存在着社会安全隐患。

近日，又有网友咨询，新鸿安商城何时能够治理？

对此，官方回复：目前正在对商城进行改造，针对消防，水电，排污等系统工程进行整改和完善。在快速稳步推进清理工作的同时，区委区政府已组建新鸿安商城改造领导小组，对新鸿安商城全面改造。按照现行消防法规全新设计，并重新打造业态，让其早日服务人民。

6

松芝万象城更名弘阳广场

松芝万象城可以说是合肥“烂尾楼”界的老大难了，从开盘至今，还有房在卖，也是个奇迹！

去年2月，弘阳商业集团正式签约合肥松芝万象城项目。目前松芝万象城（现更名为弘阳广场）。

今年8月份，有网友咨询，弘阳广场时候开业？

对此，官方回复，合肥弘阳广场计划2019年底开业。

据了解， 目前该项目整体招商率已经超过95%。

结 语

高房价下，买房不易，半辈子积蓄拿来买房，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，搁谁谁受得了？那么，对于购房者来说，如何才能避免买到烂尾楼呢？小编也为大家整理了一些辨别方法。

1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

4、选择合适的时机出手买房。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

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