总投资120亿！石壁旧改再次招标！这次土豪梦能成真吗？

撰文 | 闷油瓶

旧改是城市更新和发展的必经之路，但风光一时的它同样也有浇冷水的时候。

今年10月底，作为广州 南站周边七大组团之一的石壁，在旧改招标中无奈流标。

时隔一个月，事情出现了转机：12月1日，广州公共资源交易中心再次挂出番禺石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目公开引入合作企业的公告。此次发布的招标条件和9月初发布的基本一致。

毗邻广州南站、总投120亿元、改造范围约104.8公顷，享尽天时地利人和的石壁村，究竟是什么情况，淘房志实地探访了现场，他们的土豪梦能如愿以偿吗？

4亿保证金+不低于200亿总资产合作企业门槛高不可攀石壁一二三四村的改造范围东至东新高速，南至南站核心区石洲路，西至武广客运专线，北至南大干线，正处于广州南站商务区范围中。

截止2017年10月31日，该村在册总人口为9337人，而改造范围总用地面积就有104.8公顷。此次合作也是采用全面改造方式，总投资120亿元，改造模式为合作改造。

如此核心的地段和庞大的范围，非具有相当实力的房企莫属。也正因此，对合作企业的门槛要求也是高不可攀：

部分要求

1、实缴注册资金不低于5亿元。

2、最近一年经审计企业总资产不低于200亿元，净资产不低于50亿元。

3、近五年内，其房屋建筑面积累计竣工验收超过300万平方米。

4、须提交4亿元的保证金。

单拎出一个条件就足以让人咋舌，更不用说需要同时满足了。

村民对旧改招标一知半解有拆迁计划但没有下文笔者实地走访了石壁村，从石壁地铁站出来，沿着石溪大道，以正常的步速来计算，20分钟左右抵达。

和传统意义上的村庄不同，石壁村给人的第一感觉更像是个小镇：道路宽敞整洁，周边商铺齐整多样，餐饮、购物、银行、市场等都应有尽有。

村里多为三至五层的自建房，握手楼现象随处可见，小巷子的通风和采光相对较差。

除了地铁，来往石壁的还有番禺区内的公交车，从村里站牌可以看到，至少有6条线路可以抵达该村，交通相对便利。

沿着村道最先到达的是石壁一村，正值下午放学时分，石壁小学门口挤满了学生家长，往来的车辆和人流也证明了这里的热闹鼎沸。

关于旧改的情况，常年生活在村里的阿婆说： “知道有拆迁，但就没有了下文，对于拆迁的方案和进度也不清楚。 ”

当笔者走到石壁二村的石一公园时，偶遇几个在打牌聊天的当地村民。

据透露，关于旧改征收一事石壁四条村均已开代表大会表决同意，但最后在临门一脚上和开发商价钱洽谈出现分歧，便搁置至今。关于近日公布的石壁再招标一事，大多数村民并不知情。

在村务公告栏中，笔者发现了石壁村旧村改造的方案，内容为重新委托广州公共资源交易中心挂网招商的表决事项，时间落款为11月22日。

关于拆迁的看法，多数村民表示赞同，同时要明确拆迁安置的问题才能进一步加快落实。正如一村民所言“要先建好房子，没有房子住，就算要拆我们也不知道去哪。”

招标成功后前4年全村可获1.8亿以地铁口半径划分产业片区除了较高的准入门槛，淘房志还了解到石壁村与合作企业需签署的《合作框架协议》，里面提到合作企业需要支付土地占用费，还是以每两年递增10%的比例增加。

前4年合计石壁村就可以获1.8亿元，平均下来每人可分得2万元。

另外，招标还对产业片区的划分提出了要求：

1）对于地铁口500米半径范围内的区域：重点引进IAB、NEM、会展经济、现代金融、商贸和服务、高端装备制造、“互联网+”等产业。

2）对于地铁口500米半径范围以外的区域：属广州南站—万博—中心城区—西北片区，重点引进总部经济、高端服务业、IAB、NEM、医疗健康等产业。

2枢纽+4轨道+2主干道拥抱南站迎升级石壁，曾经还是个不为人知的小村落。但其实，石壁自身的区位条件相当优越。

根据石壁周边规划图显示，石壁区域被2枢纽（广州南站+22号线陈头岗站交通综合体）+4轨道+2主干道所包围着。

包括地铁2号线、7号线、22号线（规划建设中）、广珠城际、南大干线、东晓南放射线等线路均穿过石壁区域。

可北上天河，亦可南下南站，片区的交通优势实在明显。加上石壁片区还定位为居住配套区域，绿化率高达50%，实属宜居之选。

目前，石壁周边在售楼盘较少，仅有臻尚苑在售，而位于陈头岗车辆段上盖的品秀星瀚也即将面世，吹风价预计不会低于臻尚苑的42000/㎡。

广州南站作为大湾区的枢纽门户，同时还定位为泛珠产业协同创新示范区，未来的全面升级是必然，这就要求加快周边片区的并入升级，从而提升整个板块的价值。

广州南站商务区核心区效果图 图源：广州市规划局

再加上，南站片区临近广佛（南番顺）交界，是广佛同城化规划的重点片区之一，规划建设的佛山地铁2号线也将连接南站，战略意义十分重大。

在这个大环境下，也就不难看出哪怕标准严格，石壁流标后仍要再度招标，无论是从交通区位还是地段优势来说，石壁旧改都是志在必得。

从产业片区的划分来看，届时四条旧村改造后，将打造金融+商贸+智能+居住的多元化产业链，伴随南站TOD整体面貌的优化，村民的身价大概率也会得到提升。

广州南站片区效果图 来源：广州市规划局

房企要加把劲，有关部门及时公告旧改进度和征询业主意见，村民也稍安勿躁。

相信旧改是会有真正落实的一天，石壁，我们也拭目以待。