这年头9层以上也能叫洋房了？一分钟教你鉴真假洋房！

　　现如今，越来越多购房者更加注重居住环境、居住体验的需求，洋房、小高层等高品质的建筑类型顺势而生，并成为楼市新宠。

　　不过，在市场上，通常人们会把洋房和小高层混淆，开发商也有意将小高层甚至高层包装成“花园洋房”、“墅质洋房”并铺天盖地宣传。事实上，二者在价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。你知道怎么区别吗？

　　万科翡翠里凤栖社区示意图

　　小高层和洋房的区别

　　洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，7-11层的住宅建筑我们通常称为小高层。除了层高不同，洋房和高层的区别还体现在：

　　01

　　得房率不同

　　相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

　　02

　　容积率不同

　　花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。

　　而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境。

　　03

　　电梯对比

　　洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

　　04

　　价格对比

　　洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。

　　小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

　　总体说来，小高层与洋房的确有相似之处，比如二者层数略相近，不过洋房的住房环境整体要好过小高层，当然价格肯定也是高上不少。

　　下面我们就一起来看看，当前福州市面上都有哪些洋房在售，又有哪些小高层吧！

　　洋房

　　便宜又舒适！

　　超高性价比洋房1字头起！

　　主推88-148㎡户型，约26430元/㎡起！项目择址海峡奥体核心区，依托国家级生态城规划，背靠齐安山公园、左右拥揽飞凤山公园、高盖山公园，3公里范围内，浓缩仓山璀璨繁华，万达广场、爱琴海购物公园、阳光天地、奥体商业中心百万方商业；二环、三环、福湾路高架与2条地铁线环布身旁。更享两座新建三甲医院、多所双语幼儿园及高品质小学。

　　主推111㎡复式住宅，备案价约在26000-31300元/㎡之间。项目接轨二环与闽江大道，临四五号线双轨交汇洪塘站(在建)，直线杨桥路，5站直达东街口；洪山大桥双向八车道(建设中，洪山桥新建右幅桥已正式双向四车道通行)、南江滨江滨大道等畅通全城。

　　项目位于马尾琅岐国际旅游度假区雁行江北岸，项目2#楼于2019年11月23日开盘，主推88-110㎡住宅，均价约11300元/㎡。项目位于琅岐桥头堡琅岐首站，多维路网闽江大桥、东部快速通道、福州环城高速(四环)通达都市生活圈！商业、医疗、教育周边各类生活配套一应俱全。

　　规划7栋高层及6栋洋房，整体规划设计采用高层L型的布局，顺应地理高差，南低北高，兼顾社区通风采光的同时让建筑整体外立面起伏错落，富有变化，丰富城市轮廓线，形成阶梯式的视觉空间，满足每一户人家对远处江景的最大景观空间。项目目前主推111㎡花园洋房，备案价在11500-13500元/㎡左右。

　　碧桂园正荣阳光城悦江湾

　　小高层

　　小高层也挺好！

　　市区十个小高层住宅热售！

　　小高层比起洋房，虽然在居住体验上有所打折扣，不过在预算上能节省不少。相同的预算只能在郊区买洋房，却可以选择地段相对较好的小高层。

　　而比起高层住宅，小高层由于其层数较少，居住密度也随之降低，就连等待电梯的时间都省去不少，收获一批购房者的喜爱。

　　当前，福州在售的9-11层左右的小高层楼盘有万科紫台、三盛国际公园香缇时光、万科阳光城翡翠之光等，分布于仓山、马尾、闽侯等区域，户型产品有70-201㎡，相比洋房有更宽广的选择。售价方面，约在8388-35000元/㎡，购房者可根据自身实际条件选择适合自己的房源。

　　主推93-96㎡小高层，售价约1.4-1.8万/㎡。项目位于马尾区登龙支路1号，整个社区环境十分宜人，生活配套齐全。

　　项目建有20000平社区翡翠湖、4000平三木生活馆，7000平社区商业广场，集购物中心、超市、银行、幼儿园、医疗等设施于一体，为业主提供完善的社区配套。

　　于近期火热开盘，项目89-118㎡小高层折后价8388元/㎡起，并送全屋装修，开盘当日即去化八成，受到购房者欢迎。

　　富力悦山湖118㎡户型图

　　总之，不管是选择小高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。