低调如强东，负债近千亿！卓越集团李华的艰难突围

运交华盖欲何求，未敢翻身已碰头。

——鲁迅

人不能两次踏进同一条河流，但可以两次甚至多次犯同一错误。

楼市资本论获悉，11月22日，卓越集团旗下深圳福田梅林卓悦汇商场一楼发生天花板吊顶坠落，未造成人员伤亡。据了解，这并不是卓悦汇第一次“天花板出事”。早在2016年12月底，卓悦汇商场四楼电影城天花板塌下，没这次走运，当时砸中三名顾客。

运交华盖欲何求？未敢翻身已碰头。卓越集团董事长李华今年可以说华盖压顶，并不顺意。

这位靠深圳旧改起家的“写字楼大王”，自去年下半年涉入刘强东性侵案以来，今年初两次被有关部门协助调查，如今又被“天花板事件”推上舆论风口。

楼市资本论发现卓越正在“三年千亿”的战略规划下急速扩张，截至去年底债务规模已逼近千亿。运交华盖的李华，面对种种意外变局，如何引领公司突出重围，值得关注。

【一】深圳最牛三剑客，低调的“写字楼大王”

楼市资本论了解到，卓越集团1996年成立于深圳。创始人李华（原名李晓华）1966年出生在四川内江一家书香门第，1987年从华南理工大学毕业，随即进入深圳团委工作。90年代初海南开发热潮兴起，内心躁动的李华毅然弃政从商，通过贸易、股票投资和加工厂赚取了第一桶金并积累了丰厚的政商经验。

1992年，李华开始涉足房地产行业。四年后回深圳创立了卓越实业发展有限公司（卓越集团的前身）。其胞兄李晓平也弃政从商追随李华创业，两人利用政界基因切入深圳旧改。

1998年，卓越集团推出了第一个住宅项目——卓越蔚蓝海岸，在深圳掀起了一场蓝色风暴。卓越迅速跻身深圳房企前五名，为其深耕本土市场奠定了坚实基础。

让人意外的是，就在卓越旧改业务如火如荼开展之际，李华却于2004年转头奔向商业地产，在深圳先后开发了卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越大厦等知名写字楼项目，赢得了“写字楼大王”的赫赫威名。楼市资本论注意到，这一战绩，即便是长期位居深圳房地产销售额榜首的万科都望尘莫及。

2009年，卓越集团赴港上市，但因估值过低，国际认购不足，铩羽而归。其后，卓越便逐渐滑出一线房企阵营。

直到2012年销售额才突破百亿，去年越过500亿大关。而与其同样起家深圳的万科，销售规模已经扩张到6000亿。

楼市资本论认为，也许是卓越的业绩不够“卓越”，李华在地产界刻意以低调示人，与星河控股董事长黄楚龙、京基集团创始人陈华一起，并称为深圳地产最牛的低调三剑客。

不过，由于去年下半年不小心涉入刘强东明尼苏达性侵案，刻意低调的李华“意外走红”，成为舆论风口上的争议人士。

【三】“地产界刘强东”，与三线艺人疑奉子成婚

楼市资本论了解到，李华和刘强东关系非同一般，两人同时参加了明尼苏达大学工商管理博士项目，系同班同学，不仅公司有业务往来，而且私生活也颇亲密：一起滑过雪，都拥有私人公务机，甚至连人生伴侣都同样比自己小约21岁。总之一句话，李华称得上是“地产界的刘强东”。

与刘强东绯闻频出一样，李华据传早年也曾与章子怡、范冰冰等多位知名女星闹过绯闻，但最终与其修成正果的，却是三线艺人仝晓燕。

仝晓燕出生于1987年，中学阶段便参加了青春美少女组合，高考考入上海戏剧学院，参演过《海岛7号》和《爱情闯进门》等影视作品。2009年，22岁的仝晓燕在香港参选亚洲小姐，但很快便中途退出，她与李华的恋情随即被八卦媒体爆出。

据了解，2012年李华与仝晓燕完婚。同年夏天，李华一改低调风格，在深圳君悦大酒店为女儿大摆百日宴，据说当天晚上一桌菜就上万元，喝的红酒单价数千元。正是这次宴席，李华与仝晓燕是奉子成婚的说法，不胫而走。

据了解，在刘强东案中，在其私人助理的求助下，李华曾因作为涉事女子调解员而被媒体关注。

一波未平，一波又起。今年1月19日，李华又被纪检委带走协助调查。卓越集团在深圳光明区开发过多个旧改项目，外界猜测李华可能卷入前深圳市委领导李华楠受贿一案，涉及到其主政光明新区时的土地问题或是任职政法委书记期间的一些案件。随后2月5日（正月初一）李华在个人朋友圈中发布动态，庆祝其家人大寿，意味着其回归正常状态。

2月11日，李华献身卓越集团举行开工仪式现场并为醒狮点睛。颇具戏剧性的是，次日李华再一次被纪检部门带走接受调查。3月15日，相关媒体表示李华已回归，正常履行公司职务。

楼市资本论看来，短短一个月内连经两次调查，这对李华不啻是一场人生大考。但从那以后，李华似乎满血复活，再次活跃起来。今年8月，李华对一位地产人士高调表示，“华哥已经开始为城市升级项目和村长吃饭了。”或许在李华看来，多次的司法协助调查并无伤大雅，不足挂齿。

【三】三年冲千亿，卓越转型突围

城市升级是卓越集团继旧改业务之后的又一次战略转型。在这一战略指引下，卓越近几年逐渐加大了收购项目和公开拿地的力度，仅2017年就新增项目39个，新增货值超过1300亿，开发业务也随之覆盖到全国30多个城市。

2018年初，李华高调提出“三年千亿”的规模扩张战略，声称卓越“高土储，高周转，强融资，三年千亿目标已触手可及。”当年，卓越集团拿地总面积达896.93万平米，围绕长三角、大湾区等经济活跃的重点城市积极布局。克而瑞数据显示，2018年卓越集团新增土储货值为1205.9亿元，排名第21位。

不过今年，卓越集团在拿地上却变得低调。除了拿地金额同比去年骤减86%外，据克而瑞显示，今年前10月，卓越集团新增土储建面317.8万平方米，同比减少62%；新增土地货值为541.9亿元，同比减少53.7%。

销售方面，克尔瑞数据显示，卓越集团去年完成流量销售553亿元，行业排名48；今年前11月集团销售额564.1亿元，排名升到43位。按其平均月销售量及年增速来看，三年千亿目标仍有困难。

值得一提的是，在高速扩张的同时，其高负债、家族化管理致高管离任则成为卓越集团的发展桎梏。

值得注意的是，正在全力向千亿规模冲刺的卓越集团，债务已经逼近千亿。数据显示，截至去年底，卓越商业负债达到967.9亿元。作为卓越集团公开发行债券融资的平台，千亿规模的高负债带给李华的压力不容小觑。

楼市资本论注意到，卓越集团家族色彩浓厚。目前，李华和李晓平兄弟分别持有卓越集团95%、5%的股权。在集团高管层中，李华担任董事长，李晓平担任副董事长，妹夫张远曾任总裁。此外，李晓平的妻子肖兴萍、儿子李渊，张远的儿子张昊等家族成员，均在卓越体系内担任要职。

今年2月，卓越集团总裁王卫锋离职，不少部门负责人也同步离职，造成人事震荡。外界猜测导火线可能是李华对职业经理人业绩不满；也有人说李晓平和李华两位老板风格不同，导致手下人难做。

如今前有李华涉事刘强东案，两次被带走接受调查，现有卓越集团又一次发生天花板吊顶坠落事件。

楼市资本论认为，从董事长事件到集团项目问题，迫切追求千亿规模的卓越集团可谓遭遇诸多不顺。如今又处行业下行周期，面对内外压力，历经风浪的李华会如何破局呢？