房子够住，房价却不下降？国家智囊给出解决方法，“治标又治本”

　　有人说，这个年代最不缺的就是房子，但也是最缺房子的！为何会有这样的感叹呢？因为这个时代，房子是不缺了，够多了，但很多人却没房子，很讽刺吧，但这就是现实。

　　根据统计部门公布的数据显示，中国住房空置 率是高于多数国家，比发达国家都多。并且城镇人均居住面积已达39平米，当然，这还不包括数量众多的小产权房和自建房。对此，链家集团董事长左晖也曾说过，中国人今天已经不缺房子，我们的户均比已经达到1.05%。

　　那为何房子过剩的中国，房价却一直居高不下呢？究其原因在于大量的房子都掌握在少数人的手里，只有一小部分掌握在刚需的手中罢了。这些炒房客，投资机构，大多拥有3套房以上，基本都不拿来住的，只囤着，就像战争年代囤粮食一样。

　　举个例子，2019年就出现了几次“房王”，一个人出售的房子多达100-200套房子，不可谓不壮观。因此，在这种环境下，房价怎么可能不高呢？毕竟受供应关系的影响，只要市面上的房子流通少的话，房价就能控制住不跌。

　　那么这种情况能够解决？国家智囊给出解决方案。

　　现任国务院参事仇保兴曾，在一次大会上，曾给出有效的解决方案，那就是“空置税”。

　　我相信空置税大家都有听过，也不太陌生。它的作用就是为了逼出多余的房子，不让这些炒房客囤房，浪费房屋资源，让房子回归居住属性。

　　只要空置税能够顺利开征的话，将会改变目前楼市的现有结构，减弱房子的投资属性，并且增加炒房客的持有成本。这样一来，将会逼迫他们把房子都抛售出来，改变了楼市的供应，房价自然就会应声下跌。

　　还有，空置税还能增加政府的税收，让政府不用太过于依赖土地财政，那么地价自然降低，房价也会逐步下落。

　　而关于空置税的征法，我们可以学习一下欧美国家的方式。比如

　　英国：住房空置超过2年，征收房屋100%的额外市政税。
　　还有瑞典：规定房屋空置超过12个月，可以让给无房人免费居住。

　　或者听“房地产之父”孟晓苏的那一套，对于房屋闲置逾半年不自住、不出租的房子，进行收税，房子越多，征的越多。然后以面积大小来计算，人均免税面积40-60平米的标准，税费幅度确定为0.2%-1.2%之间。

　　不过有人提出疑问，会不会开征空置税后，炒房客把税费的压力加在租客头上，这样一来的话，还不如不征收呢。

　　如果有这样打算这样做的炒房客，无疑是白日做梦。国家既然要收你的税，怎么可能不防着你这一招呢？国家现在已经在慢慢铺垫，在堵上这个漏洞了。只要房东敢开价高于政府指导价的话，租客可以举报，会有惩罚。

　　总而言之，国家智囊提出的这个空置税，我是百分百支持。就算不能让我们买上房子，但最起码也让租金降低一些了，我们这些深漂，北漂租房也便宜点。而且开征空置税，还能逐步挤破楼市泡沫，使楼市真正实现可持续健康发展。