香港教授反思：房价高涨，惠州的房产是否真的一半被深圳人买走？

惠州本是个人少地多的城市，全市其土地面积高达11599平方，是深圳市面积的1996平方公里的5.8倍，人口是为470万，为深圳人口的一半。惠州市在2015年之前，博罗和惠州较偏僻的地方楼价很低，一平方也就5000至7000元左右，博罗方面更低，4000多元的楼盘很多。

现在惠州各地的空房极多，很多新楼盘入伙过了三、五年其入住率不足几成。但是，由于炒风一起，这些空房子一夜之间被炒房客抢光了。有中介讲，这段时间他所经手卖出的房子，50%为深圳的炒房客，30%为惠州本地炒房客，20%为本地刚需房客。惠州本地人很可怜，收入不高，还得拿钱去购买深圳炒家的高价二手房。如果惠州早几年有出土一个对惠州本地人的保护政策，规定外地人不准在惠州炒房，那惠州今天就不会出现本地人买不起房子，外地炒房客大发横财的情况。如果没有炒房客，惠州的房产应是供过于求。目前，惠州的房产去库存的工作做得很好，但是，去空置问题却越来越严重，商品房空置面积越来越多。

为了照顾到深圳人的购房需求，制定了一条不限制外地人购房的政策，这条政策给惠州人带来了极大的损害。为什么这样讲呢？因为深圳、东莞、中山等周边地区都对外地人限购了，而只有惠州不限购。惠州出台了个限售政策，规定房子必须三年后才准出售，这样一来，把短期炒家全部强制变成了中期炒家，可供应市场的二手房更少了。如此温和的调控政策，不仅不能产生抑制房价的效果，反而把全国的炒房容都引向惠州。这就是为什么惠州临深片的房价一度下跌，但是在惠州的调控政策出来以后反而暴涨的原因。

如果真的要照顾深圳人来惠州买房的话，也必须有个二个限制，第一，必须把不限购政策仅仅限制于临深片的大亚湾，淡水，秋长，新圩几个地区，不准财大气粗的深圳人特别是炒房客来惠城区和仲恺区与惠州人抢房子。第二，要求深圳、东莞户口的市民来惠州购房必须出示深圳、东莞无房且无炒楼行为的证明。不相信在深圳工作的深圳人会选择到惠城区的江北、河南岸、水口等地方来购房。在这些地方居住，每天去深圳，来回的时间需要4至5个钟头，来回汽车票价是110元。这显然不适合深圳人在惠州居住。摆明了深圳人在惠州的非临深片购房都是为了把房子加价卖给惠州户口的本地刚需用户。即使是在临深片购房的深圳人中，大部分也是深圳的炒房客，购房的目的是把房子加价卖给深圳及惠州的刚需用户。