嘉凯城：2.14亿出让城市客厅资产包，挂牌出让苏州项目

嘉凯城

嘉凯城（000918.SZ）还在继续处置地产类地产。
2.54亿元处置“城市客厅资产包”
11月29日晚间，嘉凯城公告，公司全资子公司嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司与之江文旅产业股权投资(浙江)有限公司签署《股权转让协议》，以约2.14亿元的价格，将嘉凯城城镇化建设发展(常州)孟河有限公司、嘉凯城城镇化建设发展有限公司、嘉凯城城镇化建设发展(余杭闲林)有限公司、嘉凯城城镇化建设发展(绍兴)有限公司股权和嘉凯城城镇化建设发展(慈溪坎墩)有限公司各85%的股权，以及嘉凯城城镇化建设发展(淳安)有限公司55%股权(上述六家公司股权以下统称“城市客厅资产包”)转让给之江文旅。
城市客厅是此前嘉凯城转型城镇商业的项目，主要选址长三角经济发达地区。2013年初，嘉凯城曾计划要5年内在江浙地区投资建设200个项目。
事实上，早在2018年10月25日，嘉凯城就已将城市客厅资产包中的15%股权转让给了七彩文旅，当时的评估价为4031.4万元，交易价格为4046.67万元。
此次交易完成后，七彩文旅累计斥资约2.54亿元收购城市客厅资产包100%的股权。
从资料上来看，接手城市客厅资产包的之江文旅成立时间不足一年。
财报数据显示，截至2018年12月31日，之江文旅控股方七彩小镇(杭州)控股有限公司总资产约6.73亿元，净资产约2.08亿元，2018年主营业务收入2992.71万元，净利润亏损2179.27万元。
嘉凯城表示，此次出售是公司根据发展战略进行的转让，可加快主业存量资产清理、增强公司流动性，有利于公司的长远发展。如按照协议成功转让，与受让方完成全部交易，收回全部款项，预计本次交易可产生收益约8000万元，可为公司下一步发展提供资金储备，并将对公司利润和现金流产生积极影响。
恒大盛建拟参与竞价，构成潜在关联交易
同日，嘉凯城还公布了另一项资产挂牌出让的信息。
根据公告，嘉凯城拟在浙江产权交易所挂牌转让苏州嘉和欣实业有限公司全部股权。公司董事会同意以不低于1.5亿元的价格公开挂牌转让。
值得一提的是，嘉凯城在公告中提到，本次交易公司关联方恒大地产集团上海盛建置业有限公司(以下简称“恒大盛建”)或其关联方拟参与竞价，恒大盛建为公司控股股东广州市凯隆置业有限公司关联方，因此此次交易构成潜在的关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。本事项尚需提交公司股东大会审议，控股股东凯隆置业将在股东大会上回避表决。
目前，苏州嘉和欣欠嘉凯城集团及其相关方
借款本息约21.34亿元。也就是说，摘牌方除了要付项目本身的资金之外，还要偿还对嘉凯城集团的欠款。
此次嘉凯城转让的资产是位于江苏省苏州市的苏纶场。苏州嘉和欣是苏纶场项目公司，苏纶场项目位于江苏省苏州市沧浪区人民南路53号(原苏纶纺织厂)，宗地编号为苏地2007-B-1地块，宗地面积135514.80平方米，宗地用途为其他商服、餐饮旅馆业和居住用地。该项目分三期开发，分别为住宅、北区商业、南区商业项目。
其中，北区项目仅剩尾盘，预计2020年可完成销售，南区项目宗地内部已平整，完成部分地下工程的施工建设，现处于暂缓开发状态。目前该项目原有计划方案已终止，新规划尚在申请过程中，尚未有明确的规划设计及开发建设计划。
值得注意的是，嘉凯城在公告中提到，由于南区项目处于暂缓开发状态，土地有被政府收回风险。
2010年，嘉凯城集团旗下嘉业房产竞得苏纶场地块，计划打造苏州古城中心最大的城市综合体。2012年，项目初步落成。但此后至今，该项目却一直处于惨淡经营的境地。
苏州嘉和欣成立于2009年4月10日，初始注册资本为1亿元，此后增加注册资本至2亿元。
截至9月30日，苏州嘉和欣公司的总资产账面价值为29.36亿元，营业收入76.5万元，营业利润亏损3203万元，净利润亏损3533万元，总负债账面价值约29.08亿元，股东全部权益账面价值约2831.56万元。