继李嘉诚之后，又一香港家族“出手”英国，花13亿伦敦买楼

文：陳陳

近几年，房地产商纷纷离场，有些是减少其房地产业务比例，有些甚至是彻底退出房地产。其中，李嘉诚便是最典型人物之一。自2013年开始，李嘉诚开始相继出售这些地产项目，其中包括东方汇金中心，南京国际金融中心大厦，陆家嘴世纪汇广场等等。甚至在2018年2月份，李嘉诚以402亿出售香港中环中心，当时这一举动可引发了整个香港的巨大轰动。

虽然李嘉诚近年来一直坚持慈善，但大家对他的评价依旧不是很好。在外界眼中，李嘉诚做的恶事太多了：公摊面积、高房价的出现，都与李嘉诚有不可分割的联系。此外，最令大家无法忍受的是，李嘉诚不断“掏空”中国，拿“中国人”的钱投资英国，还为英国建造各种基础设施。

潘石屹套现300亿

除李嘉诚外，近段时间，潘石屹也因其抛售房产，频频频出现在热搜榜上。但其实，很早之前，潘石屹夫妇便已经开始不断抛售房地产。2014年，他们卖掉了旗下上海SOHO海伦广场、静安广场以及凌空SOHO一半项目。

此外，随后几年，更是频频套现。2014年至2017年，潘石屹夫妇共套现300多亿美元。夫妇两在一边抛售内地房地产的同时，还在还在大手笔购入海外房地产。据了解，潘石屹夫妇已经将纽约曼哈顿长途巴士站办公大楼收入囊中。

究竟，李嘉诚和潘石屹为何套现走人？

俗话说：春江水暖鸭先知，不要看现在很多城市的房价仍然在上涨，但这里面到底存在多少泡沫，我相信开发商看得比任何人都清楚，特别是对于那些大型开发商来说，他们所拥有的资源，所能够接触到的高层，所能获取的信息要远远在普通人之上，所以他们对中国未来房地产的走向看得要比其他人更清楚。

而李嘉诚、潘石屹等人在中国房价仍然继续上涨的大环境当中套现走人，其实是一个非常明智的做法。因为目前中国的楼市已经来到了一个拐点，而且这种拐点并不是老百姓说了算，也不是由开发商所说了算，而是由市场的供需客观环境决定的。而且，李嘉诚曾说过：不赚最后一个铜板。

罗氏家族花13亿买考文特花园

近年来，中国富豪套现情况已经普遍，除潘石屹与李嘉诚外，还有一位大佬最近也是频繁套现。近段时间，香港罗氏家族，紧随李嘉诚脚步，出手投资英国，花费近13亿买下伦敦核心黄金地段考文特花园。

因为其优越的地理位置和超高客流量，考文特花园房产一直受到海外投资者的青睐。今年3月，伦敦房地产基金公司WELPUT，大楼标价14亿，并承诺投资回报率高达5%，意味着大楼年租金收入将超过700万英镑。但最终，香港罗氏凭借脱欧乱局，砍价1000万英镑仅付出13亿，拿下该大楼。

罗氏家族创始人罗定邦，于1996年去世，留下10亿家产。而如今购买此栋花园写字楼的正是罗家第三代——罗建一。洛希家族在香港的创始人是罗丁邦，他于1996去世，去世后留下10亿个财产。买这座花园办公楼的人是罗家第三代人罗建一。

罗建一与父亲罗家驹极为相似，都对家族针织产业不感兴趣，但却很擅长地产投资。大学毕业后，罗建一曾任职新加坡瑞银（UBS）企业融资部，负责为东南亚企业上市集资。深耕新加坡多年的罗建一，在了解到当地楼市位高势危，并掌握了当地金融脉搏之后，在父亲的建议下于2013年离开了瑞银。

随后，年仅28岁的罗建一，帮助父亲高价售出两家位于新加坡的酒店——Park Hotel Clark Quay及Grand Park Orchard，套现85亿元，较10年前买入价升值2.5倍。在新加坡大获成功后，罗建一和父亲罗家驹随即回到香港，成立建灏地产，业务上主攻房产投资。

其实，除罗氏家族外，刘銮雄家族也正大举进军英国。近几年，刘銮雄通过不断抛售内地资产，共套现500亿。此外，刘銮雄还辞去多家董事长职位，关掉国内300多家公司。

2019年11月21日，香港新鸿基公司联手澳洲投行麦格理集团，斥资1亿英镑（约10.1亿港币，9.1亿人民币），买下了中国海航集团持有的伦敦金丝雀码头写字楼——哥伦布广场17号。

从近年来香港各大家族的举动，能看出他们似乎已将英国作为“福地”。仅今年，就有多家香港家族进军英国，且大手笔投资。事实上，香港各大家族之所以更青睐于英国投资，与其历史有很大关系。因为历史关系，他们对英国人的做事方式更为了解，也更是希望能为自己家族找到一个更为安全的“避风港”。

对于一些地产大佬纷纷撤出中国，投资海外的情况，不知道大家怎么看？

本文由不凡智库原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。