152亿接盘成都环球会展 融创跃升房企“地王”

地产圈又一起惊天交易诞生，核心人物分别是融创孙宏斌和四川地产商人邓鸿。

今天，坐在孙宏斌旁边的是四川“会展王”邓鸿。

11月27日，大摩财经几个月前曾预告的地产圈重磅交易终于落地。融创中国公告宣布，以152.69亿元底价受让云南城投持有的环球世纪［成都环球世纪会展旅游集团］及时代环球［成都时代环球实业］各51%股权。其中，环球世纪51%股权对价为135.62亿元，时代环球51%股权对价为17.07亿元。（详情请见《孙宏斌再当“白衣骑士” 西南文旅重磅交易呼之欲出》）

环球世纪由传奇地产商人邓鸿创办，是成都最大的会展旅游集团；时代环球主要是邓鸿持有的一些旅游、出行项目。融创此次以底价受让云南城投所持有的两家公司51%股权，其中环球世纪整体估值为266亿元，较两年前云南城投拟整体收购时的估值仅上涨了26亿元。

公告显示，环球世纪和时代环球在成都、武汉、长沙、昆明等地共开发18个地产项目，融创中国入主后将获得新增可售建筑面积约6304.9万平方米，新增货值逾7700亿元。

交易完成后，环球世纪及时代环球将成为融创的间接附属公司，重组为环球融创会展文旅集团，由邓鸿出任董事长。环球融创另49%股权由邓鸿及原环球世纪的核心管理层持有，其中邓鸿持股比例为23.03%。

邓鸿早年曾上过战场，后入商界起家于成都，成名于本世纪初，目前产业以会展、旅游小镇、酒店为主，主要分布在西南等地，成都知名地标建筑新会展中心即为其旗下核心产业，有四川“会展王”之称。

邓鸿在春风得意时曾进军云南市场，欲在当地旅游及会展地产大展手脚，然而2013年邓鸿一度因政商关系被带走调查，此后逐渐低调，有淡出江湖之意。2016年，邓鸿出让环球世纪和时代环球51%股权给欲进入四川市场的“云南会展王”云南城投，此后云南城投又欲更进一步收购环球世纪100%股权。

然而，云南城投尚未全功就已风云突变。今年5月，云南城投原董事长许雷“主动投案”，云南城投旋即在6月宣布撤回全资收购计划，9月17日又公开挂牌转让所持有的环球世纪、时代环球51%股权，彰显收缩退出四川之心。

孙宏斌今天在接受采访时披露，他和邓鸿此前并不认识，但云南城投准备退出后，邓鸿主动找到了他来接盘。双方第一次见面时间是6月7日。

双方迅速达成合作意向后，孙宏斌和邓鸿互动频繁，并且在公开场合多次共同亮相。今年6月，双方以环球融创文旅集团的名义拿下昆明滇池附近的2000亩土地，打算开发环球·融创晋宁未来城项目。7月，孙宏斌在邓鸿陪同下，密集考察了咸宁的“梓山湖长岛未来城”、四川眉山江口水镇等项目。8月底，云南省与融创签订战略合作协议，孙宏斌和邓鸿均亮相。

经大摩财经计算，融创收购环球世纪后，手中土地货值将超过3万亿元，取代恒大成为新的房企“地王”。

公开数据显示，截至2019年6月末，恒大总土储货值为2.87万亿元，融创总土储货值为2.31万亿元，分列房企第1、第3位。排名第二的碧桂园仅比融创多出61亿元。截至2019年10月末，恒大、碧桂园和融创今年以来新增土地货值分别为2060亿元、3721亿元和6447亿元。

此次收购环球世纪并表新增7700亿货值，意味着融创今年新增土地货值已超过1.14万亿元，手中土地货值已超过恒大和碧桂园。

孙宏斌在地产圈以精于并购著称，多次扮演白衣骑士角色，先后曾在佳兆业郭英成、绿城宋卫平、雨润祝义财、乐视贾跃亭等富豪陷入危机时出手“救助”。近两年，海航、泛海等转手地产项目时均有融创的身影出现接盘，融创以约500亿元接手13个万达文旅项目最为轰动。前不久，融创还以40亿元接盘了李嘉诚在大连的地产项目。

对于外界比较担心融创大量并购可能导致“负债激增”问题，融创今天表示，本次收购的总负债为170亿元，不会对年底的资产负债率及净负债率水平产生任何负面影响。

大摩财经注意到，“并购王”融创中国在本次交易中已将资金杠杆运用到了极致。

交易方案显示，融创今天之前支付了10亿元交易保证金，产权交易合同生效之日起5日、15日内，再分别支付46%和13%股权交易款，合计约90亿元。剩余的52.69亿元股权交易款将在合同生效之日起一年内支付。

今年底之前，融创需要支付100亿元。但股权交割完成后的30日内，融创还将按股权比例收到标的公司分配的36.43亿元利润。按以往融创的并购速度，这笔收益的并表大概率将赶在年底之前完成。

这就是说，融创实际需要支付的资金只有64亿元。