明日土拍！31家房企抢地，将直接影响2020年房价！

合肥下半年规模最大的土拍大战即将打响！房企名单提前曝光，高新地块9家、包河16家、新站15家，保利、文一等31家房企角逐！这场土拍，直接影响2020年房价...

一、31家房企要抢地，合肥16宗约2712亩地上市

本月底，11月28日合肥计划推26宗2712.89亩地块。包河、高新等区域也有优质地块要卖，敬请期待。

从地块位置来看，庐阳区2宗、高新区4宗、瑶海区1宗、新站区2宗、经开区5宗、包河区2宗、肥东县2宗、肥西县2宗、蜀山区1宗、巢湖4宗、长丰县1宗。

从规划用途来看，居住用地（含居住地）21宗、商服用地4宗、科研用地1宗。

从地块面积来看，单宗面积破百亩的有12宗，最大达257.49亩，位于合肥经开区空港片区。

而部分热门地块房企意向名单也曝光了，31家房企要抢地。其中，包河地块报名房企高达16家、新站高达15家！具体房企意向名单如下（最终以实际报名房企为准）：

高新区NP2-1地块意向房企：金地、乐富强、金鹏+大发、正荣、旭辉、保利、伟星、招商、徽创；

包河S1914：金地、新希望、阳光城+首创、乐富强、正荣、绿地、旭辉、金茂、中海、绿都、建发、融侨、招商、中铁建、国贸、安徽置地；

新站255地块意向房企：皖投、乐富强、聚龙+大发、正荣、弘阳、美的、中海、绿都、佳源、文德、高速、徽创、文一、奥山、某未知房企；

瑶海1904地块意向房企：中梁、金科、某未知房企；

肥东FD2019-17地块意向房企：中交、金茂、伟星；

肥东FD2019-13地块意向房企：中交。

二、重磅信号传递：

房企参与度高涨，土市要回暖。

1、滨湖地块取消供应

值得一提的是，原定于11月28日出让的滨湖省府板块172.8亩巨无霸地块此次取消了供应。

该地块位于禹洲绿城蘭园的南边，距离省政府相对更近。 从出让条件可以看到，地块竞买保证金需要4.7亿元，对于房企的资金要求很高。竞得人须按规划设计条件要求，同步修建1个15班幼儿园。今年下半年，房企融资一再缩紧，地块位置虽好，但这时候有能力拿地的房企可能不会很多。

如果顶着限价成功出让，说明房企依旧看好滨湖省府未来市场，面对激烈的市场竞争，房企也并不畏惧。但是如果该宗地流拍，无疑都会传递市场遇冷信号，房企拿地和购房者买房的观望情绪更浓。目前，省府板块众多新盘的混战，让板块热度居高不下。如果这宗地入市，不管报名房企多少，无论到时候是低价扰乱市场秩序，还是周边房企“护盘”抬价，都不是有关部门想看到的。

2、31房企角逐，参与度爆棚

在今年下半年的土拍中，已经很久没有出现这么多的房企参与拿地的情况。甚至于在前几次土拍中，多宗地块流拍，一片惨淡。 在本次土拍中，房企数量高达31家，其中不乏保利、置地、中海等大牌房企。

3、房企普遍看好楼市发展

春江水暖鸭先知，市场好不好，房企是第一批感受到的人。这次土拍，参拍房企众多，也反映了一个问题：开发商对市场仍然比较看好，愿意在这个时候去拿地。分析来看，促使开发商拿地热情高涨的原因主要有：

01、临近年底，房企有土地储备的要求，尤其是一些长期未拿地的房企，更需求土地来保证2020年的项目开展；

02、政策上的宽松，让房企拿地也更有信心；

03、近期土拍中，土地价格比较理性，对于房企来说，此时入市拿地时机很好。

4、有望刺激地价回暖

多家房企的竞拍，还会产生一种结果：有效刺激地价回暖。土拍中，参拍房企越多，竞争自然也会激烈，很大可能性便会抬高地价。

三、热门地块解析

11月28日上市的优质居住地位置在哪里？有哪些值得关注？我们来了解一下。

看点（1） 高新2宗272亩黄金地马上开卖

1、南岗板块135亩优质地抢眼

高新NP2-1,2,3号地块，总面积135亩，但居住用地只有57亩，对于房企来说代建成本还是很高的。 该宗地正处于南岗板块，位于保利柏林之春西南角。

高新NP2-1,2,3号地块周边交通路网比较发达，南边长江西路，北边磨子潭路，西边将军岭路，东边的侯店路正在建设中。但地块周边的渣土车较多，开车速度飞快，存在安全隐患。

还有该地块未来同期开发带来中小学，这无疑对保利柏林之春在内周边居民都带来教育资源的利好。 另外，该宗地块800米处有一所百花中学。

2、政务区旁黄金地再面市

从航拍照片来看，该地都方正平整。实探时发现高新AG-8-1，-2，-3号地块上仅有少量建筑垃圾和低矮植物，这也便于后期房企拿地开放。

从位置上来看，该宗地块紧挨政务区。旁边就是文一名门首府小区，周边还有兴园小区、华地紫园、上铁银欣花园等小区，居住氛围浓厚。

高新AG-8-1，-2，-3号地块地理位置十分优越，东临西二环路、集贤路，西临科学大道等城市主干道，交通非常便捷。

公共交通方面，1公里范围内公交站较多，有白水塘站、合科路口站、红科路口站等，有156路、518路、651路652路等多路公交经过，公共出行也很方便。

高新区NP2-1，2，3号地块除去教育用地后，居住用地面积较少，预计参拍房企不会太多。紧邻的保林柏林之春楼面价也是9千+/㎡，预计差距不会太大。

高新AG-8-1，-2，-3号地块临近政务，地理位置比较优越，不足的是配建要求比较多，预计拍卖时楼面价不会太高。

参照上半年金鹏麓山院地块楼面价11257.44元/㎡来看，算上配建地价预计也会在1.1万/㎡，住宅楼面价预计在8000元/㎡，具体如何，月底土拍揭晓。

看点（2）、包河再出新地块

1、23亩居住地马上开拍

包河区S1913号地块位于包河区宿松路以东、太湖路以北。周边以老旧小区为主，未来该地块将为区域增加新品。

从现场来看，整个地块分为3个部分，每个部分分开围挡。根据土地网公示的土地面积来看，这里83.6亩的土地有56亩将是安置房分摊土地的面积，而此次出让的土地面积仅为23.86亩。目前，安置房项目已经开工，现场呈封闭状态。

地块不到1公里处就有百大购物中心、合肥漫乐城购物中心、宝利丰广场等商场，未来该地块的商业资源比较丰富。等地铁5号线建成之后出行也比较便利。

2、112亩居住地面世

包河区S1914号地块位于合巢路以北、马鞍山路以西。

在实探过程中，我们发现不少人聚集在地块周围看地，具体哪个单位对方没有透露。

包河此次两宗地都在二环以内。目前周边的二手房均价都在1.5万/㎡左右。新房方面，目前二环路的均价都在两万左右。随着，板块的升级，房价也水涨船高。综合来看，包河S1913号地块、S1914号地块，未来房价也不会低于2万/㎡。

看点（3）、烈山路或再添“新项目”

瑶海区E1904号地块位于瑶海区烈山路以西、包公大道以南、油坊路以北，北面以高压廊道控制线为界，西南面以铁路影响控制线为界。该宗地正位于目前龙岗板块保利罗兰春天西边，位置十分抢眼，走进地块便可以一览无余。

短期内瑶海区的房价都是平稳走势，没有太大的波动因素存在。所以参考周边的地价，瑶海区E1904号地块未来的入市价格大约在1.3-1.4万/㎡左右。

看点（4）、新站2宗235亩地月底开卖

1、111亩优质地周边无竞品

新站高新区XZQTD255号地块位于新站高新区天水路以南、九顶山路以西。

该地块和大富新领地、力高·君御世家、华润熙云府等项目较近，但这些项目均已售完，后期拿地后，周边几乎无竞品。大富新领地、力高·君御世家、华润熙云府三个项目都规划社区商业配套，引入品牌超市、多种综合业态，满足日常生活需求。总得来说，项目入市后，面临的竞争压力不大，板块内居住氛围将更为浓厚。

2、新站区XZQTD254号地块再上市

新站区XZQTD254地块位于少荃湖板块，值得注意的是，新站区XZQTD254号地块有“流拍”历史。

10月17日，新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南新站高新区XZQTD254号地块，因未达底价宣告流拍，场上最高报价720万/亩。 11月28日，新站区XZQTD254地块将再次上市。 根据竞买条件：新站高新区XZQTD254号商业地块内自持地上商业计容建筑面积不得低于地上商业计容总建筑面积的50%。

自持的起始时间为不动产登记之日，截止时间为自不动产登记之日起8年以内。 竞得人须按照规划设计条件要求，在商业地块规划内建设客房数不少于150间的酒店，并全部自持。自持房屋及其所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。酒店须在竣工（结构封顶）后1年内正式投入运营。

看点（5）、肥西上派镇2宗227亩黄金地

1、烂尾楼地块重新上市

肥西[2019]17号地块位于肥西县上派镇云谷路以南、肥光路以西。

该地块原本建设为尚派财富中心，不过该项目烂尾了，该地块原计划于2018年12月20日出让，后取消供应。此次重新入市，出让面积略作调整，由41.9亩调整为48.528亩。该地块目前烂尾项目还未拆除，四周均用围栏围挡。后期开发难度较大。

2、179亩巨无霸即将上市

肥西[2019]18号地块上派镇站前路与司空山路交口，该地块所属板块是目前肥西县新房较为集中的区域，未来产品竞争较为激烈。

距离不远的派河大道与金寨南路交叉口有拓基广场、名邦广场、绿地新都会以及百大购物中心等大型休闲购物商圈。但片区配套商业有待完善，只有少量底商。 地块临近地铁3号南延线，交通位置相对优越。 地块靠近已经开通的青龙路，目前青龙路已经有不少车流量了。同时，经由青龙大道潭冲路以北路段，可以一直直行到达经开区，或者转入方兴大道，进而进入合肥市主城区。 根据出让要求可知，竞得人须按照规划要求在肥西[2019]18号地块内提供开放式道路，并且需要配置15班幼儿园一座。

看点（6）、东部新中心2宗160亩地月底开卖

肥东县将出让2宗居住地，总面积达160.76亩。2宗地均位于大彭路沿线，其中FD19-13号地块靠近新安江路，而FD19-17*号地块则靠近瑶岗路，根据地块位置来看，FD19-13号地块要更加优越一些。

从地块的竞买要求来看，这次出让的2宗地均无其他的代建要求。FD19-13号地块 FD19-13号地块地块位于合肥十中新校区附近，目前学校已经投入使用，新十中的西侧是在建的合肥38中东校区。

另外项目周边有合肥大店小学，合肥大志高级中学，合肥市马岗实验小学，学区资源优质。 此外，位于项目西边的荣盛书香府邸将为区域带来一所15班的幼儿园。

值得一提的是，板块内的四十八中、师范附小肥东校区两所学校目前处于施工图设计阶段，预计2020年9月1日开学。可以看到，该宗地周边的教育资源较为丰富。FD19-17*号地块 该宗地处于目前肥东的新兴板块，处于肥东东部新城的范围之内，同时板块内还有东西走向的主干道裕溪路，未来通过裕溪路高架可以快速直达主城。 目前板块内在售楼盘有东方樾府、华润紫玥台、美好上院以及尚泽琪瑞东郡，高层均价都在1.2万元/㎡左右。

从此前的肥东供地情况来看，地块的关注度尚可，从实探来看，FD19-17*号地块不在主路旁边，所以较FD19-3号地块的条件稍差一点。

四、结语

通过前几次土拍可以看到，合肥土地市场还是处于偏冷的状态，均有地块流拍。此时ZF拿出一些优质地块，无疑是想刺激土地市场，释放楼市积极信号。从合肥大规模的供地、加上省政府已有明确要求，合肥、肥东等区域要加快供地节奏，合肥的发展仍然处于爆发期，各种规划利好也在一步一步的兑现，合肥的影响力也在逐步提升。