国资拿下成都青白江、彭州8宗地

2019年11月26日，位于成都青白江、彭州的8宗土地进行拍卖。本次拍卖有几大看点：1、全部底价成交，最低楼面地价2400元/平米；2、拿地者均有国资背景；3、青白江万达广场附近一宗土地，楼面地价4000元/平米。

第一个看点：成交情况和楼面地价

成都市智汇新城投资发展有限公司竞得青白江凤凰大道二段、凤凰西三路一宗土地，净用地面积达123.3亩，容积率2.5，成交楼面地价3300元/平米，须配建幼儿园、社区用房等。

成都蓉欧北城置业有限公司竞得青白江团结中路一宗土地，净用地面积32.84亩，容积率2.5，成交楼面地价4000元/平米，要求成品住宅面积比例达80%。

青白江团结中路地块

成都青白江蓉欧园区运营管理有限公司竞得青白江经二路、新云石路一宗土地，净用地面积54.16亩，成交楼面地价3200元/平米，要求成品住宅面积比例达80%。

彭州市龙兴置业有限公司竞得得彭州市濛阳镇、濛阳镇三湾村、濛阳镇东星村（2宗）、彭州市致和镇清洋村合计5宗土地，均位于彭州境内。

该5宗土地的面积合计约392亩，成交楼面地价均为2400元/平米，容积率2-2.5，为住宅兼商业用地，商业占比10-15%。

从上述8宗地的成交价来看，全部底价成交。

第二个看点：拿地者均为国资背景

成都市智汇新城投资发展有限公司，成立于2016年2月26日，成都市青白江区国有资产投资经营有限公司持股100%。

成都蓉欧北城置业有限公司，成立于2019年1月11日，股东有两位，分别为：成都市智汇新城投资发展有限公司、成都兴城人居地产投资集团有限公司。

成都青白江蓉欧园区运营管理有限公司，成立于2018年11月24日，股东为成都市潮宇投资有限公司，潮宇投资的控股股东为成都市江城投资有限公司，为国有资产。

彭州市龙兴置业有限公司，成立于2019年10月17日，100%控股股东为彭州市国有投资有限公司。

从拿地企业背景来看，国资助力当地经济发展，将为当地带去更多物美价廉的住宅、商业，以及丰富的配套等，对当地市场而言，应是一种推动和利好。

第三个看点：万达旁地块引人关注

青白江万达广场旁的这块土地，为上述32.84亩地块，成交楼面地价4000元/平米，要求成品住宅面积比例达80%。

来看看青白江万达广场的表现。2019年10月8日，青白江万达广场拿证，202套住宅上市，参考单价约1.11-1.48万/平米，参考总价125万起。市场消息则显示，青白江万达广场的实际成交均价约9600元/平米。

成都透明房产网显示，目前，该项目的住宅和商业房源均有“在售”。作为青白江价格较高的项目，青白江万达广场的商业中心地位极具吸引力，其销售价格和市场反响，有一定参照意义。

具体到本宗土地，资源占据较多，除了万达广场之外，还有诸多的学校、医疗、商业等资源分布于项目周边。这在一定程度上分担了这两点压力：1、4000元/平米的楼面地价；2、要求成品住宅面积比例达80%。在未来的产品打造和定价策略上，同样避免不了对万达项目进行对比，从而得到产品或价格优势。