冠领房屋拆除赔偿纠纷律师解说；农村征地拆迁补偿和户口有关吗？

　　中国农村村落的形成，有各种原因，适宜居住的自然条件，躲避历史战乱或政治干预等，但主要得益于安土重迁的传统习俗，一旦在某个地方安定下来，便世世代代不迁移，形成家族村落。近年来，随着“打工潮”兴起，城乡二元化发展趋势影响下，越来越多的农村户口转变为城市户口，甚至整家搬迁到城里居住，农村老家就剩下一座空置的老房子。

　　随着城市涌入的人口过多，市中心房租房价渐涨，有些在城市工作的外来人口为了减轻负担，会在城郊村购房或者建房，后来随着城区发展范围扩大、城郊乡村因“并村入城”政策面临征收拆迁，或者公众基础设施建设的需要，村镇面临征迁。国家也考虑到居民的不同情况，对其补偿标准作出不同规定。

　　一、有房屋有户口如何补偿？

　　拥有本村户口的村民，房屋拆迁补偿适用《土地管理法》的规定房屋价值补偿、人口的安置补助。房屋补偿价格以评估价为准，结合房屋成新，给予货币补偿；对人口的安置补助，即对具有村民资格的人给予安置补助，往往表现为人均给予若干安置房面积，也可能是每户给予若干宅基地面积。

　　二、没有户口有房屋如何补偿？

　　房屋长期空置，户口转出，房屋补偿可以给房屋的所有权人离世的，合法继承人可以领取房屋补偿，但是没有安置补偿的。外来户，于本地购房或建房，虽然居住十几年，没有本村户口的人员，可以得到房屋价值的补偿，不能享受本安置补偿。

　　只要有房屋，无论是否居住于此，无论户口转到哪里都有权获得房屋价值的补偿，且房屋补偿价格应与本地其他村民的标准一致，这一点是毋庸置疑的。

　　三、购买宅基地的能获得本村户口吗？

　　根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。宅基地农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。

　　农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　从以上法律规定来看，宅基地只能在本村集体内流转，不能通过宅基地使用权的购买获得其他村集体的户口。拥有的农村户口还是不要随意转出的好，以免享受不到国家对农村的诸多补偿政策。如果关注农村拆迁补偿您还其他问题，请随时拿起电话，咨询冠领律师事务所。