柬埔寨房地产市场现状调查

柬埔寨头条记者 张亿敏报道

近年来，柬埔寨经济高速增长，房地产行业发展也十分迅猛。“投资柬埔寨就是投资三十年前的深圳”像是一句摄人心魄的魔咒，仿佛让这里一夜之间成了资本的红海。开发商、投资客以及房产中介，正在这片资本红海展现各种泳姿，希望从中分一杯羹。

据柬埔寨国土规划和建设部公布的报告显示，2019年1至9月，柬埔寨建筑投资项目投资额突破64亿美元，同比增长34.7%。

胡润研究院和斯维登集团联合发布的《2018年度全球房价指数》也显示，2018年金边房价凭借着16.7%的超高涨幅，晋升为全球房价涨幅最高的城市，一时间吸引了世界投资者的侧目。

还有一个有意思的数据是租金回报率，柬埔寨核心地区平均租金回报率高达10.8%，这意味着仅需要9至10年的时间，就可以让你靠租金赚回一套房子。在中国，办到这一点可能需要几十年甚至是上百年的时间。

正是因为有了这些数据的支撑，让一批又一批的中国人前来柬埔寨房地产市场淘金。而作为柬埔寨经济的两大引擎，金边和西港自然也能在投资吸收上占据天时地利。

那么，柬埔寨房地产市场现状到底如何？在6月西港倒楼事件、7月建筑业大整治、8月网赌风波过后，市场又作出了何种反应？我们来看一下指南针找房整理的最新数据。

2019年9月柬埔寨房地产市场土地新增308块，楼盘新增7个，二手房供应新增1349套，租房供应新增1261套，市场表现总体稳定。虽然二手房小幅回落，但在8月网赌风波后依然有新盘入市，并展现出向城市外围扩张的态势。

数据显示，今年前三季度柬埔寨全国共有95个楼盘进入市场。其中，新增楼盘数量在4月份达到顶峰，共有30个楼盘于该月集中上市。有分析称，这一现象的发生，主要是因为4月是柬埔寨的新年，也是房地产市场活跃度较高的月份。同时，受柬埔寨首条高速公路动工、西港兴建350米新码头、西港第一滴石油将在2019年底开采等多项利好的影响，使得市场对柬埔寨房产进入新的黄金期充满信心，最终导致众多开发商选择在4月推出新盘。

但不幸的是，受6·23西港大楼坍塌事件影响，6月新增楼盘量创历史最低，8月虽有所回升，但网络禁赌令随即又再一次给楼市扔下一颗“炸弹”，导致9月新楼盘数量再次回落。

目前，柬埔寨在售楼盘整体均价为1720美元每平方米，金边价格位居全国第一，每平方米2460美元。

值得一提的是国公省，其在售楼盘均价已经直逼西港，来到了2000美元每平方米，俨然成为了投资客的新目标。主要受益于中资企业投资的七星海国际机场项目就位于国公省，项目规划将建成长达3200米的跑道，支持大型飞机起降，并已于2016年年底动工，将于2020年12月投入使用。据调查，自该项目立项开始，国公省土地价格已上涨了十倍。

金边作为柬埔寨首都，现在共有12个行政区，每个区域有各自特色，楼价也各不相同，金边房价最高的三个区分别是隆边区、桑园区和铁桥头区。

隆边区是金边传统发达区，拥有众多文化场所、历史古迹，是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地，隆边区和邻近的桑园BKK区一样，代表着金边繁华，因此在售房均价来到2866美元每平方米并不意外。

桑园区房价位列金边第二，均价为每平方米2753美元，铁桥头区则以每平方米2288㎡位居第三。

至于西港，远观海的房价在1500到2000美金每平米之间，一线临海的海景房可以卖到2500到3000美金每平米。

数据显示，柬埔寨最高单价楼盘都集中在金边桑园区，房价最高的楼盘是位于金边地段之王BKK区的325铂金公寓项目，均价已来到每平方米3650美元。其次是金塔大厦、金边白银城、金边壹号、钻石花园广场、The Peak Residences、摩根大厦等楼盘。

二手房方面，随着大批“菜农”于8月开始陆续撤离，9月份金边和西港的二手房价格也有所下降。其中，受7月建筑业大整治等多重因素的叠加影响，金边二手房市场出现震荡，8月二手房价格环比7月下降21％，在8月网络禁赌令出台后，9月的二手房价格再次小幅回落。但相较于西港，回落幅度不大，金边产业的多元化或为主因。

从柬埔寨二手房1-6月的供应量上看，基本上与新盘市场供应量呈反比，4月新增楼盘最多，二手房供应也创下了前三季度最低值。总体而言，柬埔寨二手房市场供应量从4月开始持续火热，供应量的持续高涨，这也是金边、西港二手房价格在9月份小幅下降的原因之一。但由于核心商圈的二手房投资回报率较高，收益立竿见影，二手房仍被市场看好。

再来看看租金相关讯息。

2018年全球城市租金回报率的榜单中，金边以6.92%名列全球第四、东南亚第一。

如果单看柬埔寨房价的涨幅程度，近几年确实有欣欣向荣之势，但如果单凭房价涨幅就觉得柬埔寨可以类比三十年前的深圳，也的确有些炒作之嫌。房地产市场是真实的繁荣还是炒房客炒出的泡沫，要仔细衡量才能知晓。

柬埔寨人均收入很低，高企的房价将众多本国人拒之门外，外籍人士成为了柬埔寨房地产市场的核心购买力量。据柬埔寨移民总局报告，在柬埔寨生活的外国移民多达17万人，而这其中还不包括外派到金边的企业工作人员。但这种若长久下去，势必将遭到本过民众的反弹，最终也将危及柬埔寨房地产行业的健康发展。

来源：柬埔寨头条