11月13日，在昆明市中级人民法院召开的规范房地产企业破产案件审理相关问题新闻发布会上，昆明市中级人民法院副院长李志昆透露，目前昆明市两级法院已收到涉及房地产企业破产的申请11件，已立案受理破产申请的有5件，涉及破产财产规模约人民币91.38亿元，涉及债务规模约人民币212.16亿元，涉及债权人人数约11307人，尚在立案审查环节的共有6件。
据人民法院公告网信息，昆明有云南奥宸房地产开发有限公司、昆明香缇玫魂房地产开发有限公司、昆明恒圳房地产开发有限公司、昆明千益丰房地产开发经营有限公司等房地产开发公司已进入破产重整程序。
而据了解，仅有“烂尾楼大王”之称的云南奥宸地产及其子公司昆明香缇玫瑰公司就涉及近150亿元债务。截止到2018年底，云南奥宸地产资产约为41.65亿元，负债为92.83亿元；昆明香缇玫瑰公司资产约为30.4亿元，负债为56.56亿元。云南奥宸成立于1998年，一度是云南首屈一指的著名本土房企，曾经因在昆明10盘连发而风光一时，也是云南首家中国房地产百强企业，代表云南房企出征全国，2014年陷入困境，旗下奥宸中心、奥宸中央广场、奥宸财富广场、橙郡小区、滇池星城等项目停工。
昆明千益丰房地产开发有限公司则是名匠誉峰、誉峰国际和誉峰财富中心3个“誉峰系”楼盘的开发商，2014年资金链断裂，誉峰国际和誉峰财富中心停工烂尾至今。
昆明恒圳房地产开发有限公司则已由昆明市盘龙区人民法院在2019年10月25日批准重振计划并终止重整程序。昆明恒圳是昆明金恒财富广场项目的开发商，该项目于2014年因开发商资金链断裂而停工。此次启动重振计划，意味着该项目或将迎来重启。
11家房企申请破产 1家正在进入破产重整期
这些企业大多因为“烂尾楼”项目牵涉到众多利益主体的切身权益，牵涉面较广，当前正在紧锣密鼓推动相关工作。已受理的5件案件中，已有1家企业通过重整计划进入重整执行期，其余4家企业已基本完成债权债务的清理审核，目前在研究拟定相关重整计划及方案。
李志昆表示，近几年来，房地产行业受宏观经济形势变化和政策调控等因素影响，以及融资成本不断提高等原因，部分中小型房地产企业因资金链断裂而无法继续开展经营活动，陆续出现因债权人或企业申请进入破产程序的情形，引起社会广泛关注，截至今年10月，全国共有近300家中小型房地产企业进入破产程序，随着时间推移，这个数字可能还会不断上升。住房问题是关乎民生问题的头等大事。对此，人民法院充分发挥司法职能，受理并审理了一批房地产企业破产案件，通过重整、清算等法治途径，为房地产企业的涅槃重生、清理退出以及人民群众权益维护提供了司法保障。
昆明专门出台房企破产案件指引
李志昆称，昆明中院在近期出台了《昆明市中级人民法院关于规范全市法院房地产企业破产案件审理相关问题的指引（试行）》，进一步规范昆明市两级法院对该类案件的受理及审理工作，妥善应对及处理房地产企业破产中面临的现实问题、疑难问题，防范和化解重大风险。
李志昆表示，房地产企业破产案件的审理，涉及到商品房上的多重复合物权、合同、担保等法律关系，利益主体有拆迁户、购房者、金融机构、施工单位及其员工等，各利益主体在破产程序中的诉求不同，需要对生存权、合同债权、担保物权、劳动债权等问题综合考量；同时，债权关系还牵扯民间高利贷融资问题、以物抵债问题、让与担保等问题，债权审核认定工作开展难度大、周期长，相关融资行为可能还会涉及刑民责任交叉；此外，各利益主体的期待与客观实际很难形成统一，利益冲突尖锐，会出现购房人抢占未竣工验收的房屋进行装修、居住等情形，容易引发群体性、突发性事件以及重大安全事故，维稳压力较大；因利益主体众多存在大量破产衍生诉讼，同时因企业在建工程的复工续建、融资投产等衔接问题，制约因素较多，案件审理周期较长。
为此，昆明中院出台这一《指引》。《指引》出台后，将进一步建立政府、法院联动常态化运行机制，统筹协调解决破产案件审理中涉及的各项问题；协调政府相关监管部门做好联动预警，处理好相关信访、闹访等问题，加大对破产企业的政策扶持力度，加强对税费制度以及融资途径的创新改革，让企业摆脱包袱、轻装上阵；规范法律适用标准，实现全体债权人的公平受偿。
此外，《指引》还强调在房地产企业破产案件中，在财务账册灭失的情况下，尤其要严格审查标准，防范高利借贷以及虚报债权的行为。
探索“互联网+”及“区块链”司法应用
《指引》称还进一步探索“互联网+”及“区块链”的司法运用，提升破产审判信息化、智慧化管理水平。建立健全房地产企业破产案件信息披露机制及投资人招募机制，对于在建工程的复工续建，加大信息公开力度，吸引潜在投资人，促进资本、技术、管理能力等要素的有效配置，帮助房地产企业重整融资。积极引导以网络拍卖方式处置破产财产，提升财产处置效益。实现审判数据实时同步、全程公开、步步留痕，强化数据统计及数据检索，构建智能化审理模式，全面提升案件审判及管理水平。（来源：新浪财经）
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