楼市周报：洛阳新增预售商品房568套，二手房量价齐升！

本期（11月4日-11月10日），洛阳11月份土地供应情况已经明确，仅有三宗地块在本月拍卖，数量减少；而新房市场虽然受双十一热度影响有所高涨，但新增预售商品房数量却大幅减少；二手房市场再次出现量价齐升，发生了新的变化。具体楼市数据播报如下：

一、土地市场

洛阳市土地供应1宗13.047亩

据小诸葛统计，本期洛阳城区土地市场暂无成交地块，新增供应地块1宗，总出让面积13.047亩（或8697.91㎡），规划用途为商务设施用地。该地块位于高新区河洛路与凌波路交叉口西南角，地块周围工业和科技公司分布居多，居民住宅区面积较少；不过项目处于河洛路与凌波路交叉口，出入交通非常便利。

虽然此次为11月首供，但根据洛阳市公共资源交易平台官方网站显示，11月洛阳市土地市场供应总情况已经揭晓，虽然本月有5宗新地入市，但仅有3宗在本月拍卖，土拍数量较上月有所减少。另外，届时3宗地块能否全部成交还未可知，11月土拍市场高峰未来。

二、新房市场

1.新批预售证4个，新增预售商品房568套。

11月4日-11月10日，洛阳市共有3个项目获得4个预售许可证，新增预售商品房568套，较上期（1525套）减少了957套，由升转降，环比下跌62.75%。相较于上期，本期洛阳市预售证审批量与上期持平，但预售商品房数量出现大幅下降，已经低于每期的一个平均水平，供应量收窄严重。究其原因，或将与段时间以来洛阳大量公租房和经适房的入市有重要关系。

据了解，近一周多以来，洛阳新增公租房公开套数1012套，经济适用房套数804套。这些房源的入市，不仅引起众多购房者的关注，也从实际上解决了一些刚需置业者的购房难题。这样综合起来看的话，近期市场新增房源供给仍是维持在一个较为平均的水平。

2.本期洛阳市开盘、加推项目减少

据诸葛找房不完全统计，本期洛阳市区新开项目仅有绿都王城里2期车位，开盘数量再次减少。另外，处于加推和认筹当中的楼盘也有所减少。目前尚在加推或认筹的项目有：老城区的山水王城（建面约38-65㎡双气公寓）、伊滨区的云星钱隆誉园（11#认筹，交1万优惠3个点）、老城区的北辰·香林（认筹交2万抵4万）......虽然开盘项目减少，但由于本期处于双十一购物狂欢的节点，所以不少楼盘纷纷应时推出特价房、打折优惠等促销活动 ，部分售房部热度一时高涨。

三、二手房数据解读：

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测， 截至11月10日洛阳二手房全市市场均价为10375元/㎡，相比上期（10309元/㎡）上涨了66元/㎡，环比上涨0.64%，涨幅扩大了0.38个百分点，房价继续小幅回升。

从每天市场均价趋势来看， 本期二手房单日均价在波动中不断回升，单日最低市场价与最高市场价相差322元/㎡，差距不断扩大，房价不稳定性增强。

2.二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，本期洛阳主城区在售二手房市场均价四涨两跌。

在上涨城区中，洛龙区二手房市场均价最高，最新房价为12634元/㎡，环比上期上涨0.58%，在连跌四期后止跌转涨；涧西区环比上涨0.12%，连续两期上涨且涨幅有多收窄；伊滨区环比上涨1.34%，连续两期涨幅最大；瀍河区环比上涨0.66%，涨幅略有扩大，已连续四期上涨。

在下跌城区中，老城区在连续六期上涨后下跌，本期环比下跌0.13%，跌幅较小；而西工区连续三期下跌，本期环比下跌0.02%，跌幅进一步收窄。

从近期的二手房市场均价相对变化量来看，洛阳各城区的涨跌幅度已经趋缓，其中伊滨区房价波动最为明显，由于受区域开放政策影响，房价大起大落频次最多。

3.二手房各区域市场房源分布

据不完全统计，截止本期，洛阳二手房市场总房源量为31498套（包括县区），较上期（31245套）增加253套，环比上期上涨0.81%，涨幅扩大，已连续四期上涨。具体来看，本期洛阳六个城区的市场房源量除洛龙区下降两了91套外，其他区域皆保持小幅增加，其中涧西区增加房源最多，总计167套；西工区增加89套，排名第二。

透过二手房市场房源量的持续增加，可以发现卖房人员正逐渐增多。而据了解，卖房人群的增加，一方面是由于目前楼市趋于稳定，一些有房产的群体担心楼市转向，所以想在房价还比较坚挺时尽快出手变现；另一方面是“置换季节”的到来，使得一些购房者想把手中的老房子卖掉，以便再买新房。

4.二手房商圈涨降房源情况

本期商圈涨跌排名中，南昌路（55套）、开元湖（45套）和关林（35套）的降价房源量排名前三位；关林（18套）、南昌路（14套）和开元湖（12套）涨价房源量排名靠前。

二手房总降价房源量546套，较上期（539套）增加7套，环比上期上涨1.30%，涨幅基本与上期持平；总涨价房源量177套，较上期（176套）增加1套，环比上期上涨0.57%，由跌转涨，更替频繁。整体来看，本期二手房涨降价房源量双双增加，但变化幅度已进一步变小，市场活跃度保持在一个较高的平稳状态。

5.二手房热门降价小区

从监测数据来看，本期热门降价小区中宝龙城市广场以17套降价房源量占居首位，成为最热门降价小区。另外，本期共有四个城区的小区上榜，且房价均在10000+元/㎡以上。其中在降价小区TOP10中，洛龙区依然降价房源占据最多。想买现房的朋友赶紧瞅瞅你能买得起哪里的吧！

一周重点政策及行业动态

1. 中国百强品牌城市榜发布，洛阳排名第25位

据国家统计局、国家信息中心和有关部委数据，中国城市报社、人民日报文化传媒等单位单位发布了“中国百强品牌城市榜单”， 该榜单按照《品牌评价城市》国家标准，对全国地级市进行标准化处理，计算出城市品牌综合影响力指数，并公布了百强榜单。其中洛阳排名第25位！

2. 六部门通报租房中介违法违规案例：严查串通价格囤积房源等

11月4日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部等6部门将各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例予以通报。这7起典型案例是：一、深圳市龙岗区住房租赁“黑中介”恶意克扣押金租金，暴力驱逐承租人。二、上海“安居客”网站发布虚假房源信息。三、小家联行房地产经纪(北京)有限公司合肥分公司违规开展租赁消费贷款业务。四、西安小青蛙房地产营销策划有限公司违规为保障性住房提供租赁经纪服务。五、昆明某房地产经纪有限公司员工杨某翔隐瞒租赁信息，侵吞租金。六、杭州聚成房地产代理有限公司擅自发布出租房源信息。七、周口舒心居房产经纪有限公司“高收低租”骗取租金。

3. 央行：突发降息 MLF利率下调5个基点

11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点，首次调降1年期MLF利率。MLF利率下调意味着央行再贷款的利率降低了，金融机构借入资金的成本也降低了，从而推动贷款回升。

4. 伊滨区将建洛阳平乐正骨教学基地

11月6日召开的市城乡规划委员会2019年第十一次会议，审议通过了《洛阳平乐正骨教学基地项目规划设计方案》《洛阳华耀城6号地块规划设计方案》《洛阳市涧东路中学项目规划设计方案》《洛阳尤东安置小区项目规划设计方案》《涧西区广文一小规划设计方案》。

5. 南京首试人才专享购房新政：在售房源全开放优先选购

11月7日，南京市出台的《南京市人才购买商品住房试行办法》，将于2020年1月1日起施行。“全市所有在售房源向海内外人才全开放，并为人才购房开辟优先通道”，这样单独面向中高端人才的购房新政，在国内各大城市尚不多见。