刚刚，党报再次警告，守住底线！开发商都看不下去，放弃幻想

最近各地有点蠢蠢欲动，面对市场持续降温有点坐不住了，不少城市开始另辟蹊径，变相放松调控。

最近几个月，一大批城市纷纷以吸引人才为由，放松购房限购。其中上个月15日，南京、天津、三亚3城市在一天之内定向放松人才购房政策。据了解，今年9月份以来，全国已有30个城市发布了各种人才引入政策，而今年则有超过150个城市发布了各种人才政策。

是不是意味着调控将要放松呢？千万不要有这样的想法！更不要被别人误导。

11月7日，经济参考报刊发题为《“一城一策”要坚守房住不炒底线》的评论。文章称，房地产调控“一城一策”的背景下，房住不炒定位逐渐成为市场自觉，稳定地方经济增长的房地产路径依赖正被打破，必须坚守房住不炒底线，确保房地产市场平稳健康发展。

从这句话中不难看出，调控必须坚持不动摇，但是“一城一策”或者说分类调控实际上正是保证政策的灵活性，不会搞一刀切，可以具体问题具体分析。然而一旦突破了底线，那么可能就会被叫停。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年10月，100个重点城市二手住宅市场均价为15066元/平方米，环比微涨0.02%，自今年3月以来基本保持稳中微涨的趋势；而与上年同期相比，同比下跌1.62%。

总体来说，房价在回归稳定，尽管有短暂的波动，但是大势并没有改变，那就是稳定。

开发商也审时度势，配合市场采取相应措施，谁能卖出房子才是硬道理。10月22日，网上流传一则关于融创天津公司启动员工自购及全员泛营销，冲击全年任务，消息称，融创的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折，商办产品6-7折，车位5折。

现在，公开降价并不丢人，丢人的是还在对房地产调控放松抱有幻想。

据报道，融创天津提及的项目价格，现价均比首次开盘的价格要低，最大降价幅度超过5折。降价幅度最大的楼盘为融创181，首次开盘价格为72000元/平，现在价格为35000元/平。

近日，融创孙宏斌再次对未来房地产市场进行了判断。“限价等调控政策是一个长期的行为，这是国家战略选择，所以不能有侥幸心理，基本上会持续很长的时间。期望调控放松不太可能！”

既然调控不会放松，那么开发商该怎么办呢？我经常说，之所以现在市场风险没有爆发，实际上是因为调控的严厉执行，开发商应该感谢这种调控，让市场更加安全更加持续下去。

孙宏斌就表示，限房价对这个行业是好的，即使有泡泡也罢，没有泡泡也罢，我们好干了，最起码风险性小。

所以，今后的开发商应该从客户出发，从市场出发，少关注房价涨跌，因为大局已定，房价难有大起大落之势，购房者多研究自己的需求，开发商多研究购房者的需求，多在产品上下功夫，未来的竞争将集中于“品牌、产品、服务”的综合竞争力。

依靠传统的模式行不通了，过去什么样的房子都卖得出去，也让开发商无暇顾及对产品服务的打造，随着市场转型，必须得把“品牌、产品、服务”的综合竞争力放在首位了。

当然并不是说未来房地产就没有需求了，需求依然很大，比如城市化进程以及改善性需求，人们对居住需求的要求也会越来越高，所以，虽然房地产高速增长时代结束了，但是房地产市场还有很长的路可走。

刚需时代结束，此前潘石屹也表达过此类观点，但是否意味着房地产行业不行了呢？其实，目前我国常住人口城镇化率在53.7%左右，2030年要达到70%，长远要达到80%以上。所以这个空间很大，很多人还在想换房，房地产行业还是会保持很多年。

另外，尽管市场转型，但未来房地产整体规模依然很大，这个行业估计还会保持很多年，今年大概是16万亿左右，这个规模大概还会保持很多年。

对于购房者而言，也应该跟孙宏斌这样的开发商有同样的觉悟，感谢调控，如果没有调控房价不知道涨成什么样，而长期来看，房价的稳定也会让购房者更加理性，不用盲目跟风。

所以，需要则买，不需要则不用急着买。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房价不会大涨大跌，炒房者会越来越没有空间，这对购房者都是利好。