中国炒房客在国外成"害群之马"，房子"卖不掉"，只好坑中国人

1，

最近，在大洋彼岸的一位朋友给我打电话，由于很长一段时间没有联络，我们聊了许久。

这位朋友住在美国西海岸的波特兰，离西雅图也就200多公里。早些年朋友定居于此，去年事业稳定，才将一家妻儿老小也都搬了过去。

在聊到美国的居住情况时，朋友向我透露，近年来美国的房价比较稳定，一些地区房价一直都在下降，这其中主要有两个原因。一是美国房产持有成本高，每个洲都要征收房产税，税收大概是房产评估值的1%-3%；二是美国的法规保护租客，只要租客签下租约就是房子的主人，任何人不得收回房子，如有人私闯进来，租客是有权利开枪的。

所以，很多美国人宁愿租房也不愿意买房，这导致大部分地区房产没有增值潜力，刚买的房子没几年就贬值了，炒房的人也非常少。

唯一不同的就是华人区，华人区房价近年来不断上涨，这基本和中国炒房客的脱不开干系。

2，

朋友认为，这群炒房客简直就是"害群之马"，在当地已是臭名远扬。早些年炒房客在华人区搞垄断，倒买倒卖房产不断炒高房价。近年来一些房子价格实在太高，根本无人接盘，炒房客就会选择"坑"新来的华人，因为刚到美国的华人都比较富有，加上对美国房产的情况知之甚少，很容易"上钩"。

不少华人高位接盘后住了一段时间才直呼上当，只能选择转卖，美国本地人根本不会买，只好再次转卖给后面新来的华人，这过程中算上美国高额的房产税、房贷利息成本、保险和交易税费，很多房子往往要赔一大笔钱。

3，

朋友说，现在国外的炒房客炒高房价，当地人非常反感，只找中国人买，完全是自己人坑自己人，一些炒房客持有的房子，由于位置不佳，生活不便利，区域不安全，房子就算降到1美元也无人问津。

很多炒房客刚开始按照在中国的套路来炒房，以为房子卖不掉最多把房子扔给银行不管就完事了。

可结果却是美国房子每年还要缴纳房产税，不交还会有高额的罚款和利息，严重的还要影响信用甚至坐牢，在美国做生意和工作都要看信用，失去信用寸步难行。

除此之外，美国还有"税收留置权"，就是指炒房客如有欠缴税款就自动成为政府的债务人，税收留置权随之产生，直至炒房客偿清税债为止。

这就意味着，美国税务部门一旦发现炒房客不交房产税，而现有的房产价值不足以拍卖低税，就会查封其他财产，比如房产、汽车、收入或银行账户等都有冻结的权利，直到炒房客将所有欠款偿还为止。

4，

据安居客海外房产数据显示，美国大部分地区的房产都呈现稳中有跌的状态，这足以证明，当地政策确实对治理炒房乱象非常成功。

其中朋友所在的地区房价也比较亲民，80万左右就能在美国安家，关键还是换算成人民币的价格。

结束和朋友的聊天之后，笔者感概万千，我国现在提出"房住不炒"的政策定位，其实也是在引导抑制炒房，引导楼市健康稳定发展，在调控政策的正确引导下，国内炒房客同样失去容身之地。