没买房的恭喜？楼市渐渐迎来4大“好消息”，这一群体有信心了？

过去一两年，在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标下，人们对未来房价的预期发生了潜移默化的变化。根据10月底央行发布的《2019年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，针对下季度房价，29.3%的居民预期“上涨”，50.3%的居民预期“基本不变”，9.8%的居民预期“下降”，10.6%的居民“看不准”。

通过数据不难看出，认为房价不涨不跌的占据一半，这说明楼市调控取得了明显效果，房价预期进一步趋于稳定。不过，值得注意的是，面对不冷不热的楼市行情，有超过一成多的居民难以把握楼市的走向，毕竟买了怕跌，不买怕涨，大家都想把风险降到最低，把回报率提到最大，所以纠结也是人之常情。在笔者看来，随着楼市步入平稳期，调控攻坚期已经过去了，买房利好正开始显现。

今明两年买房4大好消息

第一，炒房客基本离场，刚需选房机会增多。经历了三年多的严厉调控，在限售、限价等政策作用下，房价上涨的空间和概率逐渐缩小，投机炒房客要么被政策套牢，要么已经暂时离场，现阶段刚需成为了房地产市场的主力军。但是，在买涨不买跌的心理作用下，多数刚需处于观望状态，除非遇到高性价比的房源，否则出手的概率并不高。根据全国百城房地产库存报告显示，截至今年7月底，百城库存规模同比增长6%，连续8个月正增长。具体来看，一、二、三四线城市同比增速分别为19.7%、2%、9.1%。此外，值得注意的是，尤其是在融资渠道收紧的当下，为了稳定现金流，加快推盘和供货节奏以回笼资金是房企的当务之急。因此，笔者认为，买方市场已经到来，从全款买房的鄙视链到如今的货比三家，刚需买房选择的机会不断增多。

第二，房地产市场乱象得到进一步整治。众所周知，房地产市场的平稳健康发展，离不开合理有序的市场交易秩序。早在去年731会议上，国家就已经明确表态要下决心解决房地产市场存在的问题，所以过去这一年，全国主要城市不断开展针对买房和租房两大市场的“扫黑除恶”，严肃查处房地产行业内违法违规行为，主要包括发布虚假房源，哄抬房价、强制上涨租金，强行交付未竣工或质量不合格的房子等市场乱象，如今房地产市场环境得到进一步净化。笔者认为，租房和买房市场秩序更加规范化，对于刚需而言显然是一大好消息，房价和房租不仅会更加稳定，也规避了不必要的损失。

第三，双向调控、一城一策成为调控常态。当前，调控政策对楼市保持高度的敏感性，哪里市场过热，调控就会打向哪里，哪里房价下行压力较大，政策也会有相应微调。根据统计，截至2019年9月份，全国房地产调控已达415次（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次）。笔者认为，在一城一策的调控基调下，房地产逐步告别周期变化，理性、平稳正在成为楼市的新常态。

第四，公积金新政密集调整，支持合理住房需求的环境正在形成。随着楼市逐步走向平稳，进入今年9月以来，武汉、宜昌、徐州、扬州、邢台等城市针对公积金贷款政策作出了调整，主要包括上调贷款额度，异地缴存互认，针对特定刚需人群简化手续等等，以支持合理住房的需求。比如，扬州规定，今年10月15日起，住房公积金贷款最高限额从35万上调至50万，帮助中低收入职工解决住房问题。宜昌则规定，毕业五年内落户宜昌的大中专以上毕业生购买首套自住住房申请公积金贷款的，计算额度不受账户余额和缴存时间的限制。再比如，徐州规定，今年9月17日起，在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市办理住房公积金贷款，缴存互认、贷款互贷。

基于以上4大利好消息来看，我们基本可以得出一个明确的结论：2019年以及2020年，楼市整体会趋于房价走向稳定、住房供给充足、首套房公积金贷款更加便利等态势，也就是说，楼市趋于平稳的大局基本明确，利好刚需的局面会逐步展开。

具体来看，当平稳和理性成为楼市的主要状态，预示调控攻坚期已经过去了：对购房者而言，在一城一策的调控常态下，房贷利率整体稳定，支持刚需的公积金贷款政策也在逐步调整，买房利好环境逐渐形成。当然，如果考虑租房，伴随房地产乱象逐步得到整治，租房环境也会逐步得到改善。因此，无论买房还是租房，在可以预见的未来一两年，政策调整会更加侧重于满足和支持刚性需求，所以首套刚需群体可以有信心了。