重庆楼市2019年10月份数据出炉，购房者选择入市

2019年的金九银十结束了，那么金九表现并不乐观，但随着开发商力度进一步加大，银十楼市表现可以说比较理想的，那么在重庆楼市2019年的银十又给出一份怎样表现呢？我们一起来看

第一，我们首先来看一组数据的变化，根据数据统计来看，2019年和2018年对比来看，在供应端方向变化并不大，尤其是中低端业态相对还有所的增加，虽然在去化率上并没有跟上脚步，但是考虑供应端增加，实际上成交表现是比较理想的，我们在来具体一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2019年11月3号19点21分）在2019年金九一共有201盘入市，22704套房源，整体去化率44.91%，高于金九，其中中低端业态去化率为49.54%，中高端业态去化率为30%，那么分具体业态来看，高层去化率50.75%，小高层46.05%，洋房30.2%，大平层23%，别墅37%，那么从区域去化率来看，主城九区方向，最高去化大渡口区73%，紧随其后是江北区63%，排名第三依然沙坪坝区54%，渝北区和渝中区分别是42.78%和26.74%，南岸区和九龙坡区分别是53.61%和29%，北碚区和巴南区分别是35.77%和36.13%，可以看到的是，在促销力度进一步加情况下，部分购房者选择了入市，在北面方向，中低业态表现比较理想，由此也可以看到的是北区依旧是购房者的首选，其次是西永和巴南方向在高层业态方面，西永7盘入市，去化率为57.89%，巴南18盘入市，去化率为42.41%，前者在科技城和轻轨交通利好下有效提升成交，后者把价格战进行到底

第二，我们在来看楼盘分布方面，中低端业态供应显著在提升，其中供应主力依然是渝北和巴南，尤其是北面方向，在度过不如意金九后，北面开发商推出了中低业态楼盘，以求快速回笼资金，那么在巴南方向，进一步在价格做文章，从而使得部分购房者选择了巴南，那么我们来看购房者预算120万（含120万区域当中）楼盘分布情况，在去化率方面，这部分业态整体去化率为50%，对比金九有所提升，渝北区方向46%去化率，其供应主力依然没有发生变化%，支撑渝北银十成交依然在传统渝北区域，也就是北区四小龙，照母山，悦来，礼家和中央公园，虽然这些区域业态升级明显，但只要有高层推出，基本是购房者首选区域，江北方向1盘入市，整体去化率63%，而且位置远在寸滩方向了，那么由此可以看到是三北区域依然是购房者首选，学府圣地沙坪坝区整体去化率为50%，仅有6盘，均在西永，仅有1盘位于核心区方向，在高庙村，可以看到是西区逐渐开始走进购房者购物车，九龙坡区方向去化率仅有32%，但供应主力在西彭，陶家，华岩，中梁山等方向，由此也可以看到是在购房者对于这些区域是很抗拒的，大渡口区方向74%去化率，去化率非常理想，其中价格和帮手进场有效提升了成交，尤其是在价格方向，主力价格最高不超过110万，北碚方向44%去化率，楼盘分布均在蔡家和水土，值得注意是在北碚区银十阶段水土方向X科楼盘扛起了北碚区大旗，其成交占据北碚区120万价格方向中58%，巴南区是入市最多的项目，去化率达到40%，其中龙洲湾和李家沱方向比较优异，其价格和完善配套是购房者选择入市的核心，由此也再一次看到，便利的交通和商业是宜居的先决条件

第三，我们在来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，在10月份重庆整体均价为11703，环比回落0.2%，虽然环比方向连续回落，但在价格方面并没有出现很大的力度的变化，其中，江北，南岸，北碚三区价格而有所微涨，江北方向10月份环比上涨0.02%，10月份均价为14580（建），南岸方向10月份环比上涨0.17%，10月份均价为13641（建），北碚方向10月份环比上涨0.38%，10月份均价为10453（建），那么由此可以看到在多月震荡之后，二手房市场逐渐开始稳定下来

从整个10月份的市场来看，虽然银十对比以往年来不尽如意，尤其是去年，但考虑去年整个市场环境，今年银十表现可以说是比较理想的，而且进入11月份以来，部分开发商更是持续优惠力度，二手房市场议价空间也是比较大，这对于购房者而言是明显的利好，这样窗口期是不容错过的

附2019年重庆楼市10月份成交排行榜