四项不利于地产行业的政策会给楼市带来什么样的影响？

众所周知，10月份，有四项针对地产行业的政策落实。

那么，它们会带给楼市什么样的影响呢？

首先，房贷利率新政。根据上个月国家多家银行LPR报价，一年期的LPR数值为4.2%，环比下降5个基点。5年期以上的LPR数值为4.85%，与9月份保持一致。

这组数据值得玩味！

明眼人都可以知道，5年期以上的LPR乃是房贷利率参考标准，一年期的LPR则是实业利率的参考基准。而1年期的LPR数值下跌无疑与9月份央行降息有关。但是，5年期以上的LPR没有变化，这无疑代表此次降息并不波及地产行业。目前，个体首套房房贷利率的下限是5.4%，二套房贷下限是5.9%。与过往相比，均出现微增。这代表着，就算是经济下行，地产行业也难再作为“救国英雄”闪亮登场。

其次，涉及到150多个城市的全国房屋网签联网已经正式启动，由住建部牵头编撰相关范本。如今，华夏已然落实房贷全国联网、不动产统一登记、住房信息全国联网，这一次施行的政策可以说是整个交易环节中最后一块。倘若此项政策取得成功，从今往后，楼市交易信息都将被纳入国家的监控当中。换而言之，个人名下有多少房产，购买或者售出房屋，都将被国家知道的一清二楚。如此一来，征收房产税、空置税更加方便，查处那些贪腐分子也更为高效。此外，这一政策对于打击炒房客成果显著。这也意味着，想要通过个人的努力在房地产行业投资赚钱的可能性会越来越小，专业化、公司化才是大势所趋。

最后，农地入市以及宅基地新规。大伙都清楚，过去房价步步高升，固然离不开炒房客在背后做推手。但是，与城市土地稀缺也有很大的关联。现在，农地允许入市，对于制造业而言，乃是天赐福音。在此背景之下，往后制造业的厂房、商铺租金都会有下降。

至于宅基地新规。法规规定，一户农家只可以拥有一处宅基地，该块宅基地严禁城镇居民购买。并且，各类组织不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。这项规定，将给各大城市提供更多的土地来源，改变目前的土地供应格局。

综上所述，地产行业已经失去了作为“促进中国经济主要动力”的地位。在未来高科技行业、制造业蓬勃发展的时候，如今的庞大产物最终必然将会迎来终结。因为中国的房价如此高昂，重要在于“家”文化的熏染。大众认为，唯有一个属于自己的“窝”，才倍加有安全感。然而，信息大爆炸能够很快更新大众的观念。

倘若未来大家伙不再固执的将“窝”与安全感联系到一起。那么，在租购同权的年代里，谁还愿意为购房充当半辈子房奴？在租赁市场制度完善的情况下，大家伙可以肆意选择自己喜欢的地方居住。