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引言
中庚漫游城，“漫游”之路遇阻？
来源 |华东商业地产汇（ID：shwinshang）
作者 |张鹏飞
2018年10月26日，申庚实业在上海落地的首个大型城市商业项目——中庚漫游城（POPC）迎来开业。
项目总商业体量约15万㎡，由1座购物中心与1条商业街组成，距已扎根闵行梅陇20年的百联南方购物中心，仅一街之隔。
为形成错位竞争，中庚漫游城开业时将消费客群瞄准与二次元共同成长的年轻人，致力于成为国内首个以动漫+电竞＋科技+文创为定位的商业中心，开业当天约有50% （购物中心部分） 品牌率先亮相，但动漫业态和气氛并未有明显体现。
历经一年运营，NITORI、CHARLES & KEITH 、La Chapelle、under garden等110家品牌已陆续入驻中庚漫游城，业态丰富度进一步提升。与此同时，E-LAND、ANTA KIDS等十余家品牌离场。商场的定位也撇去“动漫”元素，转变为主打生活方式。
中庚漫游城，“漫游”之路遇阻？ 赢商网实探带来最新动态。
01
开业率提至85% 上层仍有多个空置区
中庚漫游 城开业当天，赢商网曾实探注意到： 除了UR、G-Super、热风数十家已经营业的商户外，其余大多数品牌暂处于围挡中，四、五层的电梯也尚未开启。 据工作人员透露，商场开业率大概5成。
随后时间里，商场内的业态得到进一步完善。 日本生活家居品牌NITORI、室内游乐场伊佳林梦工场、零售品牌CHARLES & KEITH 、La Chapelle、under garden等品牌陆续亮相。
但也就在这短短一年内，已有欧迪芬、E-LAND、AOJO、ANTA KIDS以及深陷经营困境的韦博英语等10余家零售、儿童品牌撤场； 原本占据两个铺位的春港式餐厅，店面减半； 4-5层还留有大面积的空铺； 商场5楼的创物纪美食广场仍处于装修中。
截至目前，商场正常营业的品牌约110家（包括处于即将开业围挡中的Tiger、wagas），开业率提升至85%。
具体品牌分布如下图：
值得一提的是，与购物中心相连的商业街区，聚集了胡桃里、熊猫老灶火锅、光明村、谭鸭血老火锅等多家餐饮，并具备一定人气。
02
定位改变 动漫主题不见踪影
中庚漫游城开业前欲搭上动漫与电竞的快车，打造一个全新的商业平台，为ACG(动画、漫画、游戏的总称)爱好者们带来专属消费场所，也与百联南方购物中心形成错位竞争。 从现有的品牌来看，商场引进了一部分动漫、手办主题店，包括动漫社PRPR、BBICN兵人在线、toyshome、much space、扭蛋鸡窝，从日漫到美漫相对比较齐全。 不过，之前计划引进的主力店之一沐尘电竞还未见其身影。
走进中庚漫游城，可以感受到场内干净明亮，建筑设计时尚，卫生间、母婴室配套完整，但并未有过多感受到二次元、电竞氛围，商场除了有几家手办品牌外，感官上和其他购物中心并无明显差距。 中午时刻，前来消费的客群多以项目写字楼自带的办公人群及周边居民为主，与开业前的“动漫”定位有较大差距。
赢商网留意到，目前中庚漫游城已经重新定位为集“都市格调、艺术沉浸、漫享生活”为一体的商业综合体，“动漫 ”定位似乎已成为过去式。
商业经济研究中心主任齐晓斋根据多次实探中庚漫游城的感受分析道： 项目周边年轻顾客不多，中老年人倒占了不少比重，所以商场针对年轻人的布局，就出现了偏差。
这一观点在项目周边居住人口的画像上得以验证。 根据赢商大数据提供的数据显示： 中庚漫游城周边三公里范围内，年龄在19-24岁之间的居住人口仅占12.4%，而年龄在25-44岁之间的居住人口占比达到59.73%，已婚人口比例也接近56%，太过于年轻化的定位，显然不太迎合周边潜在消费客群的需求。
03
人气不敌百联南方中庚漫游城打出特色是关键
中庚漫游城地处上海市闵行区沪闵路、万源路口，空中连廊将其与南方商圈连为一体，有利于提升区域商业氛围，但项目之间的竞争也不可避免。
今年9月份，百联南方购物中心2期在经历半年之余的闭店升级后正式亮相，商场面向80后年轻家庭与90后时尚潮客群体，新引进了乐乐茶、百新书局、气味图书馆、Y世代星球、李宁时尚店等118家品牌，与1期成熟的家庭定位形成错位互补。全新调整后的百联南方购物中心对漫游城形成不小压力。
据赢商大数据检测的客流数据，中庚漫游城的工作日、节假日日均客流，仅为百联南方购物中心的60%。
谈及中庚漫游城如何打开局面时，齐晓斋分析： “百联南方购物中心已成熟运营多年，位于交通交汇点，使其拥有“先入为主”的优势，中庚漫游城应在品牌上和周边商业项目形成错位，关注其他商业所欠缺的内容； 通过营销活动将项目特色打响，以此带动其他业态发展。 ”
同济大学复杂工程管理研究院高级研究员范宜昌也指出“南方商圈商业扎堆，运营商如果不能突破思路，把产业、营业、物业规划与其他项目做出不一样，想做得出彩就很难。 ”
中庚漫游城的加入，无疑丰富了莲花南方商圈域内现有的业态组合，为南方商务区注入新的活力，但对于项目本身而言，如何踩上自己的节奏，有力地打造出项目特色，中庚漫游城还在路上。
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