刘嘉玲辟谣？揭秘汤臣一品15年血泪史，从4225楼面价到27万一平方

小编的话：关于明星的谣言，一般我们都是先看到谣言，再看到经纪公司辟谣，但近日关于刘嘉玲房产的谣言，很多读者却是先看到刘嘉玲本尊亲自辟谣，之后才知道有这个谣言的。10月26日14:55，刘嘉玲通过社交媒体发文：“我在上海汤臣一品沒有房子，那是假新闻，特此声明。”今天小编为大家追本溯源，揭秘谣言如何起于青萍之末，细说超级豪宅“汤臣一品”的前世今生，15年血泪史，如何从4225/平方米楼面价到27万/平方米市值！

女星刘嘉玲本尊辟谣

近日有消息称刘嘉玲将其在“汤臣一品”的一套面积1200平方米的顶楼复式挂牌出售，售价是4.6亿元，加送花园游泳池、停车位。有记者据此消息询问上海链家、中原等地产中介公司，并未得到实际的证据，“一般明星卖房，也不会亲自出面，现在还只是传言，而且就中介而言，客户信息是保密的。就目前上海豪宅市场而言，还是以新房为主，如果不是价格上有优势，二手房在短时间会较难出手。”

汤臣一品夜景图

甚至有消息称：“其实这并不是刘嘉玲第一次在朋友圈挂出售卖这套房子，早在2016年就挂出这套房子，但最终并没有成交。除了刘嘉玲，汤臣一品的业主还有张柏芝、蔡依林、刘亦菲、黄晓明、小S、郭敬明、贾静雯等一众明星。”如今刘嘉玲亲自辟谣，那么谣言所称的其他明星拥有“汤臣一品”物业的消息真实性也大打折扣了。人人都忘不了黄浦江上，落日余晖中那一眼惹人羡慕的“汤臣金”，但并不是人人都知道，“汤臣一品”在问世之时，甚至问世后的这些年，经历着怎样的血泪史。

超级豪宅汤臣一品

属于“汤臣一品”的传奇可以追溯到1992年，那一年，香港影坛“侠女”徐枫正在北京投资拍摄电影《霸王别姬》（小编注：陈凯歌执导，张国荣、张丰毅主演，是唯一一部同时荣获了戛纳电影节最佳外语片奖和美国金球奖最佳外语片奖的电影），她的丈夫、汤臣集团总裁汤君年前往探班，之后到上海浦东考察。汤君年是出生在上海的台湾商人，祖籍正是浦东。“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的年代，汤君年站在浦东的芦苇丛中，举目远眺，似乎看到了数年后辉煌的浦东新区。

《霸王别姬》徐枫、陈凯歌、张国荣

被誉为“浦东开发第一人”的汤君年，1995年在当时上海人眼中的不毛之地陆家嘴，拿下了上海政府作为土地变性出让的第一块住宅用地，就是现在的“汤臣一品”。再加上当年浦东大开发留下的“汤臣洲际大酒店”和“汤臣高尔夫”，汤臣集团在上海的投资金额超过16亿美元，建设项目达20个。90年代16亿美元是什么概念？金额大到根本没有其它开发商敢与它拼，汤臣的格局和视野在今天看来，是值得获得高回报的。

汤君年和妻子徐枫及两个儿子

1995年，“汤臣集团”从“上海富都世界发展有限公司”购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”。当时签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。后期，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地代价约6亿元。按照“汤臣一品”约14.2万平方米总建筑面积计算，“汤臣一品”的楼面价应该是4225元/平方米。

楼面价应是4225元/平方米

汤臣一品由四幢极为豪华的滨江住宅和一幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米，独踞陆家嘴核心金融地脉，附近就是花旗银行、震旦大厦、上海国金中心、浦东香格里拉大酒店、上海国际会议中心、陆家嘴中心绿地。小区内设有室内恒温泳池、按摩池、桑拿蒸汽室、儿童游乐室、多功能厅、饮品吧、阅览室等。24小时礼宾服务、24小时保安服务、个性化私人管家服务，还提供SPA及私人宴会等，足不出户就可以吃喝玩乐，对不起，有钱真的可以为所欲为。

有钱真的可以为所欲为

从决定投资荒芜之地，到经历1997年金融危机，汤君年投资浦东经历诸多波折，直到2000年以后才开始进入正轨，但令人扼腕叹息的是，就在传世之作汤臣一品即将问世之时，汤君年却因过度劳累，2004年年仅56岁就骤然离世。2005年，“汤臣一品”开盘，挂牌均价为每平方米11万元至12万元，这一价格在上海豪宅界无出其右。由于单价高、总价高，汤臣一品在2005年首次公开销售10个月之后，才终于打破了销售零纪录，一套位于33层楼，面积为979.31平方米的复式房型签约出让，总价高达1.3亿元。

超级豪宅汤臣一品

2016年后，汤臣一品每年保持着几套的成交速度，甚至有些年份，比如2012年，更是零成交。在此期间，汤臣一品历经了上海房地产市场的多轮调控，成交虽然断断续续，但是单价随着上海一路攀升的房价不断高升。如今汤臣一品的单价在27万元以上，相比彼时4225元/平方米的楼面价，近30万元的销售单价是汤臣一品在历经15年市场浮沉后的市场价值。截至目前，汤臣一品仍处于在售状态，上海网上房地产最新数据显示，181套住宅中，已售住宅99套，占总套数的54%。

超级豪宅汤臣一品