没房的人恭喜你了，国家定调2020年楼市，政策方向已出现新变化！

　　这段时间，楼市的消息面又有了新的看点，从党媒的表述来看，"一城一策"成为了楼市调控的新方向，这意味着中央彻底放权给地方，每个城市根据自己的情况，展开不同的调控策略，调控手段也不再"一刀切"。

　　业内人士普遍认为，每个城市为了继续维持当地楼市的快速发展，对楼市的调控限制措施会有一定的"松绑"，比如松绑限售，松绑限价等措施，那么显而易见，2020年楼市有望回暖，房价也可能触底回升。

　　但笔者认为，国家提出稳地价、稳房价、稳预期的工作目标，已经定调2020年楼市，后期任何政策的制定与实施，都将为这三点让路，单纯的用自己的主观来判断楼市继续上涨，无异于痴人说梦话。

　　大家都知道，过去国家的调控政策，不是单纯的从购房者或地产商的角度提出来的，而是站在宏观楼市的角度来考虑，毕竟全国城市不是只有一个两个，每个城市的情况不同，自然不能相提并论。

　　而国家对房地产提出了"稳"字当头的新提法，党媒多次提出稳定定调全年，这就意味着政策方向已经出现了新变化。那么2020年刚需住房问题将怎么解决呢？

　　去年楼市政策强调以"调控"为主，目的是为了让楼市的走向可控化。而2020年楼市政策强调以"稳定"为主，"稳定"就意味着，房价不能产生较大的波动。

　　楼市稳定意义重大，这其中包含三个方面：

　　①国家首先稳地价，增加土地供应，降低土地价格，一旦开发商拿地成本降低，将会为房价的稳定奠定扎实的基础；

　　②其次稳房价，房价不再上涨，对于没有买房的人来说，焦虑情绪可缓解，也有更多的时间考虑和选择；

　　③最后稳预期，稳住对人们对未来楼市上涨的心理预估，这一点非常重要。房价为何上涨？这来源于人们对房价上涨的预期，只有让看涨预期消失，成交量下降，房价才会稳住。

　　笔者认为，对于楼市的稳住，还要对媒体的舆论导向下手，对一些煽动楼市上涨的论调严加管控，要将不利于楼市健康稳定发展的因素排除在外，才能达到最好的效果。

　　同时国家还要加快建立以租购并举，共有产权以及房产税等多主体供应，多渠道保障的楼市长效机制手段，未来刚需如果不想买房，将会有更多的选择，比如共有产权住房，对于买不起房的刚需，也要恭喜你了，国家大量公租房廉租房人才公寓等保障房进入市场，企业自持房升级58同城，租金还会大概率降低，租房和买房都不再难。