京城商业新鲜事

起因是借在北京出差三天的机会，在主城区走马观花看了17个项目。这些商场以前都去过不只一次，本文不想做成城市商业考察指南，只按个人喜好，分享一下行程中看到的一些变化。

相比上海，北京的商业显得更加沉稳，不管新项目、新改造，还是新品牌，都不像上海、深圳那样更新频出。

北京市百货大楼

和平菓局，一秒穿越老北京

相信很多商业人和我一样，已经几年没进过王府井步行街的百货大楼了。位于百货地下二层和平菓局的横空出世，再次吸引了大家的目光。和平菓局的花车摆到了百货大楼外广场上，售卖几样特色小吃。

通过商场自动扶梯下到地下二层，如同来到一个老北京的天地。在商铺之后隐藏的小胡同，惟妙惟肖的还原了早年间的生活场景，斑驳的砖墙和地面、破旧的告示栏、门口晒的白球鞋、过冬吃的大白菜、窗外的一挂大蒜、“拆”，让从小生活在北方小城的我觉得非常亲切。

小卖部、吹糖人、国营点心铺、瓷罐装酸奶、北冰洋，这些小铺子也很有年代感，买完点心还能体验那个年代的包装服务。

连洗手间都如此还原，以至于很多游客以为只是个拍照的场景，真的做到了沉浸式。

前两个月人挤人的和平菓局，如今客流已经趋于平静，游览体验比较好。只是目前场内主要售卖特色小吃/点心，业态功能略显单一，与商业的结合还可以再做加强。

北京apm

快时尚离场，精品渐进

位于步行街路口的apm门前永远是熙熙攘攘。推门进去，商场中庭正在举办“Godiva × 大白兔”的快闪活动。

曾经北京apm沿步行街的几家快时尚品牌非常显眼，如今，Forever 21早已撤离，H&M已经停业。化妆品和国际精品最近两三年的时间里不断拓展，Sandro，Maje，Lululemon，Estee Lauder，Chanel，Dior都已开业，Lancme沿街围板已经封上。

王府中環

贵气十足的商场

2017年底刚开业时，有北京朋友形容进到王府中環的感觉是“好像到了国外”。确实这个商场给人一种非常精致优雅的感觉，它的洗手间曾被我们评为全国商场洗手间里的NO.1。

这次再到王府中環，首先商场开业率基本到达100%，靠近中庭的Dior店铺看上去非常气派。不管是西座的言几又书店，还是楼上的多家餐厅，即使是连锁品牌也从装修风格上都透露出优雅的气质。

在王府中環还发现了一个很美的原创品牌：端木良锦，品牌名字寓意用木、锦两种材料，将古典中国的“端正”和“优良”传递世人。包包以实木为主要材质，造型和打开方式都非常别致，价格多在万元上下，在国贸商场也看到了这个品牌的围板。

东方新天地

可能是北京最早的购物中心

早些年，东方新天地可是北京年轻时尚的代表，大概10年前我曾频繁到北京出差，东方新天地是当时经常去逛的项目。

如今购物中心越来越多，已经很久没有来过了。从步行街走进商场，面向步行街的入口两侧都围了Jordan的围板，看来这里很快又会有家规模不小的Jordan店了。

场内的品牌组合仍是从国际精品到年轻时尚的结合，看到几家比较新的品牌：C.P. Company，Spyder(围板)，EMPHASIS（围板），ERDOS（围板）等等。

国贸商城

三期商业更加lifestyle

传统奢侈品集聚的区域（南区）大家都非常熟悉了。这次再来到国贸主要逛了近两年新开的国贸三期（北区），与早期给大家留下的高奢印象不同，国贸北区不光有时尚零售品牌，同时更加偏向生活方式，亲子类的业态聚集。

跨越1-2层的F·A·O SCHWARZ打造了一个氛围满满的玩具王国，同时在2层还搭配了一些亲子体验业态。

在商场B2层，则有西西弗书店、酷剪、雷诺瓦拼图文化、LEGO、海马体大师店等一系列店铺打造出亲子生活的氛围。

北区的茶饮、轻餐选择也更加丰富，比如：LELECHA制茶工厂、煮茶、冰馆、THE WOODS，巨说还不错、Venchi等等。

Venchi是创立于1878年的意大利巧克力品牌，颜色各异的冰淇淋甜筒模型装饰的玻璃墙，看上去非常诱人。店铺内有琳琅满目的巧克力售卖、现选的冰淇淋和饮料，在北京的朝阳大悦城、三里屯太古里、颐堤港都有门店。

北京SKP

商业一姐让品牌不再高冷

有人说在北京SKP，空气流动着的都是钱的味道。商场一层服务台永远不乏顾客在消费后索求服务。

再高冷的大牌，在SKP里也会显现出平易近人的一面。一楼中岛区域的BVLGARI，Qeelin珠宝柜台，让消费者不必推开充满距离感的精品店大门，就能轻松试戴数万元的珠宝配饰。楼上融合了奢侈品牌的鞋区也比上次到访时人气旺了很多。

商场自营的SKP RENDEZ-VOUS书店有不少客人在选书，隔壁的SKP RENDEZ-VOUS GALLERY正在展出摄影作品《岁月里的光》，氛围很和谐。

三里屯太古里

潮流圣地，餐饮也出色

以前每次都是在南区优衣库的门外拍照，这次第一次来到优衣库的楼上吃饭。对，在南区优衣库的楼上新开了一家融合风味的创意餐厅Tany by Meeting Someone，有大片的露台座位可以一览风景。

今年三里屯太古里新引进了很多特色餐厅，还为发展夜间经济提出了“Happy Hour 2.0”的概念。

南区化妆品的数量逐渐增多，CHANEL，TOM FORD，LA MER，MAKE UP FOR EVER，Fresh，YSL，Kiehl’s悉数到位，并且从南侧延伸到了靠北面的小广场，喜茶、MAC，NARS的组合，逐渐带活了这个小区域。

北区的变化也很明显，这可能是商场开业以来，北区最整齐的亮相。四幢钻石楼都有了新品牌入驻，Valentino、Valextra、Sacai、Canada Goose、Dover Street Martket Beijing的组合，兼顾了潮流、设计师个性和奢华精致。闻名国际的中国原创设计师同名品牌UMA WANG即将入驻北区地下一层。

侨福芳草地

艺术圣地，常看常新

芳草地的中庭挂起了一枚月球，屋顶上还有一枚地球相呼应。

每次到芳草地都有一种参观美术馆的感觉，艺术小品随处可见，与店铺、美陈和谐共处。

这回第一次用了芳草地的洗手间，朴素实用，没有过多花哨的装饰但体验感非常之好。小隔间里五脏俱全，都配有洗手池。日式加热马桶圈，在深秋季节显得格外贴心。

品牌方面，商场还是比较有艺术格调，设计师男装RAZZLE正在围板中。SALEEN汽车、Lululemon、ZADIG&VOLTAIRE、Uno de 50、松发肉骨茶、CASA TALIA 2.0等都是这次去看到的新品牌。

朝阳合生汇

北京商业的后起之秀

北京市区内新建项目的稀缺，令朝阳合生汇的成长格外受到关注。优越的地理位置、流畅的动线为商场打好了基础，工作日中午到访，商场人气不错。

地下商业的面积更大，开辟了21街区，以餐饮、休闲文创业态为主。

从现场围板情况来看，商场已经开始引进高端化妆品，YSL、Lancme、shu uemura都已经上了围板。

西单大悦城

人气爆棚，精品氛围渐现

曾经H&M西单大悦城店停业引发了行业对于快时尚前景的担忧，不过H&M并没有撤离，而是调整了一个位置。

商场一楼轻奢精品的氛围逐渐呈现，MICHAEL KORS，PLEATS PLEASE，Sandro，Maje，FURLA，MAX&Co.，VICTORIA’S SECRET…..

商场二层化妆品扎堆，排队领取YSL小样和Kiehl’s小样的顾客占满了整条走道。

商场6-7层有去年新打造的主题区：查特花园，汇集了11家餐厅，主打清新自然、无国界、多元化主题。木质材料、丰富的绿化、星光点点的灯光，营造出和整个商场不一样的氛围。

汉光百货

业态聚焦再聚焦，化妆品独具吸引力

上周到汉光百货正值“汉光购物节”，商场里到处都是喜气洋洋的氛围。汉光百货化妆品业态的强大早已有目共睹。这次考察看到化妆品集品店SPACE NK也进驻了该商场。

上周五下午到场时，第一次在一个百货里看到三个化妆品品牌同时在做彩妆师分享活动，位于商场入口处的Guerlain活动围观顾客尤其多。商场二层户外小广场还有另一个品牌的美陈外摆活动。

商场二楼的鞋区也热闹非凡，品牌从传统的STACCATO，STELLA LUNA，ECCO，C.BANNER到新锐的73 Hours，包小姐与鞋先生一应俱全。反而是场内的精品品牌显得有点落寞。

君太百货

传统百货改革进行时

君太百货、汉光百货因为天桥的连接，可以算得上真正的双首层商业。大量顾客通过天桥直接到达百货的二层，在前几年的调整中，商场就把CHANEL、AAPE、Hollister、原麦山丘等品牌引进到二层有对外展示面的位置。

如今原麦山丘已经撤离，喜茶进驻了商场二楼，同层的Wagas、星巴克也都有不错的形象，商场一层沿街还能看到鼎泰丰透明厨房里正在忙碌的厨师们。

轻餐品牌的增加，以及像Popcorn，CHARLES&KEITH这些品牌的引进，都能看出君太百货在逐渐朝着消费潮流和年轻人靠拢。

老佛爷百货

正逢开业六周年庆

虽然业界对于这家二度进中国的洋百货评价并不积极，不过对我而言，它确实有时尚引领意义，像MSGM、Self-Portrait这些品牌我第一次看到专柜和实物都是在北京老佛爷百货。

上周五去到老佛爷百货时正值商场开业六周年庆，商场提供了优惠活动，场内顾客数量和现场氛围都热烈了许多。商场一楼除了SAINT LAURENT、BALENCIAGA、COACH、LONGCHAMP等国际品牌，还新引进了Off-White、Palm Angels（围板）。

金融街购物中心

城西的奢侈品商场

起码有5年没有来过这家购物中心了，当年令人赞叹的逐层退台设计，现今体验起来，仍然觉得很开阔、舒适。

商场一层被分成两个区域，有LOUIS VUITTON，DIOR，GUCCI，MAX MARA，Ferragamo、BURBERRY（围板中）等一众奢侈品牌，Lane Crawford百货是其主力店。只不过从一些节点物料的设置、乃至地下一层的一些花车售卖，总能传递出一点国营商场的气息。

在金融街还看到一个很精致的咖啡品牌THE WOODS，装修上呈现出木质、沉稳的感觉，很适合商场的商务氛围。

朝阳大悦城

发现两个有趣的区域

朝阳大悦城一层国际精品和高端化妆品的定位已经形成，Lady M位于一层中庭上方，形象也非常突出。

不过这次更想分享的是一楼的次通道，通过巧克力品牌Venchi、中式风格茶饮店味从山海、烘培品牌OUR Bakery、THE BEAST野兽派的组合，打造成了一个生活方式氛围浓厚、很洋气的小区域。

在商场二层的一端打造了一个鞋履区域，把四周的店铺和中间通道上的专柜结合了起来。中岛区域球形的陈列道具蛮有特色，品牌也非常丰富，从传统鞋业集团旗下品牌到比较新颖高端的品牌都有，粗略数了一下，大概有20个左右。

蓝色港湾

周末都是小朋友的欢声笑语

上周六，北京虽然有点雾气，但阳光不错，温度宜户外活动。蓝色港湾的下沉广场、河边餐饮外摆位都聚集很多客人，小朋友们在下沉广场、喷泉边撒欢。

在时尚零售品牌方面，我们看到了颇具规模的集合店ifidol，它旁边的Levi’s正在围板装修中。FILA看起来也会是一家大店铺。

MAKE UP FOR EVER、L’OCCITANE两家化妆品店开业之后，不知道是否会也将引起一波化妆品进驻潮？

颐堤港

品质家庭，活生生活

一直很喜欢颐堤港的“冬季花园”，开阔透光的空间，退台式的餐饮店铺依次排开。坐在一楼餐厅的外摆位上还能欣赏冬季花园中庭上的乐队表演，超大环形屏幕随着音乐节奏变换画图，很有感染力。

颐堤港一层仍以时尚品牌和越来越多的化妆品为主，L’OCCITANE，ORIGINS，Fresh，BOBBI BROWN，MAKE UP FOR EVER，Lululemon，bebe，UGG等。地下一层的生活方式氛围很强，也看得出来和野兽派有着深入的合作。