华东商业70年丨苏州篇

2019年，正值新中国成立70周年的历史节点，赢商网全国19城大联动，特别推出《70年城市商业变迁史》大型专题策划，此篇为苏州篇。

苏州，拥有近2500年历史，曾是江南的商业重镇，如今是长三角城市群重要的中心城市之一，跻身“新一线”城市。新中国成立70年以来，苏州的商业迎来了翻天覆地的变化。

1 0月23-25日，在深圳举行由赢商网主办的“2019年中国体验式商业发展论坛”上，将开设“70年城市商业变迁史”特辑。

来源 | 赢商网（ID: winshang）作者 | 李磊

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国营商业为主时期

1949年-1978年

改革开放前的很长一段时间，中国经济处于高度集中的计划经济时代。苏州商业业态比较固定单一，零售业在城市以百货商店为主，在乡镇则以供销合作社的形式存在。但早早出现的百货商场，是苏州商业活跃的标志。

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苏州第一家百货商场——苏州人民商场

图片来源：苏州人民商场官网

开业于1934年的苏州人民商场，其前身是当时为江浙沪商界所瞩目的中国四大国货公司之一，解放后，曾命名为苏州市第一人民商场、公私合营苏州人民商场、苏州市人民商场等。从1925年开始，建立人民商场的计划就在酝酿中，直至1934年才算建成投用，当时商场内几乎涵盖了各种消费行业，有屋顶花园、西餐厅、评弹、广播电台、食品、百货，可以被看作中国Shopping Mall的雏形，只是在营业面积上稍小一些。如今，苏州人民商场依然屹立在繁华的观前商圈，是苏州市民印象中的地标式存在。

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苏州第一条名店街——观前街

1920年前后的观前街 图片来源：苏州消息

作为苏州早期最繁华的街道，观前街因位于玄妙观前而得名。1930年，观前街括宽改建，汇聚了百货行、药行、钱庄、茶庄、珠宝行、钟表店、餐馆、服装店等各行各业，成为当时苏州人气最高的街道。解放后，观前街又多次进行扩建整治，后于1982年6月，观前街改为步行街。目前，观前街主街分布着多家商场和老字号商店，餐饮业主要集中在太监弄一带，娱乐休闲场所主要集中在乔司空巷一带，汇聚餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，成为苏州最主要的步行街。

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个体经济发展时期

1979年-1989年

阊门西街农贸市场 来源：苏州消息

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观前商圈确定“核心”地位

1985年观前大光明影城 图片来源：罕见老照片

至1985年7月底，全市共有1712个商业单位通过“企业整顿”。这些通过“企业整顿”的商贸企业，恢复经营管理制度，包括各项规章制度，恢复传统经营和服务项目，开展商业技术操作培训和竞赛；恢复名特优商店、老字号特色包括前店前坊、传统名特产品等。同时还在政府的领导下，恢复性重建了太监弄美食街，恢复了玄妙观传统集市，十全街旅游文化街等，观前商圈确定领导地位。

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商超、百货大繁荣

1990年-2006年

在经历了80年代的“放开”之后，“开放”成为了90年代经济发展的关键词，而苏州商业也随着改革开放的深入，从90年代初开始，真正开启了高速发展的模式。1992年4月开始，苏州全市实行“四放开”改革，国有（集体）商贸企业以“股份制”、“股份合作制”等形式进行改制，大大增添了企业经营活力。多种经济成分进入商业领域，发展了“三资企业”。

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苏州首家合资零售企业——美罗

1992年3月，中新（新加坡）合资的“美罗时装有限公司”建立，成为苏州最早的合资零售企业。发展至1993年，苏州全市商业“三资企业”已有50余家，投资总金额超1亿美元。当时，全江苏省内共有3个合资零售企业，其中2个在苏州。

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一批高档酒店、百货商场相继开业

图片来源：竹辉饭店

除了合资零售企业，一批合资高档宾馆、饭店也兴建起来，有竹辉饭店、雅都大酒店、吴宫喜来登酒店、新城花园酒店（高新区）、中茵皇冠假期酒店（工业园区）等。结合街坊改造，城区主要商业网点纷纷整改扩建，掀起了多方投资的“商场热”。1990年开始，苏州工业品商场、长发商厦、石路国际商城、泰华商城等大中型百货商场拔地而起，苏州人民商场等老商场也扩建翻新。

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“百汇”、“美佳”、“华润”鼎足而立

图片来源：华润

1999年，苏州市区营业面积超过3000㎡的商场共有60余家，营业面积超过1万㎡的商业有10家，以连锁经营为特征的商场开始崭露头角。1993年底，全市商业系统有连锁店50多家，其中市区20多家。1995年连锁超市“百汇”、“美佳”、“华润”形成鼎足竞争。

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苏州第一家肯德基

图片来源：罕见老照片

1993年，苏州首家“肯德基”门店在观前街开业，门前人山人海。当时的苏州电视台里铺天盖地地放着“肯德基家乡鸡”的广告，很多人慕名前来，大家为了吃上一块原味鸡，可以排队一个小时。

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外资超市相继入驻

图片来源：姑苏晚报

同时期，外资超市开始逐渐在苏州市场落地。1999年首家“百润发”（今大润发）超市大卖场亮相，在苏城商界引起强烈反响，商业新业态形成一股发展势头。此后，大润发（1999年开业）、欧尚（2001年开业）、家乐福（2002年开业）、好又多（2003年开业）、麦德龙（2006年开业）、沃尔玛（2009年开业）等一系列外资超市相继入驻。

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国内首家邻里中心——新城邻里中心

图片来源：苏州消息

新城邻里中心是国内首家“邻里中心”，新城邻里中心的建成开业，标志着苏州邻里中心公司借鉴新加坡公共管理经验的实践成功走出第一步。其经营范围从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲娱”，它的消费客群主要服务于金鸡湖西商圈项目附近区域工业园区内的居民，然后向周边辐射。

除了专业百货与大型超市，这阶段还形成了一批特色商业街，有乌鹊桥电脑街、东中市五金机电街、皮市街花鸟古玩街等，恢复性重建了南浩街仿明清商业街；发展了商品交易市场，1995年全市有各类商品市场636个，年成交额达439亿元；形成了一批国内有影响的大型商品市场，有吴江东方丝绸市场、常熟服装城、蠡口家具城、渭塘珍珠宝石城、虎丘婚纱市场等。苏州商业业态也完成了向百货与大型、专业超市和专业卖场为主的转变。

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购物中心时代

2007年至今

2007年，是苏州商业地产标志性的一年。 在百货时代激烈而残酷的竞争中，随着旧城改造、道路改扩建等城市建设的加速，苏州商业地产的发展正在酝酿一场变革。 不少大型商业项目开始筹备，一个崭新的商业发展时代就要到来。

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苏州首家购物中心——绿宝广场

图片来源：绿宝官网

2007年4月，位于狮山板块的绿宝广场正式开业。作为当时苏州市最大的商业项目之一，绿宝广场集百货商场、购物中心、步行街、休闲娱乐中心、公寓、星级酒店和写字楼于一体的城市综合体。项目引入了肯德基、好人民间小吃、新华书店、亲亲宝贝儿童百货、休闲SPA以及一批国际品牌专卖店，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的超大型商业中心。而绿宝广场的开业，也正式拉开了苏州发展购物中心的序幕。

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内地首家诚品建成开业

图片来源：赢商网

2015年11月开业的苏州诚品，是诚品集团在大陆打造的首家旗舰店。在不足5万方的空间里，不仅囊括了商场、诚品书店、美食餐厅和咖啡厅，还有画廊、多功能视听展演厅、实验剧场、艺文空间等，是一座融合了人文、自然与繁华的城市文化综合体。苏州诚品的开业，为苏州购物中心的发展带来了新的启发。众多购物中心纷纷探索消费场景的多重属性，打造集休闲、娱乐、社交、艺术、人文等多重属性于一体的复合购物空间。自此，苏州购物中心呈现出“百家争鸣”、“百花齐放”的盛况。

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苏州全新商业地标——苏州中心

图片来源：苏州中心

2017年11月11日苏州中心商场开业，作为苏州体量最大及地理位置最优越的购物中心，苏州中心成为苏州名副其实的商业“中心”。商场内超30%首次进驻苏州的品牌、近30家各类国内外品牌旗舰店、超30家滑雪场、溜冰场、马术馆、影院等体验式店铺，带给苏城人民独一无二的全新体验。

而其屋顶的“未来之翼”造型，外部的开放式中庭和银河水幕，内部的企鹅瀑布、雀耀舞姿、纸浆精灵等艺术品，都以超高的颜值吸引了大量消费者，开启了苏州购物中心的“颜值时代”。

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结语

目前，苏州已经形成了湖西、湖东、观前、石路、狮山、元和、苏州湾等商圈。除了面积上的急速扩张之外，苏州商业的业态、商业的深度也有了更多样的变化。如今苏州商业的竞争已经完全成为了购物体验之间的竞争，苏州的商业开始和超一线城市接轨。

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