剧终！木头龙钉子户房屋被依法征收，套内1比1产权调换

最新进展

终于定了！“罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目”启动签约！

昨天（10月15日）上午，罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行征收。

这意味着，木头龙仅剩的4户未签约业主，其房屋的国有土地使用权将被依法征收。
文件显示， 征收补偿协议签约期为2019年10月15日至2020年1月14日。这说 明，昨天开始，木头龙已正式启动签约。

通告显示：在征求意见期间，共收到2户房屋权利人的意见，均为电子邮件方式反馈。

房屋权利人反馈的意见涉及到房屋征收产权调换补偿标准、临时安置费补偿、房屋征收决定合法性等问题，政府一一做了回应，全文如下：

同时，罗湖区人民政府还发布了《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》的通告。

通告内容共26条，重点内容如下：
1、补偿方式为三种：货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合。
2、货币补偿由评估机构评估，以价高者为准。

3、住宅类房屋产权调换比例为建筑面积1∶1.2，套内建筑面积1:1。

4、非住宅类房屋只能货币补偿。

5、征收提示后，新建、改建、扩建、装修房屋、改变房屋和土地用途等行为不再补偿增加部分；

6、自公示之日日起60天内完成签约的，额外奖励500元/㎡；60-90天签约，奖励300元/㎡；90天后不奖励;

7、补偿装修标准800元/㎡，住宅、办公搬迁费标准40元/㎡、商业类60元/㎡。

全文如下：

木头龙事件回顾

012010年
2010年，木头龙被列入全市首批旧住宅区城市更新项目至今，旧改项目拉锯战已有10年。
截止到今年8月份，项目签约率在99.7%停滞不前，仍有4户业主拒签，已经签约的1000多户业主深受影响。

022019年8月初

今年8月初，多方媒体对此事件进行了报道：“49 名业主在等待中相继离世，有的业主租房近 10 年来搬家 7 次，有的业主甚至给拒绝签约的邻居下跪 ……”

032019年8月7日

8月7日，罗湖区城市更新和土地整备局官网发布通知，将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。

通告显示：“本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”

这表明，拉锯十年之久的木头龙旧改迎来历史性转变。

052019年10月14日
10月14日，深圳市罗湖区人民政府发布《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）反馈的意见汇总及回复情况说明》及《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》的通告。
062019年10月15日
10月15日，罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行征收。木头龙10年拉锯战正式结束。

华达园小区旧改

纳入木头龙规划

另外，根据深圳市城市更新网显示：同一天（15日），罗湖区城市更新局公开选择翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）城市更新项目的市场主体。

教育新村三角地（华达园小区）更新项目属于旧住宅区改造项目，于2013年3月正式列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。值得注意的是，该项目与“网红旧改”木头龙片区更新项目相邻，且纳入木头龙片区进行统一规划。

根据已批专项规划显示： 木头龙小区开发建设用地面积64269.2㎡。其中住宅337260㎡，商业94260㎡。

教育新村三角地（华达园小区）开发建设用地面积3898.3㎡，其中住宅22400㎡（含保障性住房3360㎡），商业1100㎡。

也就是说，未来木头龙片小区旧改建设用地面积扩容到约6.8万㎡左右，其中，住宅约40万㎡，商业约9.5万㎡。
木头龙现状小区像废墟
8月初，壹地产对木头龙进行实地探访，以下是当时的情况：

▲如今的木头龙小区

▲堆放如山的垃圾和疯长的杂草

从图片可以看出，木头龙小区楼体已经破败不堪，墙体的外表多有脱落，有些已经写上了大红的“拆”字和“墙体危险”的警示语。
路边和楼房前，到处是堆放如山的垃圾，多是拆卸的门窗和搬离业主遗留的生活垃圾。小区内到处荒草丛生，有些杂草长势凶猛，快和楼房高度齐平。走在小区里，就像走在废墟之中。
网友评论

木头龙启动签约的消息一经发布，各大媒体文章的留言板内，网友纷纷发表了自己的看法：（以下截图截自深圳房地产信息网和楼市大件事文末评论）

有拍手称快、表示祝贺的：

网友：盼星星盼月亮，盼到发丝白，熬到心头血！恭喜业主们守得云开见月明。

有为等待到去世的老人惋惜的：

也有一针见血的：

网友：最后那四户钉子户迎来了最终的结局：建筑面积按照1:1.2产权调换。

对于木头龙事件，你有什么想说的？欢迎后台留言讨论。

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