房贷利率“换锚”、“变轨”，终于落地!
新的房贷利率政策，影响如何?
1、 改革前后对比，改革后的利率水平，大趋势是小幅上涨!
在调查的南宁13家银行中，9家银行利率水平上涨，4家持平。其中，建设银行涨幅最大。而新的利率水平中，主流的首套房贷利率均破6，光大银行6.615%、浦发银行6.37%、建设银行6.35%，利率较高。而二套房利率水平，均超过6.3%。
(南宁部分银行LPR加点规则)
2、 与全国主要城市相比，南宁房贷利率水平偏高，居全国前列。
老编整理了一下全国主要城市的房贷利率情况，在统计的18个城市中，南宁房贷利率排名第一!首套房贷利率破6的，仅有南宁、苏州两个城市。二套房贷利率破6的，有五个城市：南宁、苏州、合肥、无锡、中山。
(全国主要城市LPR利率水平调查)
为何南宁房贷利率水平这么高!
最主要的原因是：因城施策!
根据央行政策，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月的LPR+加点形成。首套房贷款利率不得低于相应期限的LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
其中特别指出，人民银行省一级分支机构按照"因城施策"原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套个人住房贷款利率加点下限。
所以，决定最终房贷利率水平的加点机制，关键因素是：当地房地产市场形势变化。
可见，当地房贷利率与楼市冷暖，相互影响。
目前房贷利率较高的城市：南宁、苏州。
我们先来看看2019年苏州当地的房地产市场形势。
2019年，苏州楼市调控频出，主要是市场热度较高。新房、二手房成交大热，房价走高，土拍大热。
2019年5月18日，因商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大，住建部对佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。
2019年7月24日，苏州楼市调控再度升级，不仅提升了限购门槛还扩大了限售区域：2年连续社保、新房3年限售、二手房5年限售。
此前5月，苏州颁布了园区限售升级的部分政策，又明确了2019年房价涨幅目标必须控制在5%以内。
苏州楼市热度高，当地的房贷利率水平也较高。
同理，南宁房贷利率水平位居全国前列，和南宁楼市热度相关。
老编整理了几个维度的数据。
一、统计局发布的南宁新建商品住宅销售价格指数，2019年1月-8月，环比持续上涨;同比涨幅均在10%左右。在70个大中城市的房价指数中，涨幅居前列。
二、克而瑞广西片区公布的南宁商品住宅成交均价，2019年1月-9月，同比数据均是上涨。
三、以房产局公布的南宁商品房成交量来统计，2019年1月-9月，全市商品房成交126552套，同比增加11592套;成交面积10475361.7㎡(约1047.54万㎡)，同比上涨9.73%。
意味着，2019年前面三季度，南宁商品房成交量已突破千万量级!
几组数据，南宁楼市健康向上的趋势明朗。
2019年5月，南宁进入住建部房价预警名单;随后，相关部门联合约谈120家房企，全面整治房地产市场。
这些举措也能看出，南宁楼市热度也较高。故而因城施策下，南宁的房贷利率水平也较高。
因城施策，通过政策调控、差别化信贷政策等模式，保持各地楼市的平稳良性发展。
写在最后
从房价趋势看，平稳上涨的曲线明朗;
从成交规模看，千万量级的规模得到保持;
从土地市场看，根据地块的品相定价，当下的楼面价水平也得到稳步控制;
从开盘走量看，近期新开盘项目去化率依然不错;
从市场存量看，南宁商品住宅市场去化周期仅为5.8个月，库存较为紧俏。
一些区域库存紧缺，去化周期非常短：五一路板块去化周期4.5个月、长堽望州板块去化周期3.1个月、相思湖板块去化周期1.9个月。而五象湖、良庆大桥南、经开区、兴宁区等多盘清盘，后续房源供应乏力。
不管是从房价趋势、供求关系，南宁楼市都处于一个健康的状态。
在开发商促销诚意十足的黄金十月、关键十一月，银行房贷额度紧张的四季度，是实实在在的买房好时机!
买房，在12月到来之前!
（注：本文来源为广西楼市~公&众~号~&）
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