“房子一扒，帕拉梅拉，挖机一响，黄金万两”。对于还没有拆迁的靖江人来说，看着逐年上涨的房价，旧屋翻新又受阻挠，心里最渴望的事情莫过于自家拆迁了吧。按照靖江最新的房价，截止到9月，均价已经达到了10124元/㎡。看看房价，再摸摸口袋，只能望洋兴叹...
因此近些年来出现了一种新的购房方式：买卖拆迁安置房。除去没有房产证，好像和其他房源并无两样，但是这种购房方式真的安全无悠吗？小刘（此为化名）就遇到了一件烦心事：
（原帖内容）
小刘表示，自己原来买的城南花苑的安置房，买了102平38万，现在要买学区房，想卖掉。如今的买家要求原来的拆迁户全家人签字，原来的房东拆迁户要求加15万才肯签字，可如何是好？
对此，靖江网友也都发表了自己的看法：
有在议论原房东人品问题的：
@只有眼泪是真的：江南拆迁都有证，诚信为做人之根本，只要人人都以诚信为本，那么这个世界就会美好很多！38万在当年原房东卖的时候，他是同意自愿的，做人不能看眼前利益，现在要求加15万，如果现在房子只值18万，现房主能去跟原房主说，房子我不买了，你把前几年的38万退给我吧，其实交易都是凭心而论，确定了就是确定了！就算以后拆迁了，赔偿200万，那也是现房东的！有些不是自己的钱拿着也烫手。
@胡敌非：三观不正的居然还不少，将原房东的贪心和无信居然能美化如此，法律是最低的道德底线，这个社会不光有法律，更有人人需要遵守的道德底线。不遵守道德底线也就罢了，居然还能美化。
@wx_一江春_noOC9：中华民族传统美德，讲究的就是“一言为定，诚信为本”！现代社会发展到，许多人为了私欲，不惜脸面。抛弃了诚信为本的原则。人与人之间缺少了基本的信任，人人自危。其实不必要原房东签字。你们签下正式协议，无须公证，民法通则是认可的，是你们真实意思表示就行。
也有在议论买卖安置房是否合法的：
@小刘A：没有房产证的房子买卖有风险，购入需谨慎。
@一个人的森林：安置房就这格调，这家还算好的，没有房子卖给你再去跟你打官司，原则上房子还是他的，你给钱也没用，这房子卖不掉以后如果有二次拆迁的还要原房东签字，到时候还要烦。
@wx_一江春_noOC9：协议是买卖双方真实意思表示，何来不合法？法律规定拆迁房不许买卖吗？拆迁房属于私产，公民有权决定自己的财产。许多地方已经把拆迁房作为商品房，发给房产证了。再说吧，诚信是社会公德意识，任何人都要遵守。原房东不讲诚信，社会信用会降低，今后谁愿意和他打交道啊？
@Alice1111：安置房买卖要全程摄像签约的，产权共有人都需到场共同签字，缺一位都不可，合同违约金都是最高顶格。等到后期房价越来越高，这种手续不全的房子买卖纠纷会很多哦。
那么，因拆迁获得的安置房可以自由买卖吗？让我们从安置房和商品房的区别说起。
1、安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋 权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
3、商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
买卖的风险是什么？
尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
内容来源：房天下、微靖江论坛
文案编辑：小宇
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