对许多城市家庭来说，买了商品房就免不了要买车位。那么，小区的人防车位能买卖吗？这就成了许多购房者购买车位时头疼的问题。
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虽然《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程所涉资产为国有资产，任何人不得买卖、破坏、损害和侵占。但记者调查发现，开发商出售人防车位的情况仍然比较普遍。
在昨晚播出的《问政山东》节目中，就曝光了德州禹城正华领秀城及泰安、济南等地的楼盘出售人防车位的问题。
对此，山东省人民防空办公室主任杨玉贞表示，人防车位只能租，不能卖。
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记者在德州禹城正华领秀城售楼处了解到，该小区配有人防车位。
工作人员告诉记者，这些人防车位虽然无法办理产权，但与普通车位一样，可以对外售卖。而这并非个例，禹城市另一楼盘金辰公馆的工作人员表示，该小区的人防车位分为3种，售价分别为5.5万、7.5万和10万，而且签订的是买卖合同，并非租赁合同。
针对上述情况，禹城市人防办的工作人员告诉记者，他自己也是花10万元买的人防车位。而对于人防车位不能买卖的规定，该工作人员也表达了不同的看法，其表示虽然有相关规定，但规定和现实相距甚远，“你要是老拿规定说事，那就没法沟通了。”
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与禹城市的楼盘的情况一样，泰安市恒基都市森林、江山里等楼盘同样在违规售卖人防车位。
泰安市恒基都市森林小区业主告诉记者，其小区的人防车位都是对业主出售的。恒基都市森林售楼处的工作人员表示，该楼盘二期为人防车位，每个13万元。而江山里则换了一种说法，其工作人员说，该小区的人防车位出售的是使用权。被记者问及使用权的时间时，工作人员表示：“说白了，就是往外卖，一直使用。”
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记者在调查中发现，同样的情况也发生在济南。
在济南紫云府小区业主提供的一份车位买卖合同中可以看到，合同中明确注明“该车位为人防车位(无法办理产权登记、过户)”。而对于使用年限，合同中也注明业主“有权在该项目的土地使用年限内持续性地使用该车位”。而济南蔚蓝香缇苑小区的工作人员更是直接表示，他们售卖的人防车位的使用年限就是70年。
对于这一说法，济南市人防办工作人员表示，按照《合同法》的相关规定，合同的最长期限只有20年，“70年的合同是违法的，已经违反了《合同法》”。
工作人员随后说，消费者可以去市场监管部门举报。
对此，山东省人民防空办公室主任杨玉贞表示，人防工程具有国防属性，按照现有相关规定，是把人防工程的所有权、经营权、使用权分立，将经营权和使用权推向市场，并且可以出租转让，但人防车位的买卖在现有人防法律法规中是不存在的。
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住宅小区的地下车位价格不菲，却常常面临不动产登记难题。为维护城镇住宅小区地下车位（库）权利人合法权益，自然资源部起草了《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求意见稿）》，10月8日公开征求社会各界意见。
自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）
确权登记若干问题的意见
（征求意见稿）
为维护城镇住宅小区地下车位（库）权利人合法权益，依据《物权法》《土地管理法》《城乡规划法》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规规章规定，现就城镇住宅小区地下车位（库）（包括与地上建筑物一并开发建设的配建地下车位和独立开发地下空间建设的单建地下车位, 以下简称地下车位）确权登记有关问题提出如下意见：
一、地下车位土地用途、使用期限，依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。
多用途国有建设用地范围内配建地下车位，与地上建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确区分的，其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定；在空间上不能够明确区分的，按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。
二、配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元，每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。单建地下车位原则上作为一个定着物单元，与其占用的国有建设用地宗地设定为一个不动产登记单元。
三、申请配建地下车位首次登记的，原则上与地上建筑物一并申请。单独申请配建地下车位首次登记的，应提交配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告、税费缴纳凭证等材料。配建地下车位用于转让的，还应提供确认地下车位转让后属于权利人专有和共有部分的面积，以及确认车位划分、编号等材料。
配建地下车位转让的，应遵守有关地下车位转让的政策规定。配建地下车位和地上建筑物一并转让的，可一并申请办理转移登记。
四、申请单建地下车位首次登记的，应一并办理国有建设用地使用权及地下车位所有权登记。
单建地下车位符合国土空间规划但未办理地下空间用地手续的，可按照本意见办理地下车位登记。
五、地上建筑物所有权已办理转移登记，其所有权人因购买等实际使用配建地下车位，该地下车位已办理首次登记的，由转让双方持购买合同、税费缴纳凭证申请办理地下车位转移登记；该地下车位未办理首次登记的，由开发建设单位提供配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告等，配合购买人办理地下车位登记。
六、对经依法批准，将原有地下空间改建、扩建、改用为地下车位申请登记的，还应提供改建、扩建、改用后的建设工程符合规划和竣工验收等材料。
七、登记机构已获取地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告等材料的，不得要求申请人重复提交。
八、本意见实施前，经依法批准建设，符合相关规划许可条件、建设标准，不计算容积率、不计土地出让价款的配建地下车位，可按本意见相关要求办理不动产登记。
本意见实施前，已依法办理的地下车位不动产权属证书（含不动产统一登记前依法办理的房产证、土地证）继续有效。
本意见有效期5年。
自然资源部
年 月 日
也就是说，
人防车位只能租，不能卖。
你身边有买卖人防车位的情况吗？
来源：综合大众网、中华人民共和国自然资源部、网络
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