不侵犯隐私前提下物管可采集高空坠物等隐患证据

南都讯 记者张小玲 选聘物业服务企业应当公开招标，物业服务企业办理物管交接，应当同时移交相关资金、资料和物品。新修订的《深圳经济特区物业管理条例》将于2020年3月1日起施行，明确物业服务企业可以采取适当的技术措施采集阳台外等相应证据，但不得侵犯他人隐私。

街道办负责组织业主大会成立

最新一期政府公报昨日公布已经市人大常委会审议通过的修订过的《深圳经济特区物业管理条例》，将于2020年3月1日起施行。《条例》强调了街道办事处组织管理监督的职责，对业主大会和业委会进行了明确的要求和管理，也对物业服务企业的选聘作出了公开招聘等要求。

《条例》规定街道办事处负责组织、协调业主大会成立以及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动，调解物业管理纠纷，并配合住房和建设部门对物业管理活动进行监督管理。

业主委员会委员、候补委员、监事、执行秘书和财务人员不得有下列行为：阻挠、妨碍业主大会行使职权或者拒不执行业主大会决定；弄虚作假，隐瞒事实真相，转移、隐匿、篡改、毁弃或者拒绝、拖延提供物业管理有关文件、资料，或者擅自使用业主大会、业主委员会印章；侵占、挪用业主共有资金，将业主共有资金借贷给他人或者以业主共有资金为他人提供担保；收受物业服务企业或者与其履行职务有利害关系的单位或者个人提供的红包礼金、减免收费、停车便利等利益等。

业主委员会每届任期五年，委员任期与业主委员会任期相同。业主委员会委员不领取劳动报酬。业主大会可以根据业主委员会委员的工作情况，决定给予其适当津贴。实行业主委员会主任任期和离任经济责任审计，审计事项由业主大会决定，审计费用从业主共有资金中列支。

选聘物业服务企业应公开招标

条例规定，除业主大会决定继续聘用原物业服务企业之外，住宅物业管理区域业主大会选聘物业服务企业应当公开招标。投标人少于3个的，应当依法重新招标；重新招标后投标人仍少于3个的，经业主大会决定可以协议选聘物业服务企业。鼓励业主大会通过住房和建设部门建立的招投标平台选聘物业服务企业。

物业服务费由业主大会与物业服务企业根据服务内容、服务标准、人力成本、物价水平等因素在物业服务合同中约定，按照一定比例或者数额从物业管理费中提取并支付给物业服务企业。

物业服务企业办理物业管理交接，应当同时移交下列资金、资料和物品：业主共有资金共管账户内业主共有资金结余；业主委员会办公用房、物业服务办公用房、物业管理设施设备用房；物业承接查验资料等。

焦 点

可采用技术措施 采集安全隐患证据

业主、物业使用人对其所有或者使用的窗户、阳台、搁置物、悬挂物等可能影响公共安全的物品和设施承担安全管理责任。物业服务企业应当加强对物业天面、外墙、楼梯间等共有物业的日常巡查。发现业主、物业使用人使用的窗户、阳台、搁置物、悬挂物存在安全隐患的，应当通知业主或者物业使用人及时处理；发现有影响相关专营设施安全情形的，应当及时报告相关专营单位。

经业主共同决定，物业服务企业可以采取适当的技术措施就前款禁止的行为采集相应证据，但是不得侵犯他人隐私。

约定物管 区域车位、车库权属

对备受关注的车位车库权属，条例规定，规划和自然资源部门应当在土地出让合同中与建设单位约定物业管理区域的车位、车库权属。

住宅物业的车位、车库约定归建设单位所有的，其所有的车位、车库只能出售、附赠、出租给本物业管理区域的业主。建设单位应当在房屋预售或者现售时，将本物业管理区域用于出售、附赠、出租的车位、车库的数量予以公示，并在房地产买卖合同中明示。

物业管理区域依法配建的人民防空工程平时用于停放汽车的，应当开放使用并保持人民防空功能，按照“谁受益、谁负责”的原则，由人民防空工程停车位使用费收取方负责维修、保养。