楼市成“纸老虎”，这2类城市房价率先降价，专家八字道出真相

楼市成“纸老虎”，这2类城市房价率先降价，专家八字道出真相

进入2019年来，除了3月份的小阳春，几乎全年都处于一个低迷的现状。从开发商角度来看，提高佣金比例、全员卖房或成常态，甚至某开发商全国9折开售；从消费群体来看，越来越多的人倾向于观望，即使在面对房贷利率上浮的压力下，所谓的买房只能称之为“入坑”；从政策氛围来看，人民日报、新华社等官媒逐渐主导主流媒体，房住不炒、不将房地产作为短期刺激手段定位层出不穷，更不用说土地市场、旧改项目了。从各个环节来看，今年楼市的确非常困难，甚至没有受益者，然而这还只是消除泡沫的前提下，回望以往不少人都希望楼市“崩盘”都是无稽之谈。

据70城最新房价数据显示，一二三线城市商品房房价环比涨幅达到0.3%、0.5%和0.7%，在面对高位运行的增速来看，想要促使房价下跌仍需要一些刺激，但毋容置疑的是当前楼市已经是“纸老虎”，表面上房价仍在高位运行，实际上是各大开发商亏钱运营，谁也不敢走出第一步，但高房价的背后却购买意愿的急速下滑，部分城市甚至创历史最低点。

土地还是那一片土地，房子还是一样的房子，就因为没人愿意买，所以房子就失去了本身的价值。从这个逻辑来看，大多数人都明白房地产经济本身就是投资经济，买的人多了价值就会超过物值，没人愿意买自然跌落神坛。就如不少网友爆料现阶段大多数售楼处托的数量远远大于购房者，这种营销套路大家都应该遇到过。

从今年的金九银十数据来看，之前火热的城市这次均掀起了降价热潮，例如武汉、济南、郑州等地，由于当前市场分化影响，中心区域和周边区域房价走向也十分明显，这2类城市房价将率先降价：

一是大中城市的郊区，最为具有代表性的就是燕郊。自从新区划分以来，燕郊房价就直线上升，甚至有人愿意住在燕郊，北京上班，但自从热度褪去之后，高房价无人问津，计划永远跟不上变化。在笔者看来，主要原因还是开发商过度迎合市场，过度开发土地建房子，在市场规模竞争的背景下，市场需求早已被忽略，供大于求，开发商眼中的性价比成为了高不可攀的房价。

二是本身持续降温的三四线城市。三四线城市在整体楼市进程规划中扮演极其重要的角色，就因为城镇化，上承接以小换大住房需求，下承载保障性需求。从最近住建部和银保监会的动作来看，很多政策直击三四线城市，例如中小银行违规行为、集体土地入市。看到这里很多人都在疑问那为什么房价还不下跌呢？从调控规律来看，房价松动必然代表新一轮政策落地，很多专家猜想因城施策是唯一的形势，时机还差一点点。

针对此次的降价潮流来袭，专家总结八字真言：需求分化、跌涨有序。首先这八字符合因城施策的定位，房价多元化趋势本身就是政府一直追求的，只不过是当前市场混杂，需求不明确，就像只能在深圳生存的人，买房无疑是天方夜谭。而接下来楼市下一目标就是梳理需求，你有钱你适合看中心区域房子，你能力有限，家乡本地房子才是首选。投资性买房不一定代表要升值赚钱，在负债率合理的基础上，抢占先机才是重点。