土地热线 苏州94亿成交7宗地 广州黄埔两商地一流拍一成交

苏州94亿成交7宗涉宅地块 星河溢价11.17%获吴中宅地

9月27日，苏州主城区有7幅涉宅地块入市交易，主要位于相城区及吴中区，其中有2宗商住地块、5宗住宅地块，总出让面积36.33万平方米，总建筑面积74.99万平方米，总起价93.3亿元。

据观点地产新媒体了解，7宗地块最终均成功出让，成交总额94.3亿元，仅一宗地块达到溢价，拿地企业包括星河、美的、甪直房产&吴中地产、相城城建、相城交建等7家企业。

其是，经过7轮竞价，苏地2019-WG-37号地块，由常州星河协通房地产开发有限公司（星河）以9.95亿元竞得，楼面价15380元/平方米，溢价率11.17%。

该地块位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧，出让面积3.23万平方米，建筑面积为6.47万平方米，容积率为2。地块起价8.95亿，起始楼面价13834元/平方米。

同时，该地块9.95亿元的成交价超过了地块设定的“竣工预售许可调整价”9.91亿元，突破现房销售临界点，后期地块内建筑产品须现房入市销售。

吴中区出让的另一宗涉宅地块则由苏州湖昱置业有限公司（甪直房产&吴中地产）以8.97亿元底价竞得，楼面价9000元/平方米。地块编号为苏地2019-WG-36号，位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧，出让面积6.64万平方米，建筑面积为9.96万平方米，容积率为1.5，为住宅用地。

另外，苏州相城区还有4宗宅地成功出让。其中，徐州市美的新城房地产发展有限公司（美的）以底价4.4亿元元竞得，楼面价9230元/平方米。该地块编号为苏地2019-WG-41号，位于相城区黄埭镇住友电装路东、春申路北，占地面积2.65万平方米，建筑面积4.77万平方米，容积率为1.8.

苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司则以底价26.07亿元竞得相城区纯宅地，楼面价13000元/平方米。该地块编号为苏地2019-WG-38号，位于相城区澄阳街道227省道西、康元路北，出让面积8.02万平方米，建筑面积为20.06万平方米，容积率为2.5。

苏州高铁新城经济发展有限公司以底价19.83亿元元竞得，楼面价1.55万元/平方米。该地块编号为苏地2019-WG-39号，位于相城区高铁新城蠡太路北、求索街西，出让面积5.82万平方米，建筑面积为12.79万平方米，容积率为2.5。

苏州和恒置地有限公司（相城城建）以底价7.43亿元竞得，楼面价7500元/平方米。该地块编号为2019-WG-40号，位于相城区黄埭镇长旺路西、聚民路北，出让面积4.95万平方米，建筑面积为9.91万平方米，容积率为2。

于当日上午，苏州市四城房产置业有限公司（相城交建）以底价17.65亿元竞得相城区苏地2019-WG-42号宅地，楼面价1.6万元/平方米，出让面积5.01万平方米，建筑面积11.03万平方米，容积率为2.2。

保利36.58亿元摘杭州萧山宅地 溢价20.41%

9月27日，杭州萧山区1宗宅地入市出让，地块编号为萧政储出[2019]31号。

最终，经过63轮竞价，由浙江保利房地产开发有限公司以总价36.58亿元竞得，成交楼面价24081元/平，溢价率20.41%。

观点地产新媒体查阅获悉，该地块即市北东单元F-03住宅地块，东至宁东路、南至庆丰路、西至绿地、规划居住用地、北至建设二路，出让面积60,767平方米，容积率为2.5，建筑面积151,917平方米。地块起价30.38亿元，楼面起价20000元/平。

根据出让条件，该地块需划拨配建18班幼儿园一所，用地面积不小于9330平方米，容积率不小于1.0；另需配建面积为7596平方米（5%）的公租房。

另据了解，该宗地块首次挂出是在6月29日，后因故终止出让。本次出让，基本参数与之前一样。

值得一提的是，萧山区8月24日挂出的萧政储出[2019]27号地块，距离这宗地块直线距离800米，同样位于市北东单元，精装上限均价比这宗地块低4000元/平方米。

据观点地产新媒体此前报道，于9月25日，保利以33亿元底价摘得北京大兴庞各庄地块；同天，保利还以42.37亿元摘佛山禅城旧改地块，折合楼面价11148元/平方米，地块面积12.05万平方米（188亩），起价40.26亿元，挤进佛山总价TOP10。

广州黄埔两商地流拍及底价成交 增城3.45亿新挂一宗

9月27日上午，广州黄埔2宗商地在网上竞价，最终一宗遭遇流拍，而另一宗底价成交。

据观点地产新媒体了解，上述流拍的地块为黄埔区广园快速路以南、丰乐路以西地块，占地面积1.65万平方米，为商业商务用地、防护绿地、道路用地。地块起拍总价1.86亿元，折合楼面价8255元/平方米。

此外，广州国际生物岛有限公司以底价6.46亿元获黄埔区生物岛螺旋大道以北、环岛路以东地块，折合楼面价7280元/平方米，占地面积29597平方米，容积率不大于3，为其他商务用地。

于同日，广州增城荔湖街罗岗村挂出1宗商业服务业设施用地，地块将于10月28日限时竞价。

上述商地的占地面积8.78万平方米，计容建面4.26万平方米，挂牌起始价3.45亿元，起拍楼面价约8110元/平方米。

另悉，该地块竞买人须承诺在取得项目土地并办理不动产权证书之日起30日内在增城区设立健康总部，作为项目运营主体且20年内不得迁出，且承诺项目固定资产投资不低于18亿元，投资强度不低于1374万元/亩，须承诺本次挂牌成交价包括1.4万平方米地下车库及设备用房的土地出让金，超出部分的面积则按相关规定补缴出让金。

项目建成后，竞买人还需引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心；孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目；引入至少一个养生和一个健康服务机构；引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。

此外，出让条件显示，该地块的竞买人还须承诺在取得项目土地开始至28个月内（筹建期），实现年营业收入不低于1.5亿元，年缴纳税收不低于1000万元。项目在取得用地后第三年至第五年（投产期），实现年营业收入不低于4.5亿元，年缴纳税收不低于3000万元。项目在取得用地后第六年起（达产期），实现年营业收入不低于15亿元，年缴纳税收不低于1亿元；其中健康总部年营业收入不低于3亿元，年缴纳税收不低于3000万元。