老挝地处印支半岛中部，北邻中国云南，南接柬埔寨，东临越南，西北达缅甸，西南毗连泰国，是东南亚地区唯一一个内陆国，其地广人稀，自然资源丰富。近30年来，老挝政府大力推行“改革开放”，不断完善国内投资领域的法律、法规和投资政策，极大地改善了本国投资环境。
随着中国“一带一路”倡议的提出，老挝作为沿线国之一，作出了积极响应。中老两国山水相连，经济互补，形成互惠互利的命运共同体，近年来，越来越多的中国朋友选择来老挝投资，几乎都会涉及一个领域——“投资”土地，实践中，出现大量被骗情形。在此，小编要提醒各位，在“投资”土地前期，一定要做好前期尽调工作，谨防上当受骗。
《老挝人民民主共和国土地法》第三条已经明确了土地所有权归国家所有，老挝公民享有土地使用权，外国人只能通过租赁、特许的方式获取具有一定年限的土地使用权。前几年，大部分中国朋友上当受骗的原因之一就是听信谣言，误以为外国人可以直接从老挝公民手中购买土地所有权，加之土地价格低廉，侥幸心理作怪，最终出现过户不能、土地被收回、投诉无门等情形。
那么中国朋友决定“投资”老挝土地之前，应该做好下列五件事，可以帮您降低甚至避免不必要的风险，本文所说的“投资”包括但不限于租赁、土地代持、土地使用权出资等。
1. 查看土地使用权证书原件
实践中，很多客户给反馈，土地使用权人仅出示土地使用权证书复印件或称相关证件已经遗失，但声称土地管理部门有亲戚朋友，可以帮助核实，保证万无一失。此时，投资者就要提高警惕了，不得冒然进行交易。
2. 与土地所在地的村主任进行核实，了解土地情况
在老挝，村主任的角色非同小可，通常对村里的大小事了如指掌，具有较高威望，村民的婚丧嫁娶都需要村主任的参与，那么村里的土地交易更是离不开村主任的签字，所以此环节非常有必要。
3. 携带土地原件，前往相关土地部门进行核实
此步骤主要目的是核实土地的真实性、合法性，了解该土地实际归属、土地性质和坐落地点。因为在现实中，可能会存在因土地性质违反国家规定而被禁止交易、实际购买的土地并非土地证所显示的土地等问题。
4. 携带土地原件，前往相关法院公证部门进行核实，确认该土地是否有涉诉、查封、抵押等情形
鉴于老挝尚未形成统一查询系统，无法迅速核查土地是否涉诉或被查封等情形，建议前往土地所在地的法院申请核实。
5. 聘请当地专业法律服务机构代为起草或审查合同文书，设计交易架构，从而有效地把控风险
在老挝，就要严格遵循老挝的法律、法规和国家政策，以及各部门的具体规定，因为“投资”土地一般周期较长，所以不仅要预防当下，更要谨防将来可能面临的风险。通常老挝土地买卖、抵押等都会涉及公证、确认等流程，如果未按照规定的流程进行，那么即便将来涉诉，也不排除会因为证据瑕疵而败诉，承担不利后果，所以，还是建议聘请专业法律服务机构为其把控风险。
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